Què és un patró absent
Un propietari absent és una entitat individual, corporativa o estatal que posseeix i lloga béns immobles, però no es troba a la propietat o a prop.
ESQUERRAR A LA VENDA Propietari absent
El terme "propietari absent" sovint té una connotació negativa quan s'utilitza en el context del mercat immobiliari residencial, perquè un propietari absent pot no realitzar la conservació i manteniment necessaris en la propietat. A més, la seva participació al barri és purament financera. Sobretot perquè extreuen un benefici monetari de la llar, però sovint no inverteixen aquests fons per al benefici de la comunitat en general.
Els propietaris absents solen procurar generar ingressos per lloguer a les propietats immobiliàries. Aquest ús s’oposa a la visió a curt termini d’aquells inversors que compren i venen ràpidament o flipen béns immobles per obtenir beneficis. Els propietaris absents són més habituals en el mercat immobiliari comercial que en els immobles residencials.
Pros i contres dels propietaris absents
Molts propietaris tenen la possibilitat d’optar entre vendre la seva propietat per la necessitat de traslladar-la i conservar-la com a propietat d’ingressos, essencialment convertint-se en un propietari absent. Mantenir la casa com a propietat d’ingressos permet al propietari continuar amb la propietat mentre rep un ingrés mensual. Les cases poden convertir-se en lloguers de vacances, llogats quan no estiguin en ús del propietari. També és possible que la propietat desitgi tornar i tornar a viure en una data posterior.
Les propietats d’ingressos d’aquest tipus permeten diversos beneficis fiscals per al propietari. A tall d’exemple, alguns costos de viatge ocasionats per mantenir o comprovar la propietat són deduïbles d’impostos. Els ingressos procedents de les transaccions de lloguer s’han d’informar i es poden imposar al tipus normalitzat del propietari. A més, hi ha requisits per a la presa de dipòsits de seguretat que el propietari ha de tenir en compte. Tenir propietats en diversos mercats pot diversificar la vostra cartera immobiliària.
Ser propietari absent pot suposar un risc per al propietari. Un dany o una pèrdua completa per culpa de la negligència o de la mala conducta del llogater són una preocupació permanent. També es poden produir situacions d’abordatge sense un seguiment adequat i el desallotjament dels llogaters pot ser problemàtic.
Les propietats residencials propietàries dels propietaris absents estan sovint en un mal estat de reparació, i els codis de construcció i zonificació ignorats o complits amb la norma mínima. Els inquilins freqüentment deixen de mantenir el jardí i el paisatge que redueix el valor de la propietat veïna. Amb un cost que redueix els seus marges de benefici, els propietaris absents contracten sovint una empresa gestora per realitzar les tasques de manteniment i obtenir lloguer dels inquilins. Els propietaris també estan subjectes a ordenances locals sobre les quals potser no en són conscients, que podrien presentar problemes legals importants si no queden fora d’atenció.
Exemple de patró absent
Un dels casos dels propietaris absents en acció i els problemes que poden crear és la situació a Irlanda que va arribar a la Gran Família de la Patata a mitjan segle XIX. Els propietaris anglesos de terres irlandeses passarien els seus ingressos de lloguer a Anglaterra en lloc de reinvertir-lo a les comunitats irlandeses que envoltaven les seves finques. Aquest comportament va contribuir a la decadència d’aquests pobles i a despertar el malestar entre les classes baixes de treballadors i la noblesa.
