Què és una acció de títol tranquil?
Una acció de títol silenciós, també coneguda com a acció de títol tranquil, és una acció de tall de circuit (o demanda) que es presenta amb la finalitat prevista per establir o resoldre el títol a una propietat. Són especialment prevalents en els casos en què hi ha un desacord sobre el títol. La demanda està destinada a suprimir o fer "callar" una reclamació o oposició a un títol.
Punts clau
- Una acció de títol tranquil és una acció legal que pretén aclarir la propietat d’una propietat determinada. Les accions de títol tranquil·les es solen utilitzar en casos en què es tracta de la propietat del títol. El beneficiari d'una acció de títol tranquil·la està sovint protegit per intents d'entitats externes d'adquirir la propietat en qüestió. Les accions tranquil·les sobre el títol són habituals després de disputes de creditors hipotecaris, la mort dels propietaris, casos de possessió adversa i llargs períodes de temps en què la propietat està desocupada. Una acció de títol tranquil·la sovint no protegeix adequadament el propietari d'un títol dels propietaris anteriors.
Com funciona una acció de títol tranquil
Una acció de títol silenciosa es produeix quan un demandant de la propietat impugna una o més altres persones en un tribunal judicial per tal de determinar qui és el propietari legal legítim de la propietat en qüestió. Es pretén silenciar les reclamacions conflictives sobre la propietat eliminant les ambigüitats del títol, aclarint així la qüestió de propietat legal. Després de la tranquil·litat acció del títol, el demandant estarà en plena possessió de la propietat a perpetuïtat, com ho seran els seus hereus, i també es protegirà de qualsevol altra reclamació de propietat contra altres béns externs.
Una acció de títol tranquil·la és sovint un procés llarg, de vegades fins a un llarg de 8-10 setmanes.
Consideracions especials
Es pot fer servir una acció de títol silenciosa per esborrar reclamacions sobre la propietat de béns immobles –o d’altres propietats titulades– després de la mort del propietari, especialment en situacions en què hi hagi alguna pregunta sobre si tots els hereus han estat notificats. la venda de la finca. També es pot utilitzar per resoldre problemes amb un prestamista hipotecari que el seu interès en la propietat no es va atendre adequadament després de pagar el préstec. També es pot utilitzar per esborrar el títol d'una propietat desocupada des de fa temps, cosa que permet que les parts externes facin ofertes per a la seva compra.
Altres motius per a una acció de títol tranquil·la són la transmissió d’un interès en la propietat mitjançant una escriptura obligatòria en què l’anterior propietari declina interès, però no promet que el títol sigui clar. Addicionalment, es podrien utilitzar accions de títol tranquil per transmetre el títol a una propietat en cas de possessió adversa, en què una part ocupa propietats que legalment no són seves per tal de sol·licitar-la. Es pot utilitzar per resoldre problemes fiscals amb una propietat; disputes de fronteres entre partits privats, nacions, estats o municipis; errors en la prospecció; transmissió fraudulenta de la propietat per coacció o escriptura falsificada; disputes de tractats entre nacions; o de reclamacions competitives per part dels titulars de la propietat civil, els inversors, els hereus o la resta que falten.
Crítica de l'acció del títol tranquil
Una acció de títol silenciosa no proporciona al nou propietari el mateix nivell de protecció contra el propietari anterior en la majoria dels casos; si hi ha problemes amb la propietat, el nou propietari no pot demandar l'anterior propietari, tret que hagi adquirit la propietat mitjançant un escrit de garantia i demandat per defectes quan es va lliurar l'escriptura de garantia.
A més, les accions d'un títol tranquil·les no sempre aclareixen tots els problemes amb un títol. En algunes jurisdiccions, només es poden utilitzar per esborrar les reclamacions o defectes del títol específics.
