Taula de continguts
- 1. Feu els deures
- 2. Obteniu els vostres ànecs en fila
- 3. Vigileu els venedors motivats
- 4. Negociar amb l'agent immobiliari
- 5. Assegureu-vos que el títol és clar
- 6. Eviteu una guerra d’ofertes
- 7. No tingueu por de caminar lluny
- 8. Sabeu per què compreu
Quan les vendes immobiliàries són lentes i hi ha una gran quantitat de cases en venda, els compradors tenen l'oportunitat de recollir una casa a bon preu. La paraula operativa aquí és "oportunitat". Hi ha moments en què s’ha de batre i hi ha moments en què s’ha de mostrar restricció i evitar una compra d’impuls. Conèixer la diferència us pot estalviar milers de dòlars.
, us donarem vuit consells a seguir si teniu la sort de caçar cases durant una caiguda del mercat de l’habitatge.
1. Feu els deures
Els compradors generalment tenen l’avantatge en un mercat a la baixa, però això no significa que hagis d’entrar en una transacció. Els possibles compradors haurien de buscar anuncis a Internet i consultar amb un agent de béns arrels o un agent immobiliari. Realtor.com és un bon recurs i molts agents immobiliaris nacionals i locals també posen a la seva disposició els anuncis a Internet.
L’objectiu d’aquesta investigació és conèixer el rang de preus de la zona. Voleu aprendre què es considera excessiu i què es considera baix. Aquesta investigació l'ajudarà a fer una oferta raonable i també proporcionarà la primera idea que hi ha un espai de negociació en una casa particular.
2. Obteniu els vostres ànecs en fila
Recordeu-vos que probablement no sou l'únic caçador d'ofertes que hi ha. Pot ser que tingueu avantatge en els venedors, però un altre comprador podria agafar el vostre gran preu si retardeu el procés de compra. Per assegurar-se que es pot obtenir un acord en un moment, té sentit obtenir una aprovació prèvia per a una hipoteca i tenir un advocat de retenció per gestionar els tràmits de tancament.
També té sentit alinear un inspector d’habitatge i un agent d’assegurances. Aquests professionals proporcionen informació valuosa i permeten que el comprador sàpiga al principi del procés, durant el període de revisió de l’advocat, quins articles poden necessitar reparació i quins costos d’assegurar per a la llar.
3. Vigileu els venedors motivats
És possible que alguns propietaris vulguin vendre les seves cases sense presses, cosa que us proporciona un poder addicional de negociació. En una situació com aquesta, té sentit preguntar-se si el venedor tirarà la gespa, els mobles o els accessoris que li agradin. També podeu demanar-los que cobrin alguns o tots els costos de tancament. Per descomptat, el preu de la fitxa sempre és negociable.
Aquí hi ha un parell de signes que el venedor està motivat:
- L'habitatge ha estat al mercat durant diversos mesos i ha sofert diverses reduccions de preus. A la mostra, l'habitatge està buit, cosa que suggereix que el venedor s'ha traslladat i podria tenir dues hipoteques.
Sempre és difícil determinar exactament quina potència té, ja que el propietari pot decidir vendre per qualsevol raó de raó. Tanmateix, el vostre agent pot fer-vos una idea general de la motivació del venedor. Els agents tenen accés al servei de llistats múltiples i poden fer un seguiment del preu de llista original respecte al preu de venda d’habitatges similars de la zona. També poden esbrinar el temps que porta la casa al mercat i determinar quines reduccions de preus hi ha hagut.
Molts estats posen a disposició del públic en general els registres d’escriptures i la informació sobre venda de cases. Aquesta informació us indicarà què va pagar el venedor per la casa, que, al seu torn, us permet saber quins beneficis tenen per obtenir el preu sol·licitat.
4. Negociar amb l'agent immobiliari
Quan les cases es venen a un ritme lent, els agents immobiliaris també lluiten. En aquest entorn, tant els agents com les empreses poden estar disposats a eliminar un punt percentual o dos fora de la seva programació per fer un acord.
