Què és un títol clar?
Un títol clar és un títol sense cap tipus de fiança o imposta de creditors o altres parts que plantejarien una qüestió sobre la propietat legal. Per exemple, el propietari d’una casa amb un títol clar és l’únic propietari indiscutible i cap altra part no pot presentar cap tipus de reclamació legal sobre la seva propietat. Un títol clar també s'anomena "títol net", un "títol just", i un "títol lliure i clar".
Un títol clar és necessari per a qualsevol transacció immobiliària perquè estableix amb fermesa qui és el propietari de l'immoble. Les empreses de títols han de fer una cerca de títols per comprovar reclamacions o garanties de qualsevol tipus contra un títol abans que es consideri clar. Les enquestes errònies i les infraccions de codi de construcció no resoltes són dos exemples de manques que poden fer que el títol sigui “brut”.
Punts clau
- Un títol clar és un títol sense cap tipus de fideïcomís o imposta de creditors o d’altres parts que plantejarien una qüestió sobre propietat legal. La presència de préstecs pot crear un núvol sobre el títol, el que significa que una reclamació o un préstec no publicat invalideixen o deterioren la El títol del propietari a la propietat. Els problemes de tipus poden aparèixer en situacions de separació, divorci i que els hereus no estiguin documentats adequadament.
Com funciona un títol clar
Un títol clar ajuda a mostrar si hi ha responsabilitats financeres pendents a la propietat i és necessari demostrar que un propietari té dret a vendre la propietat. Es pot disputar la venda d’un immoble si no es representa la propietat legal mitjançant un títol clar.
La presència de garanties pot crear un núvol al títol, que és quan una reclamació o un títol no publicat invaliden o perjudiquen el títol del propietari a la propietat. Per exemple, el propietari actual encara pot deure els pagaments d’una hipoteca pendent o deu als contractistes per les obres de reforma que realitzessin la propietat. El títol no seria clar, i el nou propietari es responsabilitzaria de resoldre aquestes garanties.
Un cop esborrat un títol, l'escriptura es pot registrar a nom del propietari. L’escriptura és el document legal que mostra qui és propietari d’un immoble. Si algú compra una casa, el títol ha de quedar clar abans que es pugui posar el nom del nou propietari.
És important tenir en compte que una propietat es podria vendre mentre es mantinguin actius. La llei no exigeix que es retiren les garanties abans de la venda d’un immoble. Tanmateix, el comprador no seria capaç d’obtenir un préstec hipotecari o de capital de l’habitatge, perquè el banc investigaria i descobriria les garanties passades, que s’haurien d’esborrar per obtenir el finançament.
Exemples de problemes clars del títol
Hi ha moltes raons per les quals una cerca de títol pot tornar a llistar el títol com a poc clar. El fet que algú viu actualment a una llar no vol dir que la casa hagi estat titulada o adscrita a aquesta persona. Quan arribi el moment de vendre la casa, el comprador pot tenir problemes amb el títol, és a dir, no està clar qui sigui el propietari.
Hereus
Es poden produir complicacions amb propietats més antigues en què els hereus d’un propietari anterior poden tenir alguna reclamació sobre la propietat immobiliària. Per exemple, un propietari anterior pot haver atorgat una part de la propietat a un hereu que mai va exercir un paper actiu com a propietari. Aquests drets d’hereu com a propietari parcial podrien haver transmès als seus descendents, que potser no se’n coneixen.
També poden aparèixer problemes sobre el títol si l’hereu de la propietat mai va presentar l’escriptura a l’oficina del secretari comarcal per transferir-ne la propietat. Quan l’hereu vagi a vendre la propietat, es produiran problemes sobre el títol, ja que l’escriptura encara mostrarà al membre de la família que va cedir la propietat a l’hereu.
Frau
La possessió d’un títol clar també és important per evitar casos de frau. És possible que una acta falsa hagi pogut entrar al registre públic. Un defraudador pot intentar utilitzar un acte fals per implicar-se en la venda il·legal d'una propietat.
Separació o divorci
Es poden produir problemes de títol en situacions en què una parella es va separar però que mai va passar per processos de divorci. Si la parella posseís la casa conjuntament i una persona es mudés després de la separació, tots dos serien propietaris de la casa sense divorciar-se. Com a resultat, quan la persona que viu a la casa va a vendre la casa, es produirien problemes al títol perquè dues persones figurarien a la llista.
Una confiança
Es pot haver transferit la propietat a un fideïcomís o a un altre organisme que presenti una reclamació legal sobre la propietat. És per això que es fan cerques de títols per identificar aquests problemes abans que un comprador potencial hagi compromès fons per adquirir una propietat.
