QUÈ ÉS Títol dolent
Un títol dolent és un títol que no concedeix la propietat al seu titular a causa de problemes legals o financers insatisfets. Gairebé sempre associat a béns immobles, un mal títol pot evitar que el propietari vengui l’actiu.
ESCALITZACIÓ DE DETALLS Mala títol
Un títol dolent és un terme per a un títol que impedeix que el propietari transferís legalment un recurs. Un títol pot ser un mal títol per diverses raons. El terme apareix més freqüentment a béns immobles i, en aquest cas, el títol pot ser un mal títol degut a una garantia sobre la propietat, els impostos posteriors o la falta de corregir una violació de l’edifici. Per tal que el propietari pugui vendre legalment la seva propietat, hauran de resoldre els problemes relacionats amb el títol. Si un propietari ven o transfereix un títol dolent, la part destinatària no és propietària legalment de la propietat. Dit d’una altra manera, perquè un títol dolent passi de qualsevol manera d’una part a l’altra, primer s’ha d’eradicar la seva condició de mal títol.
Com es converteix un títol en un mal títol?
Un títol és un document legal que esprèn el dret d'un individu a la propietat i la possessió d'un article que pot ser reconegut com a propietat o pertany a una persona o a una cosa. En un sistema governamental que reconeix els drets de propietat individual, un individu pot tenir propietat sobre una quantitat expansiva de propietats tangibles i intangibles. Els títols es poden obtenir mitjançant compra, descendència o subvenció.
Titulars dolents i béns immobles
Els inversors immobiliaris han d’assegurar-se que una propietat no té un títol dolent abans de procedir a realitzar cap compra. Per exemple, les cases en execució hipotecària poden tenir diversos problemes pendents. Els compradors poden considerar la compra de l'assegurança del propietari per protegir-se contra reclamacions imprevistes contra el títol.
