Consideracions financeres de la compra d’una petita casa

Un episodi del programa de televisió "Tiny House Nation" us va pensar a reduir massivament el vostre espai vital? O potser encara no heu comprat una casa i voleu desactivar la típica casa de 2.000 peus quadrats als afores i tota la feina i les despeses en curs que s’hi inclouen.

Tant si es tracta de senzillesa com d’estalvi de diners o d’un estil de vida alternatiu que busqueu, una petita casa us ajudaria a assolir aquests objectius. Aquí hem exposat les principals consideracions financeres a l’hora d’escollir una casa minúscula: una de només 100 a 400 metres quadrats.

Comprant-ne un de nou

El cost inicial d’un minúscul habitatge depèn de la mida, els acabats i les comoditats, a més de si el construïu tu mateix, n’heu construït un per a vosaltres o compreu una casa de propietat. Espereu pagar des d’uns quants milers de dòlars fins a més de 70.000 dòlars.

El proveïdor més conegut de cases minúscules és la Tumbleweed Tiny House Company, fundada per Jay Shafer el 1999 i amb seu a Colorado Springs, Colo. Linden, i el Mica. Van de mides de 117 a 172 peus quadrats i estan dissenyats per seure en llits de remolc i funcionen com vehicles de terra. Cada model base inclou diverses mides i traces; Els preus oscil·len entre 57.000 dòlars per a un model Elm de 117 peus quadrats o model Cypress de 130 peus quadrats fins a 66.000 dòlars per a un oms de 161 peus quadrats, un xiprer de 172 peus quadrats o un Mica de 172 peus quadrats.

Al preu base s’inclouen nombroses opcions, però algunes opcions s’afegeixen lleugerament al cost, com ara els revestiments de tauler i bàcul, passos frontals, substituir una finestra per una porta lateral o afegir una porta de pantalla a la porta principal. Altres opcions, com ara dormitoris, claraboies, un interior tancat amb poliuretà o una energia de llum elèctrica de propà per viure fora de la xarxa, augmenten significativament el cost. El lliurament de cases minúscules és de 500 dòlars si viu a Colorado i augmenta fins a 3.000 dòlars per a la costa est. Independentment del model de casa, el tràiler que posarà a la petita casa té un cost d’altres 4.000 a 6.000 dòlars, en funció de la longitud del remolc. Tumbleweed també et vendrà plans perquè puguis construir la casa tu mateix.

Tiny Home Builders, amb seu a DeLand, Florida, i fundada per Dan Louche, que va construir la seva primera petita casa el 2009, també us vendrà plans per a una petita casa. Si voleu alguna cosa entre el bricolatge total i el producte acabat, l’empresa us vendrà una closca d’una casa minúscula que inclou el tràiler, l’enquadrament i el revestiment i l’embolcall de Rain & Ice Shield i cobertes metàl·liques. Per obtenir una mica més de diners, el vostre shell pot incloure les finestres, els revestiments i els revestiments, i els subministraments elèctrics i de fontaneria. Les dues petxines requereixen que acabi l’interior amb un cost addicional.

Tiny Home Builders també construirà completament una petita casa fins als electrodomèstics, que inclouen aire condicionat, placa de cuina amb inducció, microones i escalfador d’aigua sense dipòsit. Les petxines bàsiques comencen a partir de 12.000 dòlars per a un model estàndard de 12 peus; Els preus superen els 58.000 dòlars per a una casa completa de 28 peus amb dormers. Hi ha moltes mides i opcions de preu.

Construïu-lo o compreu propietat prèvia

Pot ser que pugueu reduir els costos anticipats de manera significativa mitjançant la compra d’un petit pla de casa i la construcció de la vostra casa. Haureu d’estar segurs de les vostres habilitats de construcció i tenir centenars d’hores de temps lliure. Els plans per a qualsevol dels quatre models de Tumbleweed costen 759 dòlars. A més, Tumbleweed ven un DVD de 60 € per import i acull tallers de construcció de dos dies a tot el país que costen 279 dòlars o 329 dòlars si ho compres per avançat i 399 dòlars, si no ho fas.

Els majors costos de bricolatge, a més del vostre temps, són materials i eines. Tumbleweed diu que podeu esperar gastar un mínim de 10.000 dòlars per construir una de les seves cases usant materials reciclats. També hi ha una opció intermèdia que Tumbleweed anomena Amish Barn Raiser, on Tumbleweed construeix l'estructura de 13.000 a 16.000 dòlars i la finalitzeu a un cost addicional. El cost addicional dependrà dels materials que trieu per completar l’obra.

