Taula de continguts
- Què és un préstec pont?
- Com funciona un préstec de pont
- Exemple d’un préstec pont
- Empreses i préstecs per a ponts
- Préstecs de pont en béns immobles
- Préstecs pont davant préstecs tradicionals
Què és un préstec pont?
Un préstec pont és un préstec a curt termini utilitzat fins que una persona o empresa aconsegueixi un finançament permanent o suprimeixi una obligació existent. Permet a l'usuari complir les obligacions actuals proporcionant flux de caixa immediat. Els préstecs de pont són de curta durada, fins a un any, amb uns tipus d’interès relativament elevats i se solen avalar per alguna forma de garantia, com ara béns immobles o inventaris.
Aquest tipus de préstecs també s’anomenen finançament pont o préstec pont.
Punts clau
- Un préstec pont és un finançament a curt termini fins que una persona o empresa aconsegueixi un finançament permanent o elimini una obligació existent. Els préstecs de curta durada són de curta durada, generalment fins a un any. Aquests tipus de préstecs s’utilitzen generalment a béns immobles. Els propietaris poden utilitzar el pont. préstecs per a la compra d’una casa nova mentre esperen que vengui la seva casa actual.
Com funciona un préstec de pont
També es coneix com a finançament provisional, finançament de bretxes o préstecs alternatius, els préstecs de pont suposen la bretxa en els moments en què es necessita finançament, però encara no estan disponibles. Tant les corporacions com les persones físiques utilitzen préstecs pont i els prestamistes poden personalitzar aquests préstecs per a situacions diferents.
Els préstecs de pont poden ajudar els propietaris a comprar una casa nova mentre esperen que vengui la seva casa actual. Els prestataris utilitzen el patrimoni net de la seva llar actual per a la liquidació inicial de la compra d'una casa nova. Això passa mentre esperen que la seva casa actual es vengui. Això proporciona al propietari una estona de temps addicional i, per tant, una mica de tranquil·litat mentre esperen.
Aquests préstecs solen tenir un tipus d’interès més alt que altres facilitats de crèdit, com ara una línia de crèdit de capital propi (HELOC). I les persones que encara no han pagat la seva hipoteca acaben havent de fer dos pagaments: un pel préstec pont i per la hipoteca fins que es ven l’antiga casa.
Préstec del pont
Exemple d’un préstec pont
Quan Olayan America Corporation va voler adquirir l’edifici Sony el 2016, va obtenir un préstec pont a ING Capital. El préstec a curt termini es va aprovar molt ràpidament, permetent a Olayan segellar l’acord a l’edifici Sony amb despatx. El préstec va contribuir a cobrir part del cost de la compra de l’edifici fins que Olayan America va aconseguir un finançament a llarg termini i més permanent.
Els préstecs de pont proporcionen flux de caixa immediat, però venen amb alts tipus d’interès i solen requerir garanties.
Empreses i préstecs per a ponts
Les empreses recorren a préstecs de pont quan esperen finançament a llarg termini i necessiten diners per sufragar les despeses provisionals. Per exemple, imagineu-vos que una empresa està realitzant una ronda de finançament del patrimoni que s’espera tancar d’aquí a sis mesos. Pot optar per utilitzar un préstec pont per proporcionar capital de treball per cobrir les seves nòmines, lloguers, serveis públics, despeses d’inventari i altres despeses fins que passi la ronda de finançament.
Préstecs de pont en béns immobles
Els préstecs pont també apareixen a la indústria immobiliària. Si el comprador té un retard entre la compra d’una propietat i la venda d’una altra propietat, pot passar a un préstec pont. Normalment, els prestadors només ofereixen préstecs de pont immobiliari als prestataris amb qualificacions de crèdit excel·lents i ràpids índexs de deute amb ingressos. Els préstecs del pont roden les hipoteques de dues cases, donant flexibilitat al comprador mentre esperen que vengui la seva casa antiga. Tanmateix, en la majoria dels casos, els prestadors només ofereixen préstecs de pont immobiliari per valor del 80% del valor combinat de les dues propietats, cosa que significa que el prestatari ha de tenir un patrimoni net significatiu a la propietat original o un estalvi de diners en efectiu.
Préstecs pont davant préstecs tradicionals
Els préstecs de pont solen tenir un procés de sol·licitud, aprovació i finançament més ràpid que els préstecs tradicionals. No obstant això, a canvi de la comoditat, aquests préstecs solen tenir termes relativament curts, altes taxes d’interès i grans taxes d’origen. Generalment, els prestataris accepten aquests termes perquè requereixen un accés ràpid i ràpid als fons. Estan disposats a pagar taxes d’interès elevades perquè saben que el préstec és a curt termini i pensen pagar-lo amb finançament a llarg termini de baix interès. A més, la majoria dels préstecs pont no tenen penalitzacions de reemborsament.
