Què és un Land Trust?
Un dipòsit de terres és una entitat jurídica que pren propietat o autoritat sobre una peça de propietat a instàncies del propietari. Igual que altres tipus de confiança, els termes de cada confiança terrestre són únics.
Punts clau
- Els trusts de terres són organitzacions que tenen propietat legal, administració o control parcial sobre la propietat a instàncies del propietari. Els fideïcomissaris de propietat patrimonial, també coneguts com trusts de terres d’Illinois, protegeixen l’anonimat dels propietaris i mantenen la propietat fora de prova. encarregat de la gestió de terres no desenvolupades per mantenir recursos naturals, llocs històrics i zones recreatives públiques per a les generacions futures. Els propietaris que utilitzen servituds de conservació per transferir els drets de desenvolupament a una confiança de terres de conservació poden rebre una deducció fiscal per la seva donació benèfica. els casos de frau, algunes donacions de servitud de conservació i els dipòsits de terres que els accepten han estat sotmesos a un major control.
Com funciona un Land Trust
Comença per comprendre els dos tipus de confiança terrestre.
- Una propietat de propietat permet que el propietari mantingui de forma anònima tots els drets sobre la propietat i dirigeixi les accions de la propietat. Aquests trusts també s’anomenen generalment “trusts terrestres d’Illinois” perquè es van popularitzar per primera vegada a Chicago durant els anys 1800. Aleshores, els propietaris no podien votar els projectes de ciutat als mateixos llocs que posseïen terres. Per evitar aquesta llei, empresaris i polítics rics utilitzarien els dipòsits de terres per comprar terres de forma anònima, protegint així els seus drets de vot.
No tots els 50 estats tenen una estructura legal establerta per a la confiança de la propietat. Tanmateix, la majoria dels estats ajuden a les lleis de confiança de terres d'Illinois si no tenen el seu propi, el que significa que qualsevol persona pot formar una confiança de terres amb estil "Illinois" en qualsevol estat amb una orientació legal adequada. La confiança de terres de conservació, d’altra banda, exigeix que el propietari renunciï alguns drets sobre l’ús i el desenvolupament del sòl. L’objectiu d’una confiança de terres de conservació és protegir la vida salvatge, els llocs històrics o culturals i els recursos naturals del desenvolupament comercial o d’altres activitats que puguin causar desordres o contaminació.
Trusts de terres titulars (anomenats Illinois Land Trusts)
En una fideïcomissaria, el propietari signa un document anomenat Acta en Confiança, que transfereix la propietat legal de la propietat. A l’hora de constituir la confiança, el propietari (que és tant l’autor de la confiança com el beneficiari) pot especificar com s’ha de gestionar la terra, qui té el control sobre ella i com es reparteixen els ingressos que produeix. Això vol dir que, mentre que la confiança és el titular del paper en paper, el propietari manté un control complet sobre la propietat.
Els fideïcomissaris de propietat de títols s’utilitzen com a forma que els propietaris de propietats mantinguin l’anonimat i mantinguin actius valuosos fora de prova. També poden proporcionar una sèrie d’altres avantatges de planificació immobiliària i protegir els actius de judicis o garanties. Això pot ser especialment útil per a persones molt adinerades, famoses i grans empreses que vulguin mantenir els plans de desenvolupament sota embolicaments.
Un cas concret: el famós Walt Disney World Resort a Orlando, Fla., Es va comprar inicialment el 1965 amb un servei de propietat patrimonial. Els propietaris originals dels pantans de pantalles de Florida sobre els quals es va construir el complex no tenien ni idea de que Disney, que ja era un nom de la llar, estava al darrere de la compra. Si haguessin tingut coneixement de la identitat del comprador, és probable que haguessin augmentat el seu preu demanant.
Trusts de terres de conservació
En un dipòsit de terres de conservació, el trust no necessàriament es fa càrrec del títol de la terra, tret que la propietat es faci en la seva totalitat. En canvi, un propietari pot celebrar un acord legalment vinculant, anomenat servitud de conservació, donant així els seus drets de desenvolupament a la confiança. La confiança té la responsabilitat de garantir que la servitud es compleixi i, en alguns casos, de gestionar la propietat.
Els servicis de conservació es poden adaptar de manera que el propietari conservi els drets de propietat i ús —com el dret a continuar conreant o criant bestiar—, alhora que es garanteix que la terra segueix sense desenvolupar-se a perpetuïtat. Les servituds de conservació "segueixen la terra", cosa que significa que els termes de la servitud es mantenen vigents, fins i tot si la terra és venuda o cedida a hereus.
56 milions
El nombre total de hectàrees de terres no desenvolupades gestionades per 1.300 plus de fons de conservació privada de tot el territori dels EUA
Consideracions especials
Hi ha una altra distinció important entre el patrimoni de propietat de propietat i el patrimoni de conservació: una donació a aquest últim us podria guanyar una gran reducció d’impostos.
Si un propietari dona els seus drets de desenvolupament a un fideïcomís de conservació, pot rebre una deducció fiscal igual a la diferència entre el valor de la terra gravat (amb la facilitat al seu lloc) i el que podria valdre si es desenvolupés per a la seva " màxim i millor ús. " En alguns casos, aquesta deducció pot valer milions de dòlars.
Normalment, els propietaris són agricultors i ramaders que han tingut la propietat durant generacions o persones molt adinerades, famílies o empreses que es poden permetre comprar directament terres. Tanmateix, recentment s’ha desenvolupat un nou nínxol d’inversions dissenyat per obrir els beneficis fiscals de la conservació a una part més gran de la població.
Invertint en servituds de conservació…
Utilitzant una associació multi-membre (o "sindicat"), aquestes empreses inversores permeten a diversos inversors acreditats que agrupin els seus diners per comprar terres per a la seva conservació. Després de donar els drets de promoció immobiliària a un dipòsit de terres mitjançant una servitud de conservació, els membres de la societat van dividir la deducció fiscal proporcionalment. Gràcies, en part, a aquestes col·laboracions de conservació, es calcula que la conservació de la terra va augmentar un 175% entre el 2005 i el 2015.
… I la controvèrsia sobre la inversió en servitud de conservació
Per descomptat, sempre que hi hagi possibilitats de benefici, algú abusarà del sistema. Hi ha hagut casos d’alta visió de persones que dedueixen deduccions molt grans per donar facilitats en camps de golf, urbanitzacions i altres propietats que en realitat no tenen gaire valor ecològic o cultural.
Com a resposta, hi ha hagut un contracor agressiu contra les inversions sindicalitzades, concretament, i la confiança de terres que accepta les seves donacions de servitud. Tot i així, aquest enfocament singular no pot pintar una imatge completa dels problemes en joc. Ja siguin donats per agricultors, multimilionaris o inversors sindicats, és clar que les lleis de donació de servitud de conservació requereixen una mirada més detinguda per assegurar que es minimitzi el risc d’abús sense eliminar l’incentiu de conservació.
