Què és l’impost sobre béns immobles?
L’impost sobre béns immobles és un impost pagat sobre béns propietat d’una persona física o d’una altra persona jurídica, com ara una corporació. Normalment, l’impost sobre béns immobles és un impost ad-valorem sobre béns immobles, que es pot considerar un impost regressiu. Es calcula per un govern local on es troba la propietat i paga el propietari de la propietat. L'impost es basa generalment en el valor de la propietat propietat, inclosa la terra. Tot i això, moltes jurisdiccions també imposen propietats personals tangibles, com ara cotxes i vaixells. (Vegeu a continuació "La diferència entre l'impost sobre béns immobles i l'impost sobre béns immobles", a continuació.)
L’òrgan de govern local utilitzarà els impostos valorats per finançar millores d’aigua i clavegueram i proporcionarà les forces d’ordenança, protecció contra incendis, educació, construcció de carreteres i carreteres, biblioteques i altres serveis que beneficien la comunitat. Les escriptures de reconversió no interaccionen amb els impostos sobre la propietat.
Punts clau
- Els propietaris paguen un impost sobre propietat calculat pel govern local on es troba la propietat. L’impost sobre la propietat es basa en el valor de la propietat, que pot ser immobiliari o, en moltes jurisdiccions, també propietat personal tangible. Les millores en l’aigua i les clavegueres fan servir el impostos valorats.
Comprensió de l'impost sobre béns immobles
Les taxes d'impostos sobre béns immobles i els tipus de propietats gravades varien segons la jurisdicció. Quan es compra una propietat, és fonamental examinar les lleis fiscals aplicables.
A la majoria de països de l'Organització per a la Cooperació i el Desenvolupament Econòmic (OCDE), l'impost sobre béns immobles representa una proporció baixa dels ingressos federals en comparació amb impostos sobre la renda i impostos sobre el valor afegit. No obstant això, la taxa als Estats Units és substancialment més alta que a molts països europeus, molts empiristes i pundits han demanat un augment de les taxes de propietat a les economies desenvolupades. Argumenten que la previsibilitat i la correcció del mercat de l’impost fomenten tant l’estabilitat com el desenvolupament adequat dels béns immobles.
L'avaluació de l'impost sobre propietats: què significa?
Com funciona l’impost sobre béns immobles?
La quantitat que els propietaris deuen l’impost sobre béns immobles es determina multiplicant el tipus d’impost sobre la propietat pel valor actual de mercat dels terrenys de què es tracti. La majoria d’autoritats fiscals recalculen el tipus d’impost anualment. Gairebé tots els impostos sobre béns immobles es perceben sobre els béns immobles, que està legalment definit i classificat per l'aparell estatal. La propietat immobiliària inclou els terrenys, estructures o altres edificis fixos.
En definitiva, els propietaris estan subjectes a les tarifes determinades pel govern municipal. Un municipi contractarà un taxador que avalui la propietat local. En algunes àrees, el taxador pot ser un funcionari elegit. L'assessor assignarà impostos a la propietat en funció dels valors actuals de mercat. Aquest valor es converteix en el valor valorat per a la llar.
El calendari de pagaments dels impostos sobre la propietat varia segons la localitat. En gairebé tots els codis d’impostos sobre propietats locals, hi ha mecanismes mitjançant els quals el propietari pot discutir el seu tipus d’impostos amb el taxador o contestar formalment la taxa. Si els impostos sobre la propietat no es paguen, l’autoritat fiscal pot assignar una garantia contra la propietat. Els compradors sempre han de realitzar una revisió completa de les garanties pendents abans de comprar qualsevol propietat.
La diferència entre l’impost sobre béns immobles i l’impost sobre béns immobles
Les persones solen utilitzar els termes Impost sobre propietats i impostos sobre béns immobles de manera intercanviable. I és parcialment cert: l’impost sobre béns immobles és un impost sobre propietat. Tanmateix, això no és cert al revés. No tots els impostos sobre béns immobles són impostos sobre béns immobles.
Com s'ha apuntat anteriorment, a més de béns immobles, moltes jurisdiccions també imposen impostos sobre la propietat contra béns personals tangibles. Segons un informe del 2019 de la Fundació Tributària, 43 estats de la propietat personal tangibles de l’impost de tots dos tipus de propietats són deduïbles d’impostos si presentes la llista A amb els impostos sobre la renda. Tanmateix, des de la Llei sobre el creixement de llocs de treball i les retallades d’impostos, la quantitat d’impostos estatals i locals (SALT) que podien deduir sobre els seus impostos sobre la renda federal va caure sense cap límit a 10.000 dòlars anuals per a parelles casades o soltes. La categoria de casats separats té una tapa de 5.000 dòlars.
Heus aquí la diferència: els impostos sobre béns immobles només són impostos sobre béns immobles; Els impostos sobre béns immobles poden incloure tant béns immobles com béns personals materials.
