Què és el Títol Tranquil
El títol tranquil és una demanda presentada per establir la propietat de béns immobles quan es tracta de la propietat. Els propietaris de béns immobles volen assegurar-se que tinguin un títol clar, és a dir, que no hi haja cap garantia ni cap tipus de gravamen contra el títol i que no hi hagi disputes sobre la propietat de la propietat. Aquests possibles problemes es coneixen com a núvols sobre el títol i es poden resoldre mitjançant una acció de fer callar el títol. Quan calieu el títol, us assegureu que una vegada per totes, només hi ha un propietari clar del títol.
BREAKING DOWN Títol tranquil
Després d’un títol tranquil amb èxit, s’estableix un títol clar i es requereix per tancar una transacció immobiliària i s’estableixen per companyies de propietat, que fan una cerca del títol per confirmar el propietari legal d’una propietat i verificar reclamacions contra la propietat. L’assegurança de títol protegeix l’interès d’una propietat contra defectes legals, ja que les cerques de títols no són infal·libles.
Per iniciar un títol tranquil incontestat, el propietari pot presentar el que es coneix com a acció de títol tranquil, que és un procés legal específic per determinar la propietat clara d’una propietat. L'acció del títol silenciosa actua com a demanda de la persona o part que afirma ser l'únic propietari de la propietat contra totes les persones que diuen tenir-hi una participació. Un cop ha passat el procediment i el propietari suposat preval en l'acció del títol tranquil, el títol es considera proper i tranquil per al propietari i no es poden aprofitar més reptes per al títol.
Un exemple de títol tranquil
Com a exemple de títol tranquil, podria haver-hi un contractista que el seu treball principal sigui el de casa flipping, el que significa que el contractista A compra una casa per un preu baix, fa les millores necessàries i, a continuació, fa la volta i ven la casa amb un benefici. Per obtenir un benefici de les cases llargues, normalment és una casa que ha estat cedida o propietat anteriorment per algú que no va poder ser propietari de la casa amb èxit. Així, l’habitatge pot tenir garanties contra la casa o deutes impagats. Per assegurar-se que ell o ella poden tenir la casa lliure i nítida a l’hora de comprar, el contractista presentarà una acció de silenci al jutjat per assolir fonamentalment la propietat de la casa per sobre d’altres propietaris anteriors. L’acció es publicarà públicament, generalment en un diari o una altra publicació pública, que permeti presentar a qualsevol altre propietari impugnat i presentar la seva reclamació a la propietat. Una vegada que hagi passat el temps suficient o s'hagi tramitat altres propietaris en conseqüència i hi ha un propietari clar, el títol es considera tranquil.
