Què és el lloguer de sostres
El sostre de lloguer és el preu màxim que es pot cobrar per un lloguer. Els sostres de lloguer solen establir-se per llei i limiten l’altura que pot pujar la renda en una zona determinada. Tanmateix, com a resultat d'aquesta regulació, la quantitat d'habitatges disponibles sovint disminueix perquè els propietaris no estan disposats a llogar la seva propietat per un preu baix.
DESCOMPTE DE LLOGUER Lloguer de sostre
Molts economistes qüestionen l’eficàcia dels sostres de lloguer. No tenen cap efecte si el preu d'equilibri està per sota del sostre. Si el sostre s'estableix per sota del nivell d'equilibri, no obstant això, hi ha una pèrdua de pes mort. Altres problemes es troben en els mercats negres, el temps de cerca i les taxes, que no són exactament llogades com ara "diners clau" (gran cost inicial de les noves claus).
Qüestionar l'eficàcia dels sostres de lloguer
Com que la renda és sovint molt elevada en algunes de les grans ciutats dels Estats Units (i la resta del món), els governs locals poden intentar esmenar la situació dels residents amb menors ingressos, que no poden pagar els apartaments a preu de mercat. Però els sostres de lloguer creen problemes per als propietaris, ja que un propietari pot no aconseguir una renda tan alta com els hauria agradat rebre. La reducció artificial dels preus també augmenta la demanda d’immobles amb sostres de lloguer, ja que augmenta el nombre de persones que poden pagar els apartaments. Això crea una escassetat ja que el sostre del lloguer fa que la quantitat exigida superi la quantitat subministrada. Els sostres de lloguer solen limitar-se a un nombre determinat d'apartaments d'una zona.
En alguns casos, els sostres de lloguer poden donar lloc a mercats negres. Per exemple, si un arrendatari potencial s’ofereix a pagar de lloguer de 100 a 150 dòlars addicionals, pot saltar-se una llista d’espera per a un apartament amb lloguer controlat. L’única captura seria que el lloguer addicional es pagaria per separat en efectiu, de manera que es queda fora dels llibres.
Els economistes estan força unificats en la conclusió que els controls de lloguer són destructius. En una enquesta de 1990 de 464 economistes publicada al número de maig de 1992 de la revista American Economic Review, el 93 per cent dels enquestats dels Estats Units van acordar, totalment o amb disposicions, que "un sostre dels lloguers redueix la quantitat i la qualitat de l'habitatge disponible". un altre estudi va informar que més del 95 per cent dels economistes canadencs enquestats van estar d’acord amb la declaració.
A més, els economistes han demostrat constantment que el control de lloguers desvia la nova inversió, que d’una altra manera hauria passat a habitatges de lloguer, cap a pastures més ecològiques, més verdes en termes de necessitat del consumidor. Han demostrat que comporta un deteriorament de l’habitatge, menys reparacions i menys manteniment.
