Quina és la taxa de lloguer implícita
Les tarifes de lloguer implícites reflecteixen els costos d’oportunitat d’una empresa de fer negocis en lloc d’assignar els recursos utilitzats amb finalitats alternatives. Es deriva de la revisió dels costos posteriors als impostos de tots els recursos de capital d’una empresa, inclosos els humans (propietaris i mà d’obra), físics i financers, que les taxes de lloguer impliquen tant un component d’amortització com l’interès que hauria pogut guanyar l’empresa si hagués optat per invertir. en canvi, els seus fons
És diferent a les tarifes de lloguer, que es refereix a la quantitat de diners pagats regularment per l’ús d’alguns immobles. Tanmateix, el lloguer implícit té un context immobiliari en referència al cost d'oportunitat de llogar versus la compra d'una casa.
Punts clau
- La taxa de lloguer implícita és el cost de realitzar negocis d'una empresa en relació amb el que podria guanyar invertint els diners en altres coses. Es refereix al concepte de renda econòmica, el cost per sobre del que es requereix per a la producció. Si la taxa de lloguer implícita continua sent inferior al cost de capital de l’empresa durant un període prolongat, podria indicar que l’empresa pateix una mala gestió. En un context immobiliari, la taxa de lloguer implícita fa referència al cost d’oportunitat de llogar versus la compra d’una casa o apartament.
Comprendre la taxa de lloguer implícita
Les tarifes de lloguer implícites es poden entendre com una categoria de costos implícits. S'han d'analitzar en relació amb els costos explícits de finançament d'una empresa. La renda tal i com s'utilitza aquí es refereix al concepte de renda econòmica, el cost per sobre del que es requereix per a la producció. Si bé la taxa de lloguer implícita pot ser superior o inferior al cost de capital de l’empresa, si la taxa de lloguer implícita continua sent inferior al cost de capital de l’empresa durant un període prolongat, és probable que l’empresa no estigui en negoci gaire temps. Això es deu al fet que el cost de l'empresa per operar els seus actius és superior al millor ús alternatiu per a la companyia per a aquests actius. Com que el cost del capital implicat o usuari d’una empresa reflecteix en part les decisions de gestió preses en el temps, el càlcul del seu cost implícit de capital i la seva comparació amb els companys de la indústria poden proporcionar una visió detallada de les decisions de gestió financera i la qualitat de la gestió financera d’una empresa.
On surten les tarifes de lloguer implícites?
També es juguen taxes de lloguer implícites o implícites per avaluar possibles inversions en immobles. En aquest context, els possibles compradors poden comparar els costos de lloguer (tarifes actuals de lloguer del mercat) versus la propietat d’una casa (per exemple, costos de compravenda, impostos, assegurances, manteniment, quotes d’associació de propietaris) per determinar l’atractiu relatiu de cadascun d’ells. mercat d’habitatges donat.
Les taxes d'impostos de lloguer es veuen afectades per les taxes d'interès prevalents, les taxes del capital humà (salaris), la depreciació i la política tributària sobre impostos, ingressos i mètodes d'amortització. Com que no s’especifiquen ni es quantifiquen a l’alçada, les taxes de lloguer implícites són fàcils de passar per alt. Tanmateix, tenir-los en compte promou una millor presa de decisions perquè revela els costos complets de les decisions.
