Què és un préstec sec?
Un préstec sec és un tipus específic d’hipoteca on es subministren els fons després de completar i revisar tota la documentació de venda i préstec necessària. Per al comprador i venedor, els préstecs secs ofereixen més assegurances que la transacció es completarà sense problemes. Les condicions dels préstecs secs difereixen d’un estat a un altre; els requisits difereixen en funció de les lleis estatals.
Com funciona un préstec en sec
Els préstecs secs són una categoria d’hipoteques, instruments de deute garantits per la garantia d’immobles específics que permeten a particulars i empreses comprar béns immobles sense pagar el valor total de la propietat per endavant. El prestatari repaga el préstec, més els interessos, amb un conjunt de pagaments predeterminat durant un període de molts anys fins que finalment posseeixi la propietat. Si el prestatari deixa de pagar la hipoteca, el banc pot excloure.
Un préstec sec també s’anomena hipoteca amb finançament sec. En una hipoteca seca, el venedor no rep diners del prestador fins que tota la documentació del préstec hagi estat completament revisada i processada per l’entitat financera prestadora. El finançament sec proporciona una capa addicional de protecció del consumidor per ajudar a garantir la legalitat de la transacció. Com que els préstecs secs tenen un procés de tancament més lent i no es desemborsen fons al tancament, hi ha més temps per resoldre els problemes que puguin sorgir.
Un préstec sec proporciona una capa addicional de protecció al comprador i venedor, ajudant a garantir la legalitat de la hipoteca.
Dit això, encara es pot presentar una hipoteca seca en moltes formes. Els préstecs secs inclouen les hipoteques de tipus fix, on el prestatari paga la mateixa taxa d’interès per la vida del préstec, i les hipoteques de tipus ajustable, que utilitzen un tipus d’interès fix per un termini inicial i taxes que fluctuen amb els tipus d’interès del mercat a partir d’aleshores.
Préstec sec vs. préstec humit
L’oposat a un préstec sec és un préstec mullat. Un préstec humit és una hipoteca en què s’obtenen els fons abans de completar tota la documentació requerida. D’aquesta manera, el prestatari pot comprar una propietat a un ritme més ràpid i també permet al prestatari completar la documentació necessària després de la transacció. Les condicions de préstec humit, com les de préstecs secs, es regeixen per les lleis estatals. Es permeten préstecs humits a tots els estats excepte Alaska, Arizona, Califòrnia, Hawaii, Idaho, Nevada, Nou Mèxic, Oregon i Washington.
