Què és l'ingrés brut efectiu?
El benefici brut efectiu és la renda bruta potencial de lloguer més altres ingressos menys els costos de vacant i de crèdit d’un immoble de lloguer.
El benefici brut efectiu o EGI es pot calcular agafant el benefici brut potencial d’una propietat d’inversió, sumar altres formes d’ingressos generats per aquesta propietat i restar-ne les pèrdues vacants i de cobrament.
Comprendre el resultat brut efectiu (EGI)
L’EGI és una variable clau per determinar el valor d’una propietat de lloguer i el veritable flux de efectiu positiu que la propietat podria generar. El flux de caixa no és un simple càlcul, però inclou totes les formes d’ingressos generats per la propietat menys els costos realistes que comporta la renda de lloguer. Si ens fixem en les variables de la fórmula EGI, podem veure com es produeixen els ingressos per lloguer al món real.
Fórmula EGI explicada
Ingressos bruts per lloguer potencial:
La renda bruta de lloguer potencial és la quantitat hipotètica que un inversor rebria sense cap dels llums frontals de lloguer que són habituals al món real. Suposa que la vostra propietat es llogarà tots els dies de l'any i que els arrendataris pagaran el lloguer acordat documentat en l'arrendament. Per exemple, si el lloguer acordat és de 2.000 dòlars al mes, la renda bruta de lloguer potencial és de 24.000 dòlars.
Altres ingressos generats per la propietat de lloguer:
Què constitueix un "altre" ingrés generat per propietats de lloguer? A continuació, es detallen algunes de les fonts més habituals de fluxos de caixa que no provenen directament dels pagaments de lloguer:
- A les premisses màquines de bugaderia que funcionen amb monedesAparellistes automàtics premisos Permisos d’aparcament mensual
Costos de la vacant:
A la vida real, no sempre es llogarà una unitat durant tot l’any. Els costos de la vacància són els períodes entre els inquilins on el propietari no rep lloguer perquè hi ha una "vacant". Les previsions de despeses de la vacància es preveuen quant de temps el propietari creu que la seva unitat no quedarà sense arrendatari. Si el propietari ha gestionat propietats d’inversió durant algun temps, aquest cost es pot estimar en funció de la seva experiència directiva o de les dades del sector.
Costos de crèdit:
Els costos de crèdit es produiran quan s’ocupa una unitat de lloguer i el propietari no rep el pagament acordat del lloguer. L’arrendatari no ha pagat el seu lloguer o no l’ha pagat íntegrament. Com passa amb els costos de la vacant, aquest import serà una estimació que es pot basar en dades històriques.
Per què l’EGI és important
L’EGI és fonamental per a l’inversor immobiliari, ja que al final del dia, ha de saber que la propietat que consideren comprar genera prou flux de caixa positiu per cobrir les despeses de funcionament mensuals, així com les garanties o gravàmens que puguin haver assumit. per comprar la propietat.