També podríeu comprar una petita llar de propietat. Un dels llocs per trobar llistats de cases minúscules existents és TinyHouseListings.com. En el moment d’escriure, hi havia més de 2.000 fitxes a tot el país, dotzenes amb un preu inferior als 10.000 dòlars.

Trobar un terreny

Vostè necessitarà terra per posar a casa seva. La quantitat de terreny que vulgueu, on es troba la terra i si lloga o compra la terra en determinarà el cost. Les lleis de zonificació de la majoria de ciutats no us permetran adquirir un tros de terra on hi hagi un habitatge tan reduït, per la qual cosa és més probable que vulgueu llogar o no ser propietat del terreny de la vostra petita casa. El lloc web de la American Tiny House Association és un bon lloc per començar a conèixer les regulacions locals que s’apliquen a les llars minúscules.

Si la petita casa està en un remolc i les lleis locals permeten als propietaris aparcar tràilers a la seva propietat, pot ser que pugueu llogar terres a un propietari tradicional per uns centenars de dòlars al mes. Tanmateix, els municipis que permeten als propietaris aparcar tràilers a la seva propietat no necessàriament permeten que la gent habiti aquests tràilers com a residència principal, així que assegureu-vos que aprengueu les lleis locals abans de aparcar la vostra casa. Si els viatges freqüents formen part del vostre estil de vida de la petita casa, podeu aparcar la vostra casa en diversos càmpings, sempre que no us quedeu més del nombre màxim de dies que permet un lloc. Un parc de tràilers o un parc per a cases mòbils pot ser una altra opció, però l'altura i altres restriccions de vegades descarten aquesta opció. Si ja teniu un terreny que acollirà legalment i logísticament la vostra petita casa, els vostres costos seran nuls.

Finançament d’una casa minúscula

Si bé les cases minúscules són molt menys cares que les cases tradicionals, a diferència de les cases tradicionals, no podeu obtenir una hipoteca per comprar-ne una. La vostra millor aposta pot ser un préstec de vehicles de lleure o un préstec de tràfic de viatges d’una cooperativa de crèdit si la petita casa compleix els criteris per ser classificats com a remolc o remolc de viatge. Una empresa de Waco, basada en Texas, anomenada Rock Solid Funding està especialitzada en ajudar els consumidors a trobar aquests préstecs, amb termes d’entre 15 i 15 anys i taxes d’interès que van del 5% al ​​19, 95%.

Una altra alternativa és un préstec personal, però tindrà un tipus d’interès molt més alt del que ho faria una hipoteca. Si la vostra petita casa és prou barata, pot ser que la pugueu carregar a una o més targetes de crèdit, però els pagaments d’interessos seran costosos. Cap hipoteca no significa tampoc cap deducció fiscal d’interès d’hipoteca i una targeta de crèdit o un interès de préstec personal no és deduïble per impostos.

Per finançar una casa minúscula, necessitareu un bon crèdit, és a dir, una puntuació d'almenys 700, per obtenir un préstec no garantit i un crèdit OK, 640 o superior, per obtenir un préstec garantit. Com millor sigui el vostre crèdit, més baix és el vostre tipus d’interès.

L’opció més barata és estalviar i comprar la vostra petita casa amb diners en efectiu. Si heu d'utilitzar finançament, aquí teniu un gràfic que us donarà una idea aproximada de les despeses de les diferents opcions.

Exemple de costos de finançament de la casa tradicional contra la casa petita per a un prestatari amb un crèdit excel·lent
	Hipoteca tradicional de 250.000 dòlars	Préstec per a cases minúscules de 60.000 dòlars amb finançament de RV o remolc	Préstec de cases minúscules de 60.000 dòlars amb finançament de targeta de crèdit d’interès baix	60.000 dòlars préstecs de cases minúscules amb finançament de préstec d’equitat domèstica	Préstec de petites cases de 60.000 dòlars amb finançament de préstec personal
Tipus d’interès	4, 00%	6, 00%	11, 00%	7, 60%	9, 00%
Termini màxim	30 anys	15 anys	15 anys	20 anys	5 anys
Pagament mensual	1.193, 54 dòlars	506, 31 dòlars	681, 96 dòlars	487, 84 dòlars	1.253, 19 dòlars
Interès total	179.673, 77 dòlars	31.135, 80 dòlars	62.752, 80 dòlars	57.081, 60 dòlars	15.191, 40 dòlars
Principal principal + interès	429.673, 77 dòlars	91.135, 80 dòlars	122.752, 80 dòlars	117.081, 60 dòlars	75.191, 40 dòlars