Què és una clàusula de llançament?
Una clàusula d’alliberament és un terme que fa referència a una prestació dins d’un contracte hipotecari. La clàusula d’alliberament permet alliberar tot o part d’un immoble d’una reclamació del creditor després d’haver pagat un import proporcional de la hipoteca. També es pot associar una clàusula de publicació amb una transacció de corredoria immobiliària que requereixi la publicació d’altres ofertes si s’ha acceptat una oferta especificada.
Punts clau
- Una clàusula d’alliberament és una provisió dins d’un contracte hipotecari, que elimina un creditor d’una part d’una reclamació col·lateral sobre béns immobles, normalment després d’haver pagat una quantitat proporcional de la hipoteca. Una clàusula d’alliberament també pot referir-se a la publicació d’altres ofertes si s'ha acceptat una oferta especificada.
Comprensió d'una clàusula de llançament
Un prestatari aprovat per a un préstec hipotecari ha d’acordar i signar un contracte de préstec hipotecari. Els termes del contracte es basaran en la seva sol·licitud de crèdit i en garantia hipotecària. Les condicions del contracte també inclouran la durada total en què es farà efectiu el préstec i els períodes de pagament que normalment són mensuals. Atès que un préstec hipotecari és un tipus de préstec garantit, el contracte hipotecari també inclourà clàusules sobre el títol de la hipoteca i una garantia contra la garantia, que permet al prestamista el dret a prendre mesures sobre la presa de la propietat en cas d'exclusió.
Les clàusules d’alliberament són un altre aspecte dels contractes de préstecs hipotecaris. En el dret immobiliari, es refereixen a una provisió que allibera un creditor d’una part d’una reclamació col·lateral sobre béns immobles. Això pot donar al hipotecari tots els drets sobre una part de la propietat després d'un període de temps determinat. En les transaccions de corretatge immobiliari, una clàusula de llançament pot permetre al venedor obtenir la millor oferta amb l'acceptació de diverses ofertes.
Negociació d'una clàusula d'alliberament
L’hipotecari pot negociar una clàusula d’alliberament d’un contracte hipotecari per protegir-los contra la presa de garanties. Si un hipotecari inclou una clàusula d’alliberament d’hipoteca en el seu contracte d’hipoteca, el prestador s’allibera d’una reclamació especificada després de pagar una determinada part de la hipoteca. Generalment, una clàusula de llançament podria alliberar el títol de propietat i propietat fent que la resta del préstec no estigués garantida. En aquesta situació, un prestador perdria la prioritat de primera comanda a la propietat després d'una fita de pagament específica. Això faria que el prestador busqués procediments de cobrament estàndard si un prestatari ha estat per defecte després d’haver assolit una fita especificada.
Les clàusules d'alliberament també es poden associar habitualment a desenvolupaments d'habitatges inclosos diversos terrenys. Això permetria al propietari vendre part de la propietat, com passa amb un promotor que vulgui subdividir la terra finançada amb un préstec hipotecari.
Tipus de clàusules de llançament
Amb una clàusula de publicació de transaccions, el venedor té un temps especificat en què pot acceptar una oferta, però continua rebent ofertes addicionals. Les clàusules d’alliberament de transaccions s’associen normalment a un termini de 72 hores. Això permet al venedor acceptar diverses ofertes en un termini de 72 hores des de l'oferta inicial. Si es donen múltiples ofertes en el termini de 72 hores, el venedor té dret a acceptar la millor oferta i a llançar altres ofertes.
Una clàusula d’alliberament parcial fa referència a una prestació de contracte que permet retirar una part de la garantia promesa de la hipoteca un cop pagat un determinat import del préstec. Sovint requereix que l’ prestatari presenti la prova de pagament, juntament amb una taxació del valor actual de l’immoble.
