Què és la possessió adversa?
La possessió adversa és una doctrina legal que permet que una persona que posseeixi o resideixi en la terra d’una altra persona durant un període prolongat de temps per reclamar el títol legal a aquesta terra. Si té èxit en demostrar la possessió adversa, el reclamant no està obligat a pagar al propietari per la terra.
La possessió adversa de vegades s'anomena drets d'ocasió, tot i que els drets d'ocupament són una referència col·loquial a la idea més que a una llei registrada.
Punts clau
- La possessió adversa és el procés legal pel qual un ocupant no propietari d’un terreny és capaç d’obtenir el títol i la propietat d’aquest terreny després d’un determinat període de temps. El demandant de la terra, el divulgador, ha de demostrar que s’han establert diversos criteris. reunits davant el tribunal permetran la seva reclamació. També es coneixen col·loquialment com a drets de okupes o casats, també es pot aplicar la llei a altres propietats com la propietat intel·lectual o digital / virtual.
Comprensió de possessió adversa
La possessió adversa i els requisits per demostrar-la poden variar àmpliament entre jurisdiccions. En molts estats, la prova del pagament dels impostos sobre una propietat i una escriptura és essencialment necessària perquè el demandant tingui èxit. Cada estat té un període de temps durant el qual el propietari del registre pot invalidar la reclamació en qualsevol moment. Per exemple, si el llindar de l’estat és de 20 anys i el propietari pinta o paga altres serveis de manteniment a la casa en qüestió durant el 19è any, el demandant tindrà un moment difícil per demostrar la possessió adversa. Dit això, es recomana als propietaris que eliminin el més aviat possible la possibilitat de posseir adverses, havent signat acords per a qualsevol ús de la propietat.
Per reclamar amb èxit terres en possessió adversa, el demandant - també anomenat divulgador - normalment ha de demostrar que la seva ocupació de la terra compleix els requisits següents:
- Contínua: el cedent ha estat en possessió contínua de la propietat en qüestió. Hòstil: el cedent utilitza la propietat sense un acord existent ni una llicència del propietari com amb un contracte de servitud o lloguer per escrit. Obert i notori: la possessió del cessor del La propietat és obvia per a qualsevol persona que la observi. Actual: el dissertor està activament en possessió de la propietat, incloent-ne el manteniment i (depenent de la legislació estatal) que paga la seva tributació. Exclusiu: el dissertor utilitza la propietat i exclou que altres també la facin servir.
Possessió adversa i llar de casa
La possessió adversa és similar a la de la llar a la pràctica. Al casal de propietat, els terrenys que no tenen propietari de registre o que són propietat del govern són concedits a nous propietaris sempre que l'utilitzin i la millorin. Si un propietari no utilitza la terra, la pot perdre. La possessió adversa pot funcionar de manera similar alliberant terres amb un títol poc clar per a un ús productiu. Per descomptat, també es pot abusar de la possessió adversa de manera que els allotjaments domèstics no ho poden fer. Si hi ha una servitud informal entre dues finques on una tanca d'un agricultor té una superfície de la terra dels veïns, per exemple, el pagès que l'utilitza pot reclamar una possessió adversa per mossegar fonamentalment aquell tros de terra si no hi ha un acord escrit de servitud..
Possessió adversa i propietat intel·lectual
S’ha proposat la tinença adversa com a possible solució per descoratjar els abusos dels drets de propietat intel·lectual com el cibersquat, els drets d’autor excessius i els trolls de patents. L’aplicació de possessió adversa a la propietat intel·lectual així com a la propietat física obligaria als maltractadors a utilitzar més recursos per utilitzar activament la seva cartera de marques, patents, etc., en lloc de tancar-los i esperar que els innovadors reals pugessin al seu territori.
