Què és una ciutat de 18 hores
Una ciutat de 18 hores és una ciutat de segon nivell amb un creixement demogràfic superior a la mitjana de la població urbana i que presenta un cost de vida més baix i un cost de negocis que les de primer nivell. A la inversió immobiliària, les ciutats de 18 hores són vistes com a alternatives d'inversió viables als "grans sis" mercats de Boston, Chicago, Los Angeles, Nova York, San Francisco i Washington, DC, la majoria sovint anomenats ciutats de 24 hores..
DESCOMPANYAR Ciutat de 18 hores
Tot i que es defineix amb fluïdesa, el terme "ciutat de 18 hores" es refereix sovint a un mercat immobiliari secundari que ofereix serveis, comoditats i oportunitats laborals comparables a les dels sis grans mercats, però sense operar les 24 hores. Normalment, aquestes ciutats tenen un desenvolupament urbà generalitzat, una sòlida infraestructura de transport públic, una economia forta i un habitatge de preu moderat.
Per als inversors immobiliaris, les ciutats de 18 hores han aparegut com una opció d'inversió més assequible que els mercats més grans amb preus més alts que poden comprometre els rendiments. Aquestes ciutats són atractives perquè generalment presenten una compressió de la taxa de capitalització més baixa, cosa que significa que els valors de propietat solen mantenir-se estables en lloc de augmentar o baixar significativament. Tanmateix, com les ciutats de primer nivell, no obstant això, les ciutats de 18 hores sovint compten amb baixes taxes de vacants, juntament amb concentracions favorables d’oferta, creixement de lloguer i tendències d’absorció: tots els indicadors de rendiments de la inversió immobiliària a llarg termini.
Un dels inconvenients potencial, però, és l’augment del grau de risc associat a les inversions a les ciutats de 18 hores perquè no tenen el historial establert de les ciutats del mercat primari.
Exemples de ciutats de 18 hores als EUA
En una nota d’investigació del tercer trimestre del 2017, la signatura immobiliària JLL va informar que, malgrat les caigudes més grans del mercat en l’activitat d’inversió immobiliària, els mercats secundaris van registrar la major part de la inversió global des del 2009, amb l’activitat líder a Dallas i Atlanta.
El creixement i l'interès per les ciutats de 18 hores augmenten normalment quan l'economia més àmplia experimenta un creixement robust. Per exemple, ciutats de 18 hores com Seattle, Portland, Orlando i Salt Lake City van ser considerades entre les ciutats nord-americanes amb més ràpid creixement el 2017. A partir del gener del 2018, també es preveu que aquestes ciutats funcionin bé pel que fa al creixement laboral., el creixement salarial i el creixement dels preus interiors, superant bona part de la resta de la nació.
Mentrestant, ciutats com Charlotte, Seattle, Denver i Portland, i altres ciutats de 18 hores, es converteixen en objectius per a mil·lenaris que tenen com a objectiu llançar o avançar en la seva carrera. Les ciutats de 18 hores sovint es caracteritzen per la disponibilitat d’oportunitats d’esbarjo i entreteniment que s’estenen més enllà del que ofereix la típica ciutat suburbana. Els empresaris atrauen a les ciutats de 18 hores perquè fer negocis és menys costós en aquests mercats i, al seu torn, atrau un gran nombre de persones que busquen feina i empresaris.
