Taula de continguts
- Venda ETFs breus o REIT
- Vendes curtes immobiliàries
La idea tradicional de venda curta és vendre allò que no teniu, de manera que podeu comprar-lo a un preu més baix. L’exemple més fàcil és l’estoc. La venda curta d’un estoc consisteix en el préstec d’accions d’un agent per tal de vendre-les i, quan els preus baixen, tornar a comprar les accions per tornar al corredor, mantenint qualsevol benefici obtingut.
Punts clau
- Una "venda curta", a béns immobles, és una manera de vendre una propietat en problemes financers abans que entri en el procés d'exclusió. Els inversors que busquen "escurçar" el mercat immobiliari poden vendre una ETF immobiliària en el mercat de valors. els comerciants poden vendre REITs per obtenir beneficis d'una disminució del seu valor.
Venda ETFs breus o REIT
Una opció que és similar a escurçar un estoc és invertir en ETFs amb serveis immobiliaris escassos. Aquests ETF normalment es dissenyen per obtenir rendiments inversos a un conjunt d'inversions immobiliàries, generalment trusts d'inversió immobiliària o REIT.
Si s'utilitza ETFs per a béns immobles, un inversor pot obtenir resultats similars per no tenir un valor individual. Fins i tot es pot vendre un breu o més REIT individual, cadascun dels quals contindrà una cartera d’inversions immobiliàries, sovint vinculades temàticament (per exemple, un REIT que té hotels i propietats turístiques o un centre comercial). Es poden vendre en un compte de corretatge sempre que tinguis activat el marge i estiguin aprovats per a vendes curtes.
Si cau el preu dels béns immobles i també cauen les accions de REIT o ETF corresponents, podeu tornar a comprar els vostres shorts per obtenir un preu i un benefici més baixos.
Vendes curtes immobiliàries
La transacció habitualment denominada "venda a curt termini d'una casa" és la venda d'una casa en estat de pre-execució hipotecària a un preu inferior a la quantitat que es deu a la casa. Les cases que es venen a curt termini solen estar en exclusió prèvia (o a punt d’exclusió). Un propietari normalment ven una casa curta després que s’hagi lliurat un avís d’exclusió. Abans de vendre una casa, el banc ha de ser notificat i donar el seu vistiplau per a la venda.
Les vendes i execucions hipotecàries curtes són dues opcions financeres disponibles per als propietaris que estan enrere en els seus pagaments hipotecaris, o tenen una casa que està sota l'aigua, o ambdues coses. El propietari, en tots dos casos, es veu obligat a separar-se de la llar, però la línia de temps i les conseqüències són diferents en cada situació.
Una execució hipotecària és l’acte del prestador que s’apodera de l’habitatge després que el prestatari no realitzi pagaments. És l’última opció del prestador ja que la llar s’utilitza com a garantia a la nota.
A diferència de la venda a curt termini, les execucions hipotecàries només les inicien els prestadors. El prestador es desplaça contra els prestataris morosos per forçar la venda d’una casa, amb l’esperança d’aprofitar la seva inversió inicial de la hipoteca. A més, a diferència de la majoria de vendes curtes, moltes execucions hipotecàries tenen lloc quan el propietari ha abandonat la casa. Si els ocupants encara no han abandonat l'habitatge, el prestamista el desnonen en el procés d'exclusió.
Un cop el prestador ha accedit a l’habitatge, ordena una valoració i continua intentant vendre la casa. Les execucions hipotecàries no solen tardar a completar-se com una venda curta, ja que el prestador té l’objectiu de liquidar l’actiu ràpidament. Els habitatges no tancats també es poden subhastar en una venda de síndic, on els compradors es posin a disposició dels habitatges en un procés públic.
