Què és un Pacte Restrictiu?
Un pacte restrictiu és qualsevol tipus d’acord que requereix que el comprador adopti o s’abstingui d’una acció específica. En transaccions immobiliàries, els convenis restrictius són obligacions legals obligatòries escrites per l'escriptura d'una propietat pel venedor. Aquests pactes poden ser simples o complexos i poden imposar penalitzacions contra els compradors que no els obeeixen.
Punts clau
- Els pactes restrictius requereixen que un comprador immobiliari adopti o s’abstingui d’accions específiques. Poden contenir-ho tot, des de quins colors podeu pintar la vostra casa fins a quin tipus de sostre podeu posar-hi fins a quants llogaters poden viure en un edifici. que no compleixen els pactes restrictius poden incórrer en penalitzacions. En ocasions, els pactes restrictius es poden suprimir mitjançant pagaments a venedors, que han d’informar aquests pagaments com a ingressos de guanys de capital.
Comprensió dels pactes restrictius
Els pactes restrictius poden incloure disposicions raonables com un manteniment adequat de la propietat i limitacions sobre pintura i decoració. També poden aplicar restriccions més pervers als compradors, com el nombre d’inquilins que poden viure en una propietat o fins i tot el moment de la configuració i retirada de la decoració de vacances. Aquests pactes són especialment predominants en les comunitats planificades amb les associacions de propietaris. Els pagaments rebuts per l’alliberament de pactes restrictius d’immobles d’inversió es consideren una plusvàlua.
Exemples de pactes restrictius
Els pactes restrictius sobre una propietat poden governar el seu ús pels ocupants. Per exemple, un pacte restrictiu en una propietat residencial pot impedir que qualsevol activitat comercial es realitzi sobre la propietat. Això podria evitar que l’ocupat executés un negoci a domicili o que tingui una oficina a casa.
Les directrius arquitectòniques fixades en pactes restrictius poden limitar els plans de renovació de l’immoble. Es pot exigir al comprador de la propietat que mantingui el seu aspecte original o que mantingui la propietat en un determinat esquema de color o estil comparable a les propietats veïnes.
Per exemple, una propietat en una determinada zona o barri pot estar sota pactes restrictius per adherir-se a un tipus específic de sostres i color exterior per mantenir la coherència estètica al barri. Els propietaris poden prohibir posar signes comercials o signes de qualsevol tipus a les instal·lacions. Els paratges de la propietat poden estar limitats a una certa alçada.
Una vegada s’utilitzaven els pactes restrictius per a la discriminació racial, prohibint específicament la venda de propietats a determinades minories, però això ja no és legal.
Història dels pactes restrictius
En el passat es van fer servir pactes restrictius per afectar la demografia dels municipis. La segregació racial als Estats Units va ser aplicada a més per pactes restrictius que impedia vendre les propietats a persones de ètnies específiques. La pràctica va prevaler durant els anys vint i el més mínim fins als anys quaranta. Això va permetre a les comunitats limitar l’accés que les minories tenien a l’habitatge a moltes ciutats del país.
Alguns exemples de pactes racialment restrictius romanen en alguns estats, encara que normalment no es fan complir. Hi pot haver casos en què les propietats encara facin una llista de pactes racionalment restrictius per evitar que les minories puguin adquirir béns immobles i integrar la comunitat. Aquestes polítiques deixen de ser legals i, si escau, haurien de ser impugnades judicialment.
