Què és un acord de lloguer a terra
Un acord de lloguer de terres és la situació en què algú té una estructura, però no el terreny on es troba l'estructura, que requereix pagaments mensuals de lloguer de terres. Els hotels i els edificis d’oficines a vegades estan sotmesos a disposicions de lloguer de terres. Els propietaris d’habitatges també fan servir arranjaments de lloguer de terres en determinades situacions. Per exemple, és freqüent en parcs de remolcs i estacions de càmpings de temporada.
DESENVOLUPAMENT Arranjament de lloguer per terra
Els arranjaments de renda terrestre requereixen menys capital a l’altura, en comparació amb la compra d’un edifici i dels terrenys subjacents on construir l’estructura. Tanmateix, els arrendataris han d’entendre els termes d’aquests acords, ja que sovint restringeixen els drets i opcions del propietari de l’edifici.
Penseu en la disposició d'un servei de lloguer de terres en un parc de remolcs. Aquest acord requereix normalment que una de les parts s'encarregui de mantenir el manteniment dels terrenys i estableix normes per a l'aparença de l'estructura. Més important encara, aquests acords sovint restringeixen els drets dels arrendataris a construir propietats addicionals en un terreny determinat o a ampliar edificis existents.
Posem en compte que una determinada disposició d'arrendament de sòls només permet una estructura tan gran com un tràiler de doble ample. El propietari de l’edifici, per tant, trenca l’arranjament de lloguer de sòl eliminant el remolc existent i substituint-lo per una unitat de triple amplada. Construir un garatge o un pàrquing separat al local també trenca l’ordenació. De la mateixa manera, la remodelació de l'edifici existent de vegades s'aconsegueix aquest acord.
En alguns casos, una concertació de lloguer fomenta la rendibilitat de la llar. En altres casos, l'ordenació de lloguers terrestres és l'única forma de construir una estructura sobre una propietat desitjable o rara. Cal destacar que el servei d’ingressos interns permet deduir els pagaments de lloguer en concepte d’interès hipotecari en determinades condicions.
Arranjament de lloguer en terra davant contracte d'arrendament
No s'ha de confondre un acord de lloguer per terreny amb un contracte d'arrendament. Aquest últim permet que l’arrendatari desenvolupi un terreny durant un període de temps determinat, després dels quals el terreny i totes les millores tornen al propietari. Aquest tipus d’acords sovint comporten arrendaments de 50 o 99 anys.
Per exemple, el govern dels Estats Units va oferir una vegada arrendaments de 99 anys per fomentar el desenvolupament de cabanes en terrenys forestals nacionals, com a part d’un esforç per impulsar l’ús d’aquestes zones per a la recreació. Aquests acords es van utilitzar àmpliament a partir del 1915. Aquesta pràctica va durar fins al 1960, quan el Servei Forestal dels Estats Units va deixar d’emetre nous arrendaments de 99 anys. Aquests acords de 99 anys normalment prohibien l'ús de la terra durant tot l'any i l'arrendament de cabanes. Molts també van restringir l’edificació de tanques. Alguns també van estipular el tipus de coberta i altres materials de construcció i van impedir el tall d’arbres o el desviament d’aigua.
