La forma més tradicional de propietat de l’habitatge és la propietat tant d’una casa com del terreny sobre el qual es construeix. Aquells que no es poden permetre cases, o que no es vulguin preocupar amb manteniment i manteniment externs, poden comprar cases o cases adossades. Tanmateix, hi ha una altra opció de propietat: comprar només la casa i arrendar la terra que ocupa.
L’adquisició d’una casa en una comunitat de terrenys arrendats us permet tenir una casa que d’altra manera no us podríeu permetre. Tot i això, aquest tipus de compres tenen alguns dels avantatges de la propietat tradicional de l'habitatge i tenen altres inconvenients importants. Aquesta inusual configuració de propietat funcionaria? Segueix llegint per esbrinar.
Els bàsics
Amb un ull entrenat, normalment es pot localitzar un immoble arrendat, fins i tot quan no s’indiqui explícitament. Les paraules clau a buscar inclouen "habitatge fabricat" i "interès foral". Es poden descriure funcions exteriors de la casa en termes, com ara "piscina d'associació" o "pistes de tennis d'associació". A més, el preu de la propietat arrendada acostuma a estar molt per sota del valor de mercat. Per exemple, si la tarifa tradicional per a un tradicional pis de tres dormitoris, dos banys, 1.600 metres quadrats és d’uns 500.000 dòlars, una casa comparable a terrenys arrendats només pot costar 150.000 dòlars. Una casa immobiliària arrendada també pot tenir funcions inusualment de luxe pel seu preu.
Els honoraris de l’associació de propietaris abruptes (HOA) també indiquen que un llistat pot ser per a un immoble arrendat. Una tarifa normal de HOA pot situar-se al voltant de 250 dòlars al mes, mentre que una tarifa HOA en propietats arrendades podria ser de 900 dòlars al mes. Un altre regal és que si mireu un mapa per satèl·lit del barri on es troba la casa, podreu notar que les cases estan més a prop de l’habitual i són extremadament semblants entre elles. Finalment, en un barri típic, algunes cases tenen piscina pròpia, mentre que en una comunitat de terrenys arrendats, cap d'ells ho farà.
Les fitxes immobiliàries no sempre figuren en propietats arrendades. De vegades, la informació clau queda fora de la llista de béns immobles a causa de la pendència d'un agent o perquè l'agent o el venedor intenta ocultar alguna cosa. Investigueu els fets ocults i no compreu mai un immoble arrendat sense comprendre a fons les característiques inusuals d’aquest tipus de propietat de la llar.
Tipus d’immobles en propietat arrendada
Hi ha diversos tipus d’immobles residencials arrendats, i el tipus més comú varia segons la regió. A Hawaii i Delaware, hi ha condominis arrendats. A les zones amb reserves nadius americanes, com Palm Springs, és possible que pugueu adquirir propietats en terrenys de reserva llogats. A Los Angeles, on fins i tot els habitatges dels suburbis superen amb escreix els preus que la persona mitjana pot permetre, hi ha propietats de terrenys llogats en zones suburbanes, com Simi Valley i Canyon Country. Florida i Arizona també tenen diverses comunitats de jubilacions amb arrendaments.
Les propietats dels terrenys arrendats existeixen en altres zones, però com que el terreny de lloguer és una forma poc convencional de comprar propietats, aquesta opció no està disponible a tots els estats. Els parcs de remolcs, potser la forma més comuna de comunitat de terrenys arrendats, es poden trobar gairebé en qualsevol lloc.
Quan compreu una casa o un apartament en un terreny llogat, traureu una hipoteca sobre la propietat com de costum. El pagament mensual de la hipoteca serà menor perquè el preu de compra de l’habitatge és inferior, però també haureu de pagar una quota mensual d’arrendament terrestre important. Com que les propietats d’arrendament de terres se situen sovint en comunitats senceres de propietats similars, una propietat de terreny arrendat també pot comportar taxes d’HOA per cobrir el manteniment de paisatgisme, piscines comunitàries, edificis comunitaris, etc.
Consideracions generals
- Quant temps queda per contractar el contracte d’arrendament? Si la durada del contracte d’arrendament restant és menor que la que planegeu romandre a la llar, és imprescindible esbrinar què us passa pel vostre interès en la propietat al final del termini d’arrendament. El termini d’arrendament també afectarà la vostra capacitat de finançar l’habitatge. Pot ser difícil o impossible obtenir una hipoteca si el termini d’arrendament restant a la terra és de 20 anys i voleu una hipoteca de 30 anys. L’ideal seria que un contracte que excedeixi la seva vida útil restant protegeixi els vostres interessos financers i la vostra tranquil·litat. Per descomptat, encara que pot no viure a aquesta casa la resta de la seva vida, és agradable tenir aquesta opció. I si ven la casa, un termini d’arrendament restant afectarà positivament el preu de venda.
Quins són els termes de la clàusula de rendició? Comproveu els termes de la clàusula de rendició si el contracte d’arrendament s’esgotarà mentre encara teniu la casa. Si el contracte d’arrendament caduca i no es renova, haurà d’abandonar l’ús del terreny sobre el qual es va construir la seva casa. Algunes clàusules de rendició estipulen que també heu de cedir millores al terreny (és a dir, el seu apartament, casa o casa). Eviteu sorpreses lletges en obtenir la informació abans de comprar.
