Què és una clàusula militar?
Una clàusula militar és una disposició inclosa en la majoria d’arrendaments residencials que permet al personal militar un mètode de trencar un contracte d’arrendament. La clàusula permet al personal militar que està cridat al servei o ha de traslladar-se a causa de l'activitat de servei connectada la capacitat de retornar dipòsits de seguretat i deixar un contracte d'arrendament abans que finalitzi el seu termini.
Aquesta disposició elimina la por de separar les famílies durant els trasllats ordenats per un servei. També proporciona un sistema en què les comandes no afecten econòmicament el personal militar amb la pèrdua de dipòsits. La clàusula militar només està disponible per als membres del servei militar actiu, de la Guàrdia Nacional i dels reservistes. No obstant això, no tots els acords de lloguer inclouran una clàusula militar i cada estat varia segons el seu suport a la clàusula.
Els fonaments d’una clàusula militar
La clàusula militar és un benefici a disposició dels membres de l'exèrcit nord-americà, de les Reserves i de la Guàrdia Nacional. Aquesta clàusula és un element típic d’arrendaments en zones que envolten les bases militars, però no és una inclusió obligatòria en el contracte. Si s’inclou la provisió, els propietaris poden reduir les seves places vacants allotjant a inquilins militars, però també poden trobar-se en una dificultat financera si els inquilins han de trencar un contracte d’arrendament.
El personal militar pot invocar la clàusula si experimenta un canvi permanent d’estació (PCS). Per fer-ho, el membre del servei actiu haurà de presentar una còpia de les seves ordres oficials al propietari si vol trencar un contracte d’arrendament per escrit que encara li queda temps. També hauran de notificar per escrit la seva intenció de desallotjar la propietat que contingui tota la informació de contacte actual del membre del servei i el seu responsable. A més, la carta ha d’incloure una data de residència final i una sol·licitud de devolució de qualsevol dipòsit de seguretat pagat. Com passa amb tots els documents d’aquesta naturalesa, el millor és fer i conservar còpies abans d’enviar els documents per correu certificat amb una sol·licitud d’un rebut de lliurament signat.
Després de lliurar una còpia de les comandes al propietari, l’últim dia de l’arrendament serà el darrer dia del mes següent al mes en què l’arrendador va rebre els documents. A tall d’exemple, si l’inquilí donés la notificació al propietari al gener, l’arrendament s’acabaria l’últim dia de febrer. El pagament del lloguer s’estendrà fins l’últim dia de febrer.
No tots els acords de lloguer inclouran una clàusula militar. És imprescindible llegir i comprendre el document de lloguer complet. A més, algunes clàusules inclouran una limitació per allunyar el canvi d'estació abans que la provisió estigui en vigor. Una altra precaució és que qualsevol llei estatal substituirà la clàusula militar en casos de conflicte. A més, la clàusula militar es pot aplicar tant a les propietats de lloguer residencial com empresarial.
Punts clau
- Una clàusula militar proporciona al personal militar actiu que ha abonat diners per un contracte d’arrendament o hipoteca i està obligat a posar-se en pràctica o ha de traslladar-se, una forma de recuperar el seu dipòsit de seguretat. Els estats varien en el seu suport a la clàusula. Act of Relief (SCRA)
Clàusula militar i el SCRA
La clàusula militar és simular a les parts de la Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). La Llei aprovada el 1940 i és una llei federal que protegeix que els militars es puguin aprofitar o perdre els béns en exercici actiu. Aquesta Llei protegeix contra la reposició de vehicles, la pèrdua d’aparells en instal·lacions d’emmagatzematge, execució hipotecària, casos judicials pendents, deutes de targeta de crèdit i moltes altres sancions que poden afectar als membres del servei de transició. SCRA és eficaç tant per a PCS com per a desplegaments de més de 90 dies.
Si un membre del servei no és capaç de rescindir un contracte d’arrendament o el propietari no vol homenatjar SCRA, el millor acció és parlar amb l’oficina de programa d’assistència jurídica més propera. La informació sobre la ubicació de l’oficina està disponible a través del Departament de Justícia (DOJ).
Exemple del món real
Per exemple, si el privat Jack Johnson va signar un contracte d’arrendament amb un propietari per un termini d’un any, pot incloure l’idioma que indica que l’inquilí trenca el contracte d’arrendament, perdrà el dipòsit de seguretat. Tanmateix, si el contracte de lloguer conté una clàusula militar, Pvt. Johnson encara podria rebre el seu dipòsit de seguretat, si es veu obligat a trencar l'arrendament a causa d'un PCS.
Així mateix, altres acords poden incloure clàusules militars. Tal com va informar ABC News el 2014. La clàusula militar que s’havia d’incloure a l’acord per a un sistema de seguretat domèstic. No obstant això, quan diverses famílies van intentar anul·lar el seu acord, van rebre la cancel·lació i altres taxes, i van costar més de 2.000 dòlars.
La clàusula militar estableix normalment una cosa semblant a la següent, però pot variar segons el contracte i l'estat de la ubicació de la propietat.
En el cas que l’inquilí sigui, o en endavant es converteixi, en un membre de les Forces Armades dels Estats Units en servei actiu estès i en endavant, l’inquilí rep un canvi permanent de les ordres d’estació per sortir de la zona on es troba la seu local o bé està rellevat del seu servei actiu., es retira o es separa de l'exèrcit, o és ordenat a l'habitatge militar, i, en qualsevol d'aquests esdeveniments, l'arrendatari pot rescindir aquest contracte d'arrendament quan hagi comunicat per escrit el propietari per trenta (30) dies. L’inquilí també proporcionarà al propietari una còpia de les ordres oficials o una carta signada per l’oficial de l’inquilí, que reflecteixi el canvi, que garanteixi la finalització d’aquesta clàusula. L’inquilí pagarà un lloguer puntual durant els dies que ocupi l’habitatge el primer dia del mes. El dipòsit de dany / seguretat es retornarà ràpidament a l’inquilí, sempre que no hi hagi cap dany al local.
