Què és Caveat Emptor?
Caveat vacor és una frase neolatina que significa "deixar que el comprador tingui compte". És un principi de la llei contractual en moltes jurisdiccions que posa a l’abast el comprador per realitzar la diligència deguda abans de realitzar una compra. El terme s’utilitza habitualment en transaccions immobiliàries però s’aplica a altres béns, a més d’alguns serveis.
Comprensió d'Eptor Cataracterista
La frase és un principi antic que pretén resoldre disputes derivades de l’asimetria de la informació, la situació ombrívola en què el venedor sap més que el comprador sobre la qualitat d’un bé o servei. Si Hasan vol comprar un cotxe a Allison, és responsable de reunir la informació necessària per fer una compra informada. Li hauria de preguntar-li quants quilòmetres té, si cal substituir-ne components importants, si ha estat mantingut de forma regular i així successivament. Si simplement compra el cotxe pel preu demanat i fa poc o cap esforç per avaluar el seu veritable valor, i posteriorment el cotxe es descompon, Allison no es fa responsable dels danys i amonestacions sota el principi de cobertura.
Excepcions a Caveat Emptor
A la pràctica, hi ha moltes excepcions a aquest principi. Per exemple, si Allison mentia sobre el quilometratge o les necessitats de manteniment del cotxe, hauria comès un frau i, en teoria, Hasan tindria dret a danys. Les forces del mercat actuen per reduir l’aplicabilitat del buit de advertència en alguns casos. Les garanties són garanties de qualitat o satisfacció que els venedors emeten voluntàriament (a grans trets) als compradors; si els venedors proporcionen un producte de qualitat, no hauran de proporcionar restitucions ni reemplaçaments molt sovint, i els compradors s’inclinaran a triar aquests venedors en funció d’una percepció de qualitat.
Els governs també tornen a contrarestar-se contra el principi de cobertura buida per protegir els interessos dels consumidors. Les transaccions informals com la que hi ha entre Allison i Hasan no són regulades majoritàriament, però en indústries com els serveis financers, sobretot des de la crisi financera del 2008, el comprador té sovint dret a obtenir informació clara i estandarditzada sobre el producte. Molts inversors coneixen el que col·loquialment s’anomena “declaració de port segur”, que compleix les garanties contra empreses que enganyin a possibles compradors sobre la qualitat de les seves accions.
Al mateix temps, aquestes declaracions, així com els informes trimestrals obligats legalment que acompanyen, reforcen el principi del advertiment vacil·lant, fonamentant l'expectativa que el comprador tingui accés a tota la informació necessària per prendre una decisió raonablement informada.
Al Regne Unit, el concepte de advertència buida és menys aplicable ara que en el passat. En general, la Llei de venda de mercaderies de 1979 proporciona als consumidors proteccions més estrictes del que gaudeixen els seus homòlegs nord-americans.
Caveat Emptor en béns immobles
El caveat husor és especialment important en les transaccions immobiliàries. Als Estats Units, els constructors d’habitatges han d’emetre una garantia implícita d’aptitud als compradors de noves propietats. Tanmateix, les transaccions posteriors estan subjectes a les regles de descàrrega, considerant que no s'ha comès cap frau. Les noves propietats residencials tenen l’esperança que el venedor sigui responsable de les seves faltes. Quant a propietats antigues: compteu amb el comprador.
