Durant els darrers anys, el lloguer d’Airbnb s’ha convertit en una alternativa popular als hotels per a viatgers que desitgen l’espai i el confort que pot oferir una llar. Això ha obert la porta als inversors que busquen cobrar diners en el mercat en creixement de lloguers a curt termini.
Principals factors de benefici per al lloguer d’Airbnb
Com en totes les coses immobiliàries, és la ubicació, la ubicació. Algunes ciutats nord-americanes són capaces de generar grans beneficis pels que es troben a la llista. En altres llocs, la recerca d’ingressos per lloguer s’ha demostrat una mica més evasiva. Alguns factors expliquen aquestes disparitats.
Si la ciutat té un subministrament relativament reduït d’habitacions d’hotel, per exemple, això tendeix a augmentar els preus d’Airbnb. Però, on els hotels són abundants i assequibles, els inversors no tenen més remei que mantenir les seves taxes baixes. El cost de l'habitatge és una altra part important de l'equació. Els llocs on els inversors poden llogar o comprar per relativament poc, però veuen una demanda constant de turistes, representen el lloc més dolç.
Rànquing a les ciutats dels Estats Units
Mitjançant els números subministrats per Airdna, una empresa d’analítica especialitzada en dades d’Airbnb, hem reunit les millors i les pitjors ciutats per als inversors. Vam començar agafant els ingressos per les propietats al percentatge 75 de cada ciutat. Això, segons el cofundador i conseller delegat d’Airdna, Scott Shatford, és una manera de comptabilitzar el fet que hi hagi uns codis postals que superen de forma espectacular altres parts d’una ciutat. El 75è percentil, segons ell, és una millor mesura dels ingressos que poden aportar inversors especialitzats d'una propietat d'Airbnb.
No totes les cases o condominis estan disponibles per llogar durant tot l'any, de manera que Airdna ajusta les seves dades per tenir en compte el potencial d'ingressos de 12 mesos de cada propietat. A continuació, vam deduir el cost anual d’una hipoteca, en funció dels valors mitjans de la llar a cada ciutat. El resultat és el potencial de benefici anual de cada ciutat. Els rànquings només incloïen locals amb almenys 500 lloguers que es van reservar durant 60 dies o més l'any anterior, ja que les ciutats amb una presència petita d'Airbnb són propenses a fluctuacions més grans d'ingressos.
El millor
Al capdavant de la llista es troba Palm Springs, Califòrnia, que es beneficia dels turistes d’hivern que busquen una destinació càlida i assolellada. Però Shatford diu que hi ha un altre factor que ajuda la ciutat deserta: els festivals de música. Coachella i Stagecoach, en particular, agrupen multituds enormes. "La majoria de la gent és capaç de cobrir els seus costos durant tot l'any durant aquests dos esdeveniments", afirma Shatford.
Lahaina, Hawaii, situada a l'illa de Maui, és una altra ciutat caracteritzada pel clima temperat durant tot l'any. Shatford diu que els turistes han hagut de pagar tradicionalment els recursos de luxe quan es van allotjar, creant una obertura per a llistats d’Airbnb assequibles.
Hi ha ciutats importants com Nova York, Los Angeles i Chicago. Shatford suggereix que això és principalment perquè aquests llocs solen estar saturats amb els llistats d'Airbnb. "La gent va arribar molt aviat", diu. Tots aquests inversors han exercit una pressió a la baixa sobre els tipus d'Airbnb. I quan teniu en compte l’etiqueta de preus elevats per a habitatges d’aquestes ciutats, és més difícil obtenir beneficis.
La ciutat més gran per picar el Top 5 és Nashville, Tenn., Que es beneficia d'una afluència de viatges en grup. "Està veient moltes comiats de solter i soltera", diu Shatford. Però el centre musical nacional també és una prova que els inversors han de recórrer més que les dades de tota la ciutat. Per exemple, segons els dades d’Airdna, els barris situats al nord del centre de la ciutat han sobrepassat notablement altres parts de Nashville. És una zona de ressorgència on els inversors encara poden acumular propietats a bon preu, alhora que ofereixen proximitat amb el centre de la ciutat. Shatford diu que aquest tipus de barris solen ser lucratius a moltes altres ciutats també.
Figura 1. La següent captura de pantalla de l’aplicació Investment Explorer d’Airdna mostra la disparitat entre els codis postals d’alt rendiment a Nashville i els que tenen menys èxit.
El pitjor
Ubicacions assolellades com Miami Beach, Florida i Venècia, Califòrnia, semblen llocs perfectes per invertir. Però, segons les dades d’Airdna, ara són dos dels llocs menys desitjables per buscar inquilins a curt termini ara mateix. Un dels mateixos: preus íntims a casa. "Els lloguers d'Airbnb no sempre aconsegueixen ingressos addicionals suficients per cobrir el cost de la casa subjacent", afirma Shatford. És més, una gran oferta de llistats d’Airbnb ha reduït el poder de preus i ha reduït les taxes d’ocupació, segons ell. Tot i que alguns hostes encara han estat capaços de treure beneficis raonables, molts inversors han tingut un cop de puny de dos.
Algunes hores al nord de Venècia, els amfitrions de la zona de la Badia han tingut problemes similars. Les ciutats de Califòrnia Oakland i Berkeley formen la llista dels “5 pitjors”, en bona part perquè els valors immobiliaris en creixement estan reduint els seus beneficis potencials. A Oakland de coll blau, la casa mitjana es ven per poc més de 644.000 dòlars. Just al costat de Berkeley, una ciutat universitària progressista, una residència típica supera els 981.000 dòlars.
La línia de fons
Si invertiu en propietats d’Airbnb, no busqueu els sospitosos habituals. Algunes ciutats que semblen grans llocs turístics poden ser dubtes si els preus de la llar són massa elevats o si hi ha una gran oferta d'hotels assequibles. Segons la nostra llista queda clara, algunes de les millors ofertes hi ha ubicacions que no tenen un perfil enorme. No oblideu tenir en compte el cost de la gestió de l’immoble, sobretot si no hi aneu a viure.
