Què és la propietat de lloguer residencial?
La propietat de lloguer residencial es refereix a cases que són comprades per un inversor i habitades per arrendataris en un contracte d’arrendament o lloguer. La propietat residencial és una propietat zonada per viure o habitatge, en contraposició a la propietat comercial, que es divideix en negoci i generació de beneficis.
Els béns immobles residencials poden ser cases unifamiliars, unitats de condominis, apartaments, cases adossades, dúplex, etc. El terme propietat de lloguer residencial distingeix aquesta classe d’inversió immobiliària de lloguer d’immobles comercials, on l’inquilí generalment serà una entitat corporativa en lloc d’una persona o família, així com d’hotels i motels on un arrendatari no viu a la propietat a llarg termini.
Tenir una propietat de lloguer residencial pot comportar avantatges fiscals que altres inversions immobiliàries com una inversió immobiliària (REIT) no confereixen al titular. Per descomptat, els béns de lloguer residencial també tenen la responsabilitat d’actuar com a propietari o contractar una empresa de gestió d’immobles.
Punts clau
- La propietat de lloguer residencial és propietat utilitzada com a habitatges per a ocupants de lloguer. Per llei, la propietat ha d’obtenir el 80% dels seus ingressos amb finalitats residencials per qualificar-se d’habitatges amb finalitats fiscals. La propietat de lloguer residencial pot ser una inversió popular, ja que la gent coneix molt la idea de llogar una propietat per viure-hi.
Com funciona la propietat de lloguer residencial
La propietat de lloguer residencial pot ser una inversió atractiva. A diferència de les accions, futurs i altres inversions financeres, moltes persones tenen experiència de primera mà tant amb el mercat de lloguer com arrendataris com amb el mercat immobiliari residencial com a propietaris. Aquesta familiaritat amb el procés i la inversió fa que les propietats de lloguers residencials siguin menys intimidants que altres inversions. A més del factor de familiaritat, els immobles de lloguer residencial poden oferir fluxos d'efectiu mensuals, apreciació a llarg termini, palanqueig amb diners prestats i avantatges fiscals esmentats sobre els ingressos que produeix la inversió.
Els riscos de la propietat de lloguer residencial
Per descomptat, hi ha alguns desavantatges corresponents als immobles de lloguer residencial. La clau és que la propietat de lloguer residencial no és una inversió molt líquida. El flux d’efectiu i l’apreciació són excel·lents, però si una propietat deixa d’entregar-ne una o ambdues a causa d’una mala gestió o de les condicions del mercat, en realitat es pot reduir pèrdues i sortir-ne. Per vendre una propietat en lloguer amb problemes, ha de trobar un comprador per trobar valor en la inversió que ja no veieu o simplement no hi és. També hi ha importants mals de cap que comporten l'arrendament, si bé el fet de comptar amb una empresa de gestió de propietats pot ajudar, i que suposa un cost més gran en el marge de benefici de la inversió. Finalment, hi ha el risc creat pel canvi de codis fiscals. El tractament fiscal dels béns de lloguer residencial pot canviar, esborrant una part de l’atractiu de la inversió.
Tractament fiscal de la propietat de lloguer residencial
Als Estats Units, l’IRS considera que els béns immobles residencials són una propietat que deriva més del 80% dels seus ingressos per unitats habitacionals. La propietat de lloguer residencial utilitza el pla de depreciació del sistema de recuperació de costos accelerats (MACRS) de 27, 5 anys. Els ingressos de la propietat residencial es consideren ingressos passius, de manera que hi ha regles sobre com es tracten les pèrdues en funció de la participació activa del propietari. La publicació IRS 527 Propietat de lloguer residencial proporciona una visió general de les normes fiscals i s’actualitza quan es modifiquen les regles o les disposicions.
