Taula de continguts
- Què és la tinença a voluntat?
- Com funcionen els arrendaments
- Proteccions de lloguer a voluntat
- Vacant un arrendament voluntari
- Tipus d'arrendaments
Què és la tinença a voluntat?
L’arrendament a voluntat és un arrendament de propietat que l’arrendatari o el propietari o l’arrendador es pot rescindir en qualsevol moment. Existeix sense contracte o contracte d’arrendament i no sol especificar la durada de l’arrendatari ni l’intercanvi de pagaments.
Immobiliària a voluntat és un altre nom d’un contracte de voluntat. L'acord sobre voluntat o arrendament a voluntat és generalment beneficiós tant per als arrendataris com per als propietaris, que poden desitjar la flexibilitat de canviar les situacions de lloguer fàcilment i sense incomplir cap contracte.
Tot i que no hi ha un acord formal, normalment es requereix un avís per a desallotjar la voluntat d’arrendament.
Com funcionen els arrendaments
Els inquilins que tenen permís dels seus propietaris, però no tenen arrendaments, generalment tenen una voluntat arrendatària. A vegades, aquestes arrendaments s’anomenen acords de mes a mes o de voluntat, ja que no hi ha un contracte formal que especifiqui el temps durant el qual tindrà lloc l’arrendament.
Un arrendament voluntari defineix la relació entre l’arrendador i l’arrendatari quan els termes estrictes —com ara els continguts en un contracte d’arrendament— no hi són presents, tenen un caràcter defectuós o han caducat. També es pot crear un acord d’arrendament a voluntat a l’inici de la relació propietari-arrendatari.
Punts clau
- Un arrendatari voluntari és un acord entre un propietari i un arrendatari sense contracte per escrit. Aquest tipus d’arrendament no especifica la durada de l’arrendatari ni l’intercanvi de pagaments i es pot rescindir en qualsevol moment. Els propietaris i els propietaris poden troben aquest tipus d’arranjaments flexibles perquè permeten canvis en els lloguers sense incomplir un contracte. Malgrat la falta d’acord formal, un arrendament a voluntat proporciona a ambdues parts certes proteccions legals, inclosa la necessitat de desallotjar un avís.
Els arrendaments a voluntat són efectius si hi ha un acord oral en lloc d’un escrit entre les dues parts, si hi ha un acord per escrit que indica que l’arrendatari és de mes a mes o no hi ha un termini especificat, o si l’arrendament és es continua després que el contracte original caduca sense signar-ne un de nou.
Els arrendaments generals inclouran parts que no se’ls coneixen. En alguns casos, es fan entre membres de la família.
Proteccions de lloguer a voluntat
A ambdues parts se'ls ofereix algunes proteccions legals que regulen la relació, fins i tot en absència d'un acord per escrit. Per exemple, el propietari ha de proporcionar un entorn segur tal i com exigeix la llei. A més, el propietari ha de proporcionar un avís abans d’entrar a la propietat ocupada per l’arrendatari tal com es regeixen en els estatuts locals.
L’arrendatari també té algunes responsabilitats no declarades que hauria de complir fins i tot en virtut d’un arrendament a voluntat. Els pagaments de lloguer s’han de realitzar i l’arrendatari s’ha de complir amb les normes acordades pel propietari i l’arrendatari. L’arrendatari també és responsable dels danys i perjudicis més enllà del desgast normal de la propietat. Ambdues parts han de seguir la normativa local a l’hora de desocupar-la o deixar la propietat deshabitada.
Vacant un arrendament voluntari
Tot i que un acord d’arrendament voluntari pot no tenir requisits per escrit i acordats sobre la notificació de la intenció de desocupar-se, els termes s’expressen generalment dins de les regulacions locals de l’arrendatari propietari. No és infreqüent que s’hagi d’aplicar una notificació de 30 dies tant a l’arrendatari com al propietari. Això vol dir que si l’arrendatari vol desocupar-se, o si l’arrendador vol que l’arrendatari es desvinci, s’ha de subministrar un avís a 30 dies a l’altra part. Cap de les parts necessàries per a la petició de desocupar-se. L’avís tradicionalment es proporciona per escrit.
A Maine, per exemple, els propietaris en disposició voluntària poden desallotjar els inquilins sense donar una raó, però hauran de notificar per escrit els 30 dies del desnonament previst. Amb algunes excepcions que inclouen danys greus o ser una molèstia per als veïns, un propietari encara ha de donar a l’arrendatari un avís de set dies per desembocar-se en acords d’arrendament a l’estat de Maine.
Es pot acabar amb un arrendament voluntari sense necessitat de previ avís en determinades circumstàncies. Si l’arrendatari o propietari mor, o el propietari decideix vendre la propietat, aquestes accions anul·laran el contracte d’arrendament. Els inquilins a voluntat són diferents dels inquilins titulars, tot i que ambdós no tenen un contracte formal de lloguer. Un arrendatari titular queda en marxa després d’un acord de durada determinada que ha caducat, de vegades sense el permís del propietari. Si el propietari continua acceptant pagaments de lloguer, l’inquilí pot ocupar la unitat legalment. Si no és així, l’inquilí es considera un contratenent i ha de sortir al marge. Si no ho fa, el propietari pot iniciar els procediments de desnonament.
Tipus d'arrendaments
Generalment, hi ha quatre tipus diferents d'arrendaments, un dels quals és el contracte voluntari.
En un arrendament per anys, l'acord és per un període de temps determinat. Té una data d’inici i finalització especificada, moment en què es preveu que l’inquilí abandoni el local. Com que la data de finalització del contracte d’arrendament ja està establerta, generalment no cal que es faci una notificació per desallotjar-se. Tot i això, l’arrendador pot optar per renovar l’arrendament.
Un arrendament periòdic permet que l’arrendatari es mantingui dins la propietat durant un període de temps no determinat, ja que l’arrendament no té data de finalització fixada. Tanmateix, el contracte d’arrendament s’estipula generalment quan es requereix un avís per desocupar-se i les dues parts han de complir aquesta clàusula.
Un altre tipus de béns d’arrendament és l’ arrendament a l’abandonament. En aquest tipus d’acord, l’inquilí pot ocupar legalment una peça de propietat un cop finalitzi el seu contracte d’arrendament, però abans que l’arrendador emeti un avís per desocupar-se. Per tant, l’inquilí ha sobreviscut la seva acollida.
