Taula de continguts
- Caça domèstica orientada a la tecnologia
- Habitatges de luxe i locals locals
- Impacte dels ingressos creixents
- La línia de fons
La recuperació econòmica ha estat bona per a molts nord-americans, i un dels efectes secundaris és un augment de la compra d’habitatges entre mil·lenaris. En particular, els que tenen al final dels anys vint i principis dels anys 30, amb un índex de propietat dels habitatges entre aquests grups dos o quatre vegades superior al d’altres grups d’edat dels anys 2014-2016, segons un informe de recerca de Fannie Mae.
"Hi ha hagut una afluència de compradors mil·lenaris ja que els mil·lenaris més antics han tingut un temps per créixer en les seves carreres i pagar els deutes de préstecs estudiantils", afirma Stuart Eisenberg, director nacional de pràctiques immobiliàries i de construcció de l'empresa de comptabilitat BDO USA, LLC.
Mentrestant, mil·lenaris més joves, mentrestant, es lloguen amb més freqüència a mesura que comencen les seves carreres, però segons Eisenberg, el canvi generacional en la compra d’habitatges acaba de començar. "Espereu més desordres en els propers cinc anys a mesura que s'acceleri la compra d'habitatges mil·lenaris", afegeix Eisenberg.
A mesura que els mil·lenaris entren en major quantitat al mercat de l’habitatge, s’apropen de manera molt diferent a les generacions anteriors de compradors d’habitatges.
Punts clau
- S'inicia un canvi generacional en la compra d'habitatges, amb mil·lenaris (especialment els de finals dels anys 20 i principis dels 30) que finalment comencen a comprar béns immobles residencials. visualitzeu propietats i comuniqueu-vos amb agents immobiliaris. Els millennials estan rebentant habitatges d’apartament a favor de millors propietats, però opten per comprar als afores, en lloc de zones urbanes més costoses.
Caça domèstica orientada a la tecnologia
Els mil·lenaris es dediquen als seus dispositius i, per a aquest grup, la tecnologia té un paper central en la compra d’habitatges. Segons un informe del 2017 de la National Association of Realtors (NAR), el 99% dels mil·lenaris busquen en línia per obtenir informació sobre la compra d’habitatges i la llar.
Els millennials també tenen al voltant del doble de probabilitats d’utilitzar els seus dispositius mòbils en la seva cerca que els baby boomers més grans, amb un 58% dels mil·lenaris que troben el lloc que volen comprar a través del seu telèfon intel·ligent o tauleta. Segons la NAR, això afecta directament la manera en què els agents i agents immobiliaris s'apropen al seu paper en el procés de compra.
"Els avenços digitals han transformat com es fa la propietat immobiliària", afirma Kim Howard, agent immobiliari i cofundador de Howard Homes Chicago. "Fa vint anys, els agents immobiliaris es valoraven per obtenir informació. Ara, el veritable valor d'un agent immobiliari és a través de les seves habilitats de negociació, les relacions amb altres corredors i la seva capacitat de mantenir-se al dia amb estratègies i processos de màrqueting".
37%
El percentatge de compradors d'habitatges comprèn mil·lenaris, segons l' informe de tendències generacionals de compradors d'habitatges i venedors d'habitatges de la NAR 2019.
Comunicar-se amb agents immobiliaris
Els millennials també es diferencien de les generacions anteriors quant a com utilitzen la tecnologia per comunicar-se amb agents immobiliaris. "Prefereixen que la majoria de la comunicació sigui mitjançant un missatge de text", afirma Jill Hussar, un agent de propietaris de béns arrels a Hussar Real Estate a Lakewood Ranch, Florida.
Hussar informa que els mil·lenaris utilitzen textos per expressar interès en una propietat, programar cites i fer preguntes, mentre que les trucades telefòniques solen reservar-se per a preocupacions més urgents o pressionants. Els missatges de text representen la línia de comunicació de retrocés més immediata.
