QUÈ SÓN D'acords de finançament de renda compartida
Un acord de finançament d’equitat compartida és un tipus específic d’acord immobiliari en el qual una associació de capital compartit de dues parts compra una residència junts.
ACONSEGUIR Acords de finançament de renda variable compartida
Un acord de finançament del capital compartit és un acord financer subscrit per dues parts que voldrien adquirir un conjunt de béns immobles junts. Normalment, dues parts opten per subscriure un acord de finançament del capital compartit i adquirir una residència principal perquè una part no pot comprar la residència per si mateixa. És un tipus hipotecari bastant poc freqüent. En un acord de finançament de renda compartida, les dues parts compleixen funcions diferents. La part financera més forta actua com a propietari inversor, mentre que l’altra part és la propietària ocupant. Aquests acords solen ser de caràcter caritatiu i afirmen que aquesta part deu pagar una part proporcional del pagament de la hipoteca, així com despeses, com ara els impostos sobre assegurances i béns immobles. En alguns acords de finançament de capital compartit, a canvi de proporcionar almenys una part del pagament inicial, la part inversora també rep una part dels beneficis quan l'ocupant decideix vendre la casa.
La situació més comuna en què es veu un acord de finançament de capital compartit és quan els pares volen ajudar un fill a comprar una casa. En alguns acords de finançament de capital compartit, el soci ocupant ha de pagar al soci inversor un pagament mensual de lloguer per sobre i per sobre de la quota proporcional de despeses. Aleshores, la part inversora és capaç de deduir la seva part de les despeses pagades, inclosa la depreciació de la propietat.
Acord de finançament d’equitat compartida al món real
Diguem que un individu vol comprar una casa, però no es poden permetre fer-ho pel seu compte. Si un progenitor està disposat a ajudar la persona a comprar la casa, pot optar per ajudar la persona mitjançant un acord de finançament de renda compartida. En l’acord, les dues parts arriben a termes que varien d’una situació a altra. Per exemple, els pares poden optar per signar un acord on, a més de pagar el pagament inicial, també signen una hipoteca. Això vol dir que estaran obligats fiscalment a pagar la meitat de la hipoteca fins que no es pagui la totalitat del préstec. El fill o filla que es troba en aquesta situació paga la seva meitat de la hipoteca al banc i, a continuació, paga la meitat del mercat dels seus pares en concepte de lloguer. Si l’habitatge lloga per 1.000 dòlars al mes, pagaria als seus pares un import addicional de 500 dòlars després de repartir els costos de la hipoteca i altres costos de la llar.
