Taula de continguts
- Costos immobiliaris i prestats
- Taxes d’assegurança
- Bills
- Gestió de la propietat
La compra d’una casa de platja pot comportar un excel·lent rendiment de la inversió, un flux d’ingressos fiable i l’accés a un lloc de vacances deliciós. Molts inversors de cases de platja compren habitatges que posteriorment lloguen en èpoques turístiques punta. Un propietari de cases de platja a Florida podria posar la seva casa a disposició per llogar d’octubre a març, quan els residents d’estats més freds desitgen assolir el sol.
Molts inversors de cases de platja afirmen que els ingressos per lloguer d’aquest període cobreixen les seves despeses durant tot l’any, deixant-los efectivament viure a la casa de forma gratuïta durant la temporada alta.
Punts clau
- Dirigit a la dreta, el lloguer de la seva casa de platja us permetrà viure a la casa de forma gratuïta durant la temporada alta de la platja. No espereu pagar més la casa i l’assegurança (inclosa l’assegurança d’inundació). Moltes ciutats de platja tenen impostos elevats. gestionar una casa de lloguer significa factures addicionals i probablement acabareu necessitant un gestor de propietats a preuat.
Però abans de sumir-se a casa de platja, és important comprendre l’economia subjacent que inclou, despeses d’endeutament elevades, taxes d’assegurança desorbitades i factures copioses, a més dels mals de cap generals de la propietat.
Costos immobiliaris i costos prestats
Les propietats de les cases de platja són substancialment més cares que les cases similars situades a l'interior. Segons Zillow, a Delray Beach, Fla., Una ciutat popular de platja al Palm Beach County, el preu mitjà de la casa el 2019 va ser de 299.900 dòlars. I en general, els tipus d'interès de les propietats per a vacances són més elevats que els de les llars primàries.
Això pot fer una diferència enorme en la línia de fons. Per exemple, el principal i el pagament d’interès d’una hipoteca de 30 milions d’1 milió de dòlars, amb un tipus d’interès del 4%, arriba a 4.774 dòlars mensuals. La mateixa hipoteca a un tipus d’interès del 5% té un cost de 5.368 dòlars mensuals en concepte d’interès i interès. Aquesta diferència de 600 dòlars mensuals es pot afegir ràpidament.
Taxes d’assegurança
L’assegurança del propietari d’habitatges a la vostra casa de platja és probable que sigui diverses vegades més costosa que la de la vostra llar principal, principalment a causa de l’assegurament obligatòria assegurança d’inundació, que ha augmentat el cost durant els darrers anys, particularment a la costa est, que ha patit cada cop més danys generalitzats en huracans.
No és infreqüent una prima anual de 10.000 dòlars o més per assegurança d’inundació per a les cases de platja de Florida. Els estats de la Costa Est, com Carolina de Nord, ordenen primes a preus més raonables. I, tot i que els costos de l’assegurança a Califòrnia són generalment inferiors als preus de la Costa Est, generalment els estalvis es compensen amb els preus immobiliaris més elevats.
Bills
Llogar una casa de platja comporta despeses per sobre de la hipoteca, la utilitat i el cable. En primer lloc, és probable que la vostra factura tributària sigui forta, donat l’elevat valor de moltes cases de platja. I si la vostra casa de platja és una propietat de renda, normalment haureu de pagar per màrqueting i publicitat, i sovint heu de cobrar diners per contractar gent per mostrar la vostra propietat. Si teniu una mala sort, potser haureu de suportar les despeses legals relacionades amb les disputes d’arrendants litigiosos.
Gestió de la propietat
La gestió de la propietat implica molt més que signar contractes d’arrendament i cobrar xecs de lloguer. Quan es trenca alguna cosa, com ara una unitat de climatització o un frigorífic, sou els responsables de les reparacions. El paisatgisme, la pintura, el manteniment del sostre i el control de plagues representen només algunes altres tasques que es troben dins de la propietat del propietari d'una casa de platja.
Si no és un inversor immobiliari a temps complet, és probable que no tingueu l’ample de banda per malabarsar aquestes responsabilitats. Per tant, voldreu emprar un gestor de propietats a temps complet per gestionar tasques diàries, comercialitzar la vostra casa de platja durant la temporada turística, executar contractes d’arrendament i desallotjar als inquilins abandonats. Però un bon gestor de propietats no és barat. Depenent de l'extensió dels serveis, la majoria dels administradors immobiliaris cobren del 6% al 12% de la renda recaptada, cosa que pot consumir el seu marge de benefici ràpidament.