La investigació de la NAR suggereix que els agents s’adapten a aquesta demanda de comunicació electrònica, amb un 90% dels agents comunicant-se per text i un 94% mitjançant correu electrònic. Un altre 36% xateja amb clients mitjançant missatgeria instantània.
Un altre impacte digital és en la forma en què els agents llisten els habitatges. Hussar diu que els mil·lenaris experimentats en tecnologia són agents i corredors líders en la introducció de funcions com la transmissió en directe i el vídeo en lloc de fotografies tradicionals. "Els vídeos ofereixen a l'audiència una visió més àmplia de la propietat, la comunicació i la ubicació", afirma Hussar, ajudant els agents a posar-se davant dels possibles compradors (és a dir, mil·lenaris).
En demanda: Habitatges de luxe i locals de suburbis
Els millennials volen cases, però no volen només cap casa. Segons un article de la revista Realtor , cada cop es salten cap a casa i de seguida van a buscar alguna cosa més gran i cara. Un terç dels mil·lenaris que van adquirir habitatges el 2018 van pagar 300.000 dòlars o més, un fort augment dels 150.000 dòlars fins als 250.000 dòlars que la majoria de compradors van caure en la seva primera compra.
Gairebé la meitat dels propietaris d'habitatges mil·lenaris –el 47 %– prefereixen els suburbis a les grans ciutats o zones rurals, informa un article de la companyia immobiliària en línia Zillow. El mercat del lloguer ha jugat un paper important en impulsar-los cap a les "tombes". Segons les dades de la "Rentonomia" de novembre del 2019 del Lloc d'apartaments del lloc web, els preus del lloguer van augmentar un 1, 3% de març a juny, el creixement més ràpid en qualsevol període de tres mesos des de l'estiu de 2017. Preus generals dels lloguers any rere any. augmenten l’1, 4% a 82 de les 100 ciutats més grans del país, una lleugera desacceleració entre el 2014 i el 2017 quan els augments van arribar fins al 3, 5%, però encara importants.
"A tot el país, els preus dels lloguers augmenten generalment a les zones urbanes", afirma Eisenberg, assenyalant els esforços de revitalització i reurbanització que han donat a moltes ciutats un rentat de cara. Si bé això significa centres urbans més transitables amb restaurants, vida nocturna i accés a zones verdes, també ha suposat un preu excel·lent per a habitatges amb demanda. Com a resultat, "molts mil·lenaris costosos decideixen viure als afores d'una ciutat o als suburbis".
Impacte dels ingressos creixents
El desig de més excavacions de luxe reflecteix el retard dels mil·lennis en l’entrada al mercat de l’habitatge. Han esperat més una casa pròpia i ara que ja és hora, volen un lloc on puguin allotjar-se una bona estona. I finalment s’ho poden permetre: si bé guanyen menys de mitjana que els pares, els ingressos dels mil·lenaris augmenten: els salaris horaris han augmentat constantment des del 2011. Un informe de Paychex i IHS Market citat per Accounting Today constata que els que treballen en sectors professionals guanyar un salari mitjà per hora de 26, 05 dòlars, que és de 5 dòlars per hora més que el treballador mil·lenari típic. Com a resultat, es posicionen per permetre-se a cases més grans i més cares enfront d'un fixador més petit.
"Mil·lenaris normalment volen menys molèsties", comenta Howard, "de manera que les propietats llistes de mudança tenen una gran demanda".
La línia de fons
Els mil·lenaris han deixat una impressió duradora en el mercat de l’habitatge i pot haver-hi més evolucions en el camí, ja que aquesta nova generació de compradors d’habitatges entra a la força. Centrar-se en els impactes positius creats durant mil·lenaris és clau per mantenir aquesta evolució en perspectiva. Un èmfasi en la tecnologia, per exemple, pot donar lloc a un procés de compra d'habitatges racionalitzat i més eficient. I més mil·lenaris traslladats als suburbis podrien ajudar a equilibrar els efectes de l’augment dels preus de l’habitatge a les zones urbanes.
"El mercat s'adaptarà i passarà per canvis com es fa sempre", comenta Howard, "i això només significa un mercat diferent, no necessàriament un mal".
