Què és un dipòsit de seguretat?
Un dipòsit de seguretat és diners que es lliuren a un propietari, prestador o venedor d'una casa o apartament com a prova de la intenció de traslladar-se i tenir cura del domicili. Els dipòsits de seguretat poden ser reemborsables o no reemborsables, segons els termes de la transacció. Un dipòsit de seguretat està pensat com a mesura de seguretat per al destinatari i també es pot utilitzar per pagar danys o pèrdues.
Els dipòsits de seguretat serveixen com a mesura intangible de seguretat o com a mitjà de seguretat tangible en cas de danys o pèrdues de propietat.
Els estats tenen lleis diferents sobre on es manté un dipòsit de seguretat, com ara un compte bancari separat o un compte de dipòsit i si ha de cobrar interessos.
Com funciona un dipòsit de seguretat
Els dipòsits de seguretat es paguen abans d’entrar o prendre possessió de la propietat i aquests dipòsits són normalment la mateixa quantitat que la renda mensual. Es pot utilitzar un dipòsit de seguretat per reparar o substituir electrodomèstics en una unitat de lloguer si els danys derivats de les accions del lloguer.
Per exemple, si un arrendatari trenca una finestra o causa danys permanents als sòls, parets o infraestructures de la propietat, el propietari pot utilitzar el dipòsit de seguretat per reparar-los. Normalment, si la propietat es troba en bones condicions i sense necessitat de reparació quan el llogater es traslladi, el dipòsit de seguretat pot ser retornat a ells.
Punts clau
- Un dipòsit de seguretat serveix com a mitjà per arreglar o substituir alguna cosa en una unitat de lloguer que ha estat danyada, perduda o robada pel llogater. Els dipòsits de seguretat normalment es reemborsen a la sortida si la propietat es deixa de forma 'raonable' fins al punt. depreciació normal) Els dipòsits de seguretat normalment s’han de pagar abans d’instal·lar-se i les lleis estatals dictaminen com s’apliquen els dipòsits de seguretat una vegada que siguin necessaris.
Requisits per a un dipòsit de seguretat
L'import d'un dipòsit de seguretat sol ser de lloguer d'un mes, però pot ser superior. Si la taxa de lloguer sobre una propietat augmenta, el dipòsit de seguretat que es manté en dipòsit pot no ser suficient.
Els dipòsits de seguretat poden acumular interessos mentre es mantenen, però la taxa de lloguer pot superar aquest interès. L'arrendatari hauria d'afegir més diners al dipòsit de seguretat que es manté.
Els dipòsits de seguretat no es consideren ingressos imposables i les lleis locals solen tractar els dipòsits de seguretat com a fons fiduciaris. Els dipòsits de seguretat que s’utilitzen com a pagaments del lloguer final s’han de reclamar com a lloguer anticipat i són imposables quan es paguen.
Consideracions especials
En alguns estats, els propietaris podrien aplicar dipòsits de seguretat com a lloguer dels inquilins que d'una altra manera no poden pagar o utilitzar els dipòsits per reparar els danys causats pels arrendataris. Cada estat pot estipular si es pot fer un dipòsit de seguretat o no per pagar el lloguer del mes final quan l’ocupació d’un immoble s’acabi. Segons la legislació local, la renda del mes final i un dipòsit de seguretat poden no ser el mateix i s’ha de comptabilitzar per separat. El propietari podria fins i tot necessitar l’aprovació per escrit del llogater per utilitzar un dipòsit de seguretat com a lloguer final.
Pot haver-hi desafiaments a la quantitat necessària per a dipòsits de seguretat en determinades ciutats o barris. Alguns districtes podrien tenir propietaris que cobressin taxes de dipòsit de seguretat més altes en comparació amb els voltants. Això pot tenir l'efecte d'obligar les persones i famílies d'ingressos més baixos a trobar llocs per viure en aquestes zones. Es pot promulgar una legislació local que estableixi límits sobre la quantitat important d'un dipòsit de seguretat en relació amb la renda que cobra per una propietat.
