Què és un lloguer?
Leasing és un terme comptable d’un actiu llogat. L'actiu és normalment propietat com un edifici o un espai en un edifici. L’arrendatari contracta amb l’arrendatari el dret d’utilitzar la propietat a canvi d’una sèrie de pagaments programats durant el termini d’arrendament. El lloguer d’espais a un edifici d’oficines per a ús d’una empresa o el lloguer d’un edifici que s’utilitzarà per a una botiga al detall són dos exemples d’un contracte d’arrendament comercial.
Punts clau
- Un arrendament és un terme comptable que fa referència a un bé o propietat que un arrendatari (arrendatari) contracta per llogar a un arrendatari (propietari) per un temps acordat a canvi de pagaments programats. el contracte d'arrendament per a propietats comercials pot ser acords complexos que estipulen l'estructura de pagaments, l'incompliment de les clàusules contractuals i les clàusules de millora d'arrendaments. El contracte estipularà quina part és la responsable de realitzar millores d'arrendament, que pot incloure aspectes com construir parets i envans, afegir accessoris d'il·luminació o construir prestatges.
Comprensió dels lloguers
Un contracte d’arrendament estipularà els termes del contracte entre l’arrendatari (arrendatari) i l’arrendatari (propietari o propietari). Els contractes per a propietats comercials, com l’espai en un edifici d’oficines, són acords generalment complexos que estipulen responsabilitats del propietari, responsabilitats arrendatàries, dipòsits de seguretat, incompliment de les clàusules contractuals i clàusules de millora d’arrendaments. Els llogaters més grans poden sol·licitar termes més favorables a canvi de llogar més espai durant un temps més llarg. Els arrendaments per a propietats comercials solen tenir lloc entre un i deu anys.
Millores d'arrendament
Després de finalitzar un contracte d’arrendament, l’arrendatari, o arrendatari, comença a construir l’espai per als seus propòsits en la mesura que permeti el contracte. Els treballs en parets, sostres, espais en planta, lluminàries, accessoris addicionals de fontaneria, prestatgeries i armaris representen millores d’arrendament que es registren com a immobilitzats al balanç d’una empresa.
Depenent del contracte, l’arrendatari, l’arrendador o una combinació d’ambdós podrien pagar millores d’arrendament. Alguns propietaris poden acordar pagar les millores dels arrendaments per tal d'atraure un nou arrendatari a signar un contracte d'arrendament. Tanmateix, quan la demanda sigui elevada per a un edifici o un espai per a oficines, el propietari pot no estar disposat a incorporar la despesa addicional per a les millores del lloguer. Les millores d’arrendaments que s’adhereixen permanentment a l’edifici sovint són propietat del propietari, fins i tot després que finalitzi l’arrendament.
Es fan millores d’arrendaments a l’interior d’un edifici; les modificacions realitzades a l'exterior d'un edifici no es consideren millores del lloguer.
Exemple d’arrendament
Els lloguer d’arrendaments són més comuns per als minoristes de maons i morters. Best Buy Co., Inc. és un exemple. L’empresa lloga la majoria dels seus edificis i fa millores d’arrendament que s’adapten al seu disseny estètic interior funcional i estètic. La majoria dels contractes d’arrendament de l’empresa contenen opcions de renovació i clàusules d’escalada, així com lloguers contingents basats en percentatges d’ingressos especificats, que és una clàusula habitual en els contractes d’arrendament per als minoristes.
La despesa de lloguer es reconeix de forma lineal fins al final del termini inicial d’arrendament, i qualsevol diferència entre els imports de despesa directa i la renda que es paga es registra com a lloguer diferit. Per a alguns minoristes, les millores dels arrendaments són una part important de la despesa bruta de béns immobles i equipament.
