Què és la regressió hedònica?
La regressió hedònica és l'ús d'un model de regressió per estimar la influència que diversos factors tenen sobre el preu d'un bé, o de vegades en la demanda d'un bé. En un model de regressió hedònica, la variable dependent és el preu (o la demanda) del bé i les variables independents són els atributs del bé que es creu que influeixen en la utilitat per al comprador o consumidor del bé. Els coeficients estimats resultants de les variables independents es poden interpretar com els pesos que els compradors posen en les diverses qualitats del bé.
Punts clau
- La regressió hedònica és l'aplicació de l'anàlisi de regressió per estimar l'impacte que diversos factors tenen sobre el preu o la demanda d'un bé. En un model de regressió hedònica, un preu sol ser la variable dependent i els atributs que es creu que proporcionen utilitat al comprador o al consumidor són les variables independents. La regressió hedònica s'utilitza habitualment en el fixació de preus immobiliaris i l'ajust de qualitat per als índexs de preus.
Comprensió de la regressió hedònica
La regressió hedònica s'utilitza en models de preus hedònics i s'aplica habitualment en economia immobiliària, al detall i en economia. El preu hedònic és un mètode de preferència revelada emprat en economia i ciències de consum per determinar la importància relativa de les variables que afecten el preu o la demanda d’un bé o servei. Per exemple, si el preu d’una casa està determinat per diferents característiques, com el nombre de dormitoris, el nombre de banys, la proximitat a les escoles, etc., es pot fer un anàlisi de regressió per determinar la importància relativa de cada variable.
La regressió de preus hedònics utilitza menys quadrats ordinaris o tècniques de regressió més avançades, per estimar fins a quin punt diversos factors afecten el preu d’un producte o d’una peça immobiliària, com una casa. El preu es defineix com la variable dependent i es regressa sobre un conjunt de variables independents que es creu que influeixen en el preu, basat en la teoria econòmica, la intuïció de l'investigador o la investigació del consumidor. Alternativament, es pot utilitzar un enfocament inductiu, com ara la mineria de dades, per a la pantalla i per determinar les variables que s'inclouen en el model. Les característiques seleccionades (anomenades atributs) del bé es poden representar com a variables contínues o maniquetes.
Aplicacions de la regressió hedònica
L’exemple més comú del mètode de preus hedònics es troba en el mercat de l’habitatge, en què el preu d’un edifici o un tros de terra està determinat per les característiques de la propietat pròpia (per exemple, la mida, l’aspecte, característiques com panells solars o estat de la propietat). accessoris i estat de l’aixeta de l’art, així com les característiques del seu entorn circumdant (per exemple, si el barri té una gran taxa de criminalitat i / o és accessible a les escoles i a la zona del centre, el nivell de contaminació d’aigua i aire, o el valor d’altres habitatges a prop). El preu de qualsevol casa determinada es pot predir connectant els atributs d'aquesta casa a l'equació estimada.
La regressió hedònica també s'utilitza en els càlculs de l'índex de preus al consum (IPC), per controlar l'efecte dels canvis en la qualitat del producte. El preu de qualsevol bé de la cistella d’IPC es pot modelar en funció d’un conjunt d’atributs i, quan un o més d’aquests atributs canvien, es pot calcular el seu impacte estimat sobre el preu. El mètode d'ajust de la qualitat hedònica elimina qualsevol diferencial de preu atribuït a un canvi de qualitat sumant o restant el valor estimat d'aquest canvi al preu de l'article.
Origen de l'Hedònica
El 1974, Sherwin Rosen va presentar per primera vegada una teoria de la fixació de preus hedònics, "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition", afiliada a la Universitat de Rochester i la Universitat de Harvard. A la publicació, Rosen argumenta que el preu total d'un article es pot considerar com una suma del preu de cadascun dels seus atributs homogenis. El preu d'un article també es pot retrocedir en aquestes característiques úniques per determinar l'efecte de cada característica sobre el seu preu.
