DEFINICIÓ de l'Impost sobre Transport
L’impost sobre transport és un impost imposat per la transferència de béns immobles a nivell estatal, comarcal o municipal. Aquest impost es calcula generalment com a percentatge del preu de venda. Si la propietat es ven per un import molt baix o es transfereix de forma gratuïta, com per exemple entre els membres de la família, pot ser que estigui exempt de l’impost de transmissions, però encara està subjecte a l’impost sobre béns immobles, en alguns casos.
L’impost de transmissions també s’anomena impost de transferència d’immobles.
FALCIÓ DE L’IMPOST DE TRANSPORTS
En algunes jurisdiccions, l’impost de transmissions augmenta a mesura que augmenta el preu de venda de la propietat; en altres jurisdiccions, és una tarifa plana. El tipus d’impost de transmissions també pot dependre del tipus de propietat, com ara terres residencials, no residencials o no urbanitzades. Si bé els impostos de transports estatals i municipals són habituals, no hi ha cap tipus d’impost federal sobre transports. Cinc estats no imposen aquest impost: Mississipí, Missouri, Nou Mèxic, Dakota del Nord i Wyoming.
Els tipus d'impostos de transport solen consistir en un tipus percentual pla. Per exemple, Colorado cobra un impost de transferència del 0, 01% sobre totes les vendes immobiliàries, mentre que Arkansas i Nova Hampshire cobren una taxa del 0, 33% i l’1, 5%, respectivament (a partir del 2017). Tot i que és poc freqüent, l’impost sobre transports també pot ser una tarifa plana, com per exemple a l’estat d’Arizona. L’estat recull un impost de transferència de 2 dòlars, independentment del valor de la propietat.
Els impostos de transport variaran en funció dels valors de la propietat
En altres casos, els tipus impositius per transports estatals varien en funció del valor de la propietat transferida. Per exemple, el tipus d’impost sobre béns immobles residencials a Connecticut és del 0, 75% sobre transferències per valor inferior a 800.000 dòlars, però augmenta fins a l’1, 25% per a les quantitats que superen aquest llindar. Per exemplificar, si algú ven la seva casa de Connecticut per 1 milió de dòlars, ha de pagar 6.000 dòlars estatals als primers 800.000 dòlars i 2.500 dòlars als 200.000 dòlars restants. A més, també ha de pagar un impost sobre transports municipals.
Impostos de transferència de béns immobles múltiples
En algunes àrees, els venedors tenen impostos per transports estatals, comarcals i municipals. En concret, a partir del 2016, els venedors a Chicago hauran de pagar un 0, 1% d’impostos de transport a Illinois, un 0, 05% al comtat i un 1, 05% a la ciutat de Chicago. En altres casos, els tipus d’impostos de transmissions varien en funció del tipus de propietat venuda, així com d’altres factors. Nova Jersey, per exemple, ofereix tarifes reduïdes d’impostos per a gent gran i discapacitat. Estats com Oklahoma i Alabama cobren impostos sobre transferències diferents en funció de si una escriptura o una hipoteca intercanvien mans.
Pagament dels impostos de transport
Tradicionalment, els venedors paguen l’impost de transmissions, però les regles varien d’àrea a àrea. A Nova York, el venedor paga l’impost de transferència de béns immobles, però si està exempt, l’obligació passa al comprador. Si la propietat val un milió de dòlars o més, a partir del 2016, el comprador incorre en un impost addicional de l’1%, però si no pot complir aquesta obligació, passa al venedor. A Nova Hampshire, el comprador i el venedor han de pagar cadascun l’impost de transmissions.