Però, no és feina de venedor pagar l'agent immobiliari? Per què us ha de preocupar què és la comissió?
La comissió és important per al comprador, perquè el venedor probablement va llistar la casa a un preu elevat, de manera que poguessin pagar la comissió a l'agent i guanyar-la. Els compradors poden aconseguir que els seus agents immobiliaris demanin a l'agent immobiliari que rebaixi la seva comissió per tal que l'acord es faci, i tant el venedor com el seu agent encara es queden contents.
Consumerist.com ofereix aquests consells per augmentar el vostre palanquejament quan negocia amb un agent immobiliari:
- És possible que pugueu obtenir un descompte mitjançant l’ús del mateix agent per vendre la vostra casa actual i comprar-ne una de nova. Les petites empreses immobiliàries poden aprovar les taxes de comissions més baixes amb més rapidesa perquè tenen menys capes de burocràcia. Si un agent va guanyar. No negocieu, cerqueu un altre que ho consideri. Utilitzeu Internet en lloc d’un agent immobiliari. Hi ha serveis disponibles en línia que permeten als caçadors de cases un accés directe al servei de llistats múltiples, cosa que els permet trobar propietats potencials.
5. Assegureu-vos que el títol és clar
En els temps que ho intentin, els venedors poden voler descarregar les seves cases perquè tenen un cap. En alguns casos, la propietat en sí pot estar afectada per un préstec d'un contractista, un proveïdor de serveis, un banc o una altra institució de préstecs.
Per aquest motiu, sempre té sentit utilitzar una companyia d’assegurances de títols i fer que un advocat faci una cerca de títols per assegurar-se que la propietat es pot transferir sense risc. L’últim que voleu és absorbir qualsevol d’aquest passiu. Els prestadors normalment requereixen una assegurança de títol i una cerca de títol si es contracta una hipoteca a la llar, però els compradors de caixa també haurien de fer ús d’aquests serveis.
Per obtenir més informació sobre l’assegurança del títol, heu de parlar amb el representant de l’assegurança. El web també conté una gran quantitat d’informació sobre el tema, i molts estats tenen llocs web que discuteixen les pòlisses d’assegurança del títol.
6. Eviteu una guerra d’ofertes
Quan compres en un mercat baix, l’últim que vols fer és deixar que les emocions et facin el millor. Una guerra de licitació és gairebé sempre una pèrdua de temps innecessària i, al final, diners. Els mercats de baixos consisteixen en aconseguir un tracte molt bo, per la qual cosa es pot esborrar aquesta possibilitat a causa de l'ego.
El millor consell per evitar una guerra de licitació és establir un límit de preus i complir-lo. Hi ha moltes altres ofertes a terme.
7. No tingueu por de caminar lluny
Els preus immobiliaris solen baixar a mesura que augmenta l’inventari. En un mercat a baix, hi ha diferents opcions disponibles. Si no esteu aconseguint l’oferta que creieu que mereixeu, aparteu-vos i mireu la propera casa de la vostra llista. Recordeu que un mercat a la baixa és el del comprador. Alguns venedors no entenen que es troben en desavantatge i rebutgen acceptar res menys del que consideren que val la seva llar. Fixeu-vos en el preu que vau decidir en un primer moment; si no podeu fer l’acord, torneu-ho a provar la propera vegada.
8. Sabeu per què compreu
Els possibles compradors tenen una avantatge en un mercat a la baixa, però això no significa que estigui garantit de guanyar diners en una propietat determinada. Feu-vos algunes preguntes difícils sobre per què compreu la casa. És possible que no es pugui produir una volada ràpida en un mercat perllongat, per la qual cosa haureu d’estar preparats per viure a la nova llar o, almenys, aferrar-vos-hi un llarg període de temps. El fet d’estar preparat i organitzat i confiar en professionals formats per orientar-vos us pot ajudar molt a aconseguir un mercat immobiliari en lluita.