Quant paga el pagament d'arrendaments mensuals, amb quina freqüència s'ajusta i quant? Si hi ha taxes HOA, feu les mateixes preguntes sobre aquestes. Voleu assegurar-vos que realment estalviareu diners comprant una propietat en propietat arrendada i que un dia no us veureu obligats a augmentar els costos.
Estic millor al lloguer? Tingueu en compte si la propietat d'una casa en terrenys arrendats és realment superior al lloguer. Les dues són similars de moltes maneres, incloent-hi un pagament de quotes mensuals que determini una altra part. Tenir un habitatge tradicional pot donar-vos un major grau de llibertat; si això és important per a vosaltres, potser paga la pena esperar per estalviar-vos un pagament inicial o augmentar els vostres ingressos prou per poder obtenir una bona hipoteca en una casa tradicional.
Avantatges
La compra d'una casa en terrenys arrendats ofereix els següents avantatges.
- Adquireu la casa per molt menys que una casa tradicional perquè no heu de comprar el terreny.
Les propietats de sòl arrendat solen ser millors que les que viuen en apartaments per a nens i animals de companyia i podeu invertir els diners que us estalvia el lloguer. Els compradors poden viure en un lloc amb un preu elevat, que d'una altra manera no podrien permetre's. Per exemple, a Huntington Beach, Califòrnia, hi ha diverses comunitats de cases mòbils a prop de l’oceà Pacífic. Per comprar fins i tot una casa d'entrada a Huntington Beach, podríeu necessitar al voltant de 400.000 dòlars. Comprar, per comparació, una casa d'entrada a nivell d'un parc de remolcs pot costar fins a 40.000 dòlars.
Les comunitats de terrenys arrendats solen incloure serveis que no sempre es troben en barris tradicionals, com ara clubs, piscines, pistes de tennis, parcs infantils i camps de golf. A causa de l’aspecte de l’associació comunitària, qualsevol tarifa d’HOA pot incloure que es talli la gespa regularment.
Com que no teniu la propietat de la terra, és probable que tingueu impostos immobiliaris baixos o nuls, cosa que us pot contribuir a eliminar alguns dels pagaments de les terres arrendades i de les taxes HOA. En algunes àrees, les lleis locals restringeixen la quantitat amb què les taxes de terres arrendades poden augmentar anualment.
Desavantatges
A continuació es mostren els desavantatges d'aquesta forma de propietat de l'habitatge.
- El desavantatge més significatiu de tenir una casa en terrenys arrendats es refereix a la propietat patrimonial. Per a moltes persones, la propietat de la llar és una font important de riquesa. Amb una propietat immobiliària arrendada, podreu perdre la totalitat del vostre patrimoni al venciment del contracte d’arrendament, segons els termes de la clàusula de rendició. És probable que la revenda de la llar sigui més difícil que la revenda d’una casa tradicional, sobretot perquè amb cada any que passa, el termini restant d’arrendament s’escurça. Per aquesta raó, si voleu deixar alguna cosa als seus hereus, una casa en terrenys arrendats no serà tan valuosa per a ells com una casa tradicional. Les propietats de terrenys arrendats sovint formen part d’un HOA, cosa que significa despeses mensuals addicionals, una mica imprevisibles. Si bé les taxes HOA solen ser una quantitat fixada cada mes, poden augmentar anualment. L’HOA també pot cobrar una avaluació especial per a reparacions o actualitzacions de propietats comunitàries importants, creant una factura gran i inesperada. Les tarifes HOA poden resultar especialment problemàtiques per a aquells que no utilitzin serveis comuns com les piscines o que prefereixin fer el seu propi paisatgisme per estalviar diners.
Si bé la propietat tradicional de l’habitatge pot ser una bona tanca contra la inflació, la propietat d’un terreny arrendat no ho és. Quan compres una casa amb una hipoteca de tipus fix, el pagament continua sent el mateix cada any que augmenta la inflació . Finalment, el pagament mensual per tenir a casa pot ser inferior al lloguer al vostre barri. I mentre els valors de la casa oscil·len, els augments de preus a llarg termini coincideixen o superen la taxa d’inflació. En una comunitat de terrenys arrendats, els pagaments mensuals i les tarifes HOA probablement augmentaran almenys en la mesura de la taxa d’inflació. Mentrestant, la vostra casa serà menys valuosa a mesura que s’acosta el final del termini d’arrendament.
Si teniu una casa fabricada en terrenys arrendats i el contracte d’arrendament caduca (i la clàusula de rendició no requereix que renunciï a la propietat), teòricament podeu portar-los a casa vostra a una altra comunitat de terrenys arrendats o a un terreny que tingueu. comprat. Tanmateix, això no és gaire realista tret que estigui adquirint un remolc. En cas contrari, haureu de desmuntar la casa i transportar-la a un nou terreny. Pot ser molt poc pràctic i costós prohibitiu.
La línia de fons
Comprar una casa en terrenys arrendats pot ser temptador quan veieu el preu de venda baix, però la compra comporta moltes complexitats que la compra d’habitatges tradicionals no té. La propietat tradicional de l'habitatge probablement crea la major seguretat financera per a la majoria de la gent, però comprar una casa en terrenys arrendats pot ser una alternativa viable per a aquells la prioritat principal és comprar a una comunitat determinada a un preu més baix que una casa tradicional o condomini, en lloc de construir equitat.
