Un títol absolut, també conegut com a títol perfecte, a una propietat està exempta de gravacions o deficiències. Un títol absolut proporciona al propietari un dret inequívoc de propietat i no pot ser disputat ni contestat per ningú. Això s’oposa als títols amb fiançes, fitxers adjunts o sentències contra ells.
Trencant el títol absolut
Una cerca de títol normalment descobrirà qualsevol problema pel que fa al títol d'una propietat. La cerca val molt la pena si algú té en compte comprar béns immobles. Normalment es fa una cerca de títols a l’oficina de registre local.
Les agències de recerca de títols s’especialitzen en investigar propietats per assegurar-se que el venedor tingui almenys un interès “vendible” en la propietat que posen al mercat. A més, la cerca del títol també revelarà si hi ha obligacions restants associades a la propietat, ja que es mantenen connectades a la propietat i no al propietari. Per exemple, si els impostos pendents no resten cobrats sobre una propietat, podria deteriorar la venda a un nou propietari fins que es resolgui l’assumpte. A més, si el cònjuge demana alguna reclamació sobre un immoble (per exemple, durant un procediment de divorci), el venedor no ostenta el títol absolut de la propietat. En canvi, si el propietari té un títol absolut, la transacció faria sense obstacle en nom del venedor.
Els drets que proporciona un títol absolut
Un títol absolut no té disputes pendents que, d’altra manera, podrien obstaculitzar la capacitat del propietari d’utilitzar o disposar de la propietat segons cregui oportuna. El titular del títol absolut és lliure de vendre la propietat al seu criteri, cosa que podria donar al comprador el títol absolut al finalitzar la transacció, depenent de com es va estructurar la compra. El venedor d'una propietat només pot transferir la part d'una rajola absoluta a la qual es té. És a dir, un comprador no pot obtenir un títol absolut a través d'un venedor que no la posseeix.
El titular d’un títol absolut també pot optar per arrendar o llogar una propietat en lloc de vendre-la de forma directa. Una entitat financera podria tenir el títol absolut d'una propietat que ha hipotecat. L'obtenció del títol absolut, el propietari, obté el dret de propietat d'una escriptura hipotecària. Al seu torn, això donaria al propietari els drets per sol·licitar l’amortització íntegra del deute hipotecari pendent, en determinades circumstàncies, abans de la data de venciment prèviament determinada. Amb el títol absolut, també hi podria haver una clàusula que el propietari estableixi en l'escriptura que permeti la finalització anticipada d'un interès existent en la propietat.
