Què és un arrendament brut?
La renda bruta, o un lloguer brut, és un arrendament amb una taxa de lloguer pla que engloba la renda i tots els costos associats a la propietat, com ara impostos, assegurances i serveis públics. Es pot modificar un contracte d’arrendament brut per satisfer les necessitats dels inquilins. Per exemple, un contracte d’arrendament brut pot excloure serveis públics que requereixen que l’inquilí absorbeixi aquests costos.
Punts clau
- Un arrendament brut és un arrendament que inclou les despeses incidentals que pot incórrer un arrendatari. Aquests càrrecs podrien incloure impostos, assegurances, serveis públics i altres càrrecs que es puguin afegir al cost final del contracte d’arrendament general. No estiguis segur del que podrien fer servir els inquilins pel que fa a serveis públics. Si els arrendataris causen danys, les seves primes podrien augmentar i, per tant, podrien perdre diners.
Com funciona un arrendament brut
Un arrendament brut permet al llogater pagar una tarifa plana a canvi de l’ús exclusiu de la propietat. Els propietaris solen calcular una quantitat de lloguer que abastaria raonablement el cost del lloguer, les utilitats estàndard i altres despeses previstes i quotidianes. Aquest càlcul de lloguer es pot fer mitjançant anàlisi o a partir de dades de propietat històrica. El propietari i l’arrendatari també poden negociar l’import i els termes de l’arrendament. Per exemple, un arrendatari pot demanar al propietari que inclogui serveis de consigna o de jardineria.
Per a alguns llogaters, els arrendaments bruts són favorables perquè permeten als arrendataris pressupostar amb precisió les seves despeses de vida o, en el cas d’un lloguer d’empreses, les despeses comercials. Aquests arrendaments són especialment beneficiosos per a persones amb recursos o empreses limitades que busquen minimitzar els costos variables per maximitzar els beneficis. Les empreses es poden concentrar a créixer el seu negoci sense les complexitats relacionades amb els arrendaments nets.
Un arrendament brut modificat conté les principals provisions associades a un contracte d’arrendament brut, però es pot ajustar segons les necessitats del propietari i l’arrendatari. Aquestes modificacions poden afirmar que l’inquilí és responsable dels costos associats a la utilitat elèctrica, però que el propietari és responsable de la recollida de residus.
Avantatges i desavantatges d’un contracte d’arrendament brut
Un arrendament brut pot costar a un arrendatari més que si s’utilitzés la propietat mitjançant un contracte d’arrendament net. L’estimació utilitzada per calcular l’import de la renda plana pot superar els costos reals associats al contracte d’arrendament, retornant un benefici net positiu al propietari i un benefici negatiu per l’arrendatari. Tanmateix, hi ha qui té més avantatge en tenir un pagament brut fix que en un pagament net fix amb despeses variables associades.
Consideració especial: Arrendaments nets
Quan es compara un contracte d’arrendament brut contra un contracte d’arrendament net, el contracte d’arrendament net és exactament el contrari. En virtut d’un contracte d’arrendament net, l’inquilí es fa càrrec d’alguns o tots els costos associats a la propietat, com ara serveis públics, manteniment, assegurances i altres despeses. Hi ha tres tipus d’arrendaments nets.
- Sota un contracte d’arrendament net net, l’inquilí paga la renda més els impostos sobre la propietat. Amb un doble arrendament net, l’inquilí paga la renda més els impostos sobre la propietat i l’assegurança. A través d’un triple contracte d’arrendament net, l’inquilí paga la renda més els impostos sobre la propietat, l’assegurança i el manteniment.
Els arrendaments nets poden permetre als inquilins un major control sobre alguns costos i aspectes de la propietat, però tenen un grau més gran de responsabilitat. Si el manteniment és un cost a càrrec de l’inquilí, pot ser que tingui la possibilitat de fer canvis estètics. Tot i així, també absorbeixen la majoria dels costos de reparació. Sovint, els propietaris restringeixen o prohibeixen els canvis cosmètics a la propietat fins i tot quan el manteniment suposa una despesa per arrendatari. Els arrendataris també estan subjectes a costos d’utilitat variables. Per regular les despeses, poden utilitzar diferents estratègies per reduir el consum.
