Què és una empresa operativa immobiliària (REOC)?
Una empresa operativa immobiliària (REOC) és una empresa que realitza inversions immobiliàries i les accions de les quals es cotitzen en borsa pública.
Punts clau
- Una empresa d’explotació immobiliària (REOC) és una empresa que realitza inversions immobiliàries i les accions de les quals es cotitzen en un intercanvi públic.REOCs són similars als REITs, excepte que els REOC poden reinvertir els ingressos en el negoci en lloc de distribuir-los als titulars de la manera. Els REIT es veuen obligats a fer.REOCs poden tenir perspectives de creixement més grans que els REIT, però és possible que no generin ingressos immediats.
Comprensió de l'empresa operadora immobiliària (REOC)
Una empresa operativa immobiliària (REOC) és similar a una inversió immobiliària (RIET), excepte que un REOC pot reinvertir els seus beneficis en el negoci en lloc de distribuir-los als titulars d’unitat com ho fan els REIT. Els REOC també són més flexibles que els REIT en termes de quins tipus d'inversions immobiliàries poden realitzar.
Atès que les empreses operatives immobiliàries reinverteixen els beneficis en lloc de distribuir dividends als titulars de les unitats, no obtenen els mateixos beneficis de la baixa imposició de societats que són característiques comunes dels REIT. Les empreses operadores immobiliàries tampoc no estan sota els mateixos condicionants normatius que han de complir els REIT.
Companyia Operativa Immobiliària (REOC) vs. REIT
Hi ha diferències funcionals i estratègiques entre les empreses operatives immobiliàries i els REIT. Molts REIT centren la seva estratègia d’inversions i cartera per generar fluxos d’efectiu mitjançant la renda o els arrendaments generats per les propietats que tenen. Les inversions realitzades per un REIT en un projecte de construcció i adquisicions podrien estar destinades a generar ingressos per lloguer de la propietat. Aquest ingrés net es destina principalment a distribucions emeses a inversors.
Una empresa d’explotació immobiliària podria finançar obra nova i després vendre la propietat per obtenir un retorn. L’empresa també podia comprar un immoble, reformar l’edifici i, posteriorment, revendre l’immoble amb ànim de lucre. Així mateix, un REOC pot servir com a empresa de gestió que supervisa propietats. Els ingressos que genera una empresa operativa immobiliària es poden invertir en gran part en projectes com adquisicions, reformes i construcció nova. Això permet a un REOC omplir la seva cartera relativament ràpidament amb possibles perspectives a llarg termini. Això es compara amb les regulacions que exigeixen als REITs per distribuir la major part dels seus ingressos nets als seus accionistes. Pot ser que existeixi un potencial de creixement més gran amb un REOC, però és possible que no generin tants ingressos immediats com els REIT.
Els inversors d'un REOC busquen guanys de capital més que no pas fluxos de caixa passius. Quan s'analitzi una inversió potencial en REOC, un inversor hauria de buscar un rendiment relativament elevat del capital d'inversió, rendibilitat del patrimoni net i rendibilitat d'actius, així com una valoració respectable. Aquestes són totes les mesures sobre com una empresa ha estat utilitzant el seu capital invertit, patrimoni net i actius per generar beneficis. Com més elevats siguin aquests rendiments, més probabilitats és que l'empresa continuï sent rendible.
