Taula de continguts
- Com funcionen les deduccions
- Tipus de Deduccions
- Crèdits fiscals
- La línia de fons
Estàs pensant a comprar una casa? Hi ha un munt d’avantatges. Podeu decorar-la per al vostre gust; podeu introduir un sistema professional de cinema a casa o personalitzar perfectament l’armari interior per contenir tot el que teniu de la manera que ho desitgeu. Però hi ha altres avantatges: avantatges financers. Si vau llogar anteriorment, tots els vostres diners van anar al propietari. Res de això no us va tornar com a deducció fiscal, però tot això està a punt de canviar.
Aquestes reduccions d’impostos no estan només disponibles per a l’habitatge unifamiliar a la bona subdivisió. Podríeu comprar una casa mòbil, una casa de ciutat, un condomini, un apartament cooperatiu i, sí, una casa unifamiliar. Sempre que sigueu en un contracte hipotecari, sou elegible.
L’únic inconvenient és que els vostres impostos estan a punt de ser més complicats. Ja han quedat els dies en què connecteu la informació del W-2 al formulari 1040EZ i, 10 minuts després, finalitzaran els impostos. Com a propietari, s’endinsa en el meravellós món de la divisió. Tindreu el vostre propi tresor d’històries sobre la pèrdua de rebuts i trucades a les botigues dies abans que s’acabi el vostre impost, només per afaitar un parell de dòlars més dels vostres ingressos imposables. Tanmateix, val la pena la molèstia quan vegeu quants diners podreu estalviar.
Punts clau
- Tenir una casa serà sovint la compra més cara i important que realitzaràs a la teva vida. Per fomentar la propietat de l’habitatge, l’IRS ha proporcionat diverses reduccions d’impostos per tenir un habitatge. Les reduccions baixen la quantitat d’ingressos imposables i inclouen coses com l’interès hipotecari, també es pot disposar d’impostos sobre béns immobles i PMI.Credits per a algunes millores domèstiques, com ara l’ús d’energia neta o per a compradors d’habitatges qualificats per primera vegada.
Com funcionen les deduccions
Al món fiscal, hi ha deduccions i hi ha crèdits. Els crèdits representen els diners retirats de la factura fiscal. Penseu en ells com a cupons. Si obteniu un crèdit d’impost de 500 dòlars, el vostre impost restarà reduït de 500 dòlars. Una deducció fiscal redueix els ingressos bruts ajustats, la qual cosa redueix al seu torn la obligació fiscal. A continuació, es mostra el funcionament: si esteu dins de la franja fiscal del 25%, la vostra obligació fiscal es reduirà en un 25% del total de deduccions reclamades. Així, si sol·liciteu una deducció de 2.000 dòlars, podeu esperar que la vostra obligació tributària baixi en uns 500 dòlars.
Tipus de Deduccions
La major part del tractament tributari favorable que prové de la propietat d’una casa té forma de deduccions. A continuació, es detallen les deduccions més habituals:
Interès hipotecari
Tret que el cas sigui rar dels casos rars, probablement podeu deduir la totalitat dels vostres interessos hipotecaris a casa. Hi ha algunes excepcions: per exemple, hi ha un tapa anual d'1 milió de dòlars sobre l'import que podeu deduir, però és probable que això no s'apliqui. En molts casos, fins i tot podeu deduir les quotes de demora.
Al gener, després de la finalització de l'any fiscal, el vostre prestador us enviarà el formulari IRS 1098, on es detallarà la quantitat d'interès que va pagar l'any anterior. Assegureu-vos també d'incloure els interessos pagats com a part del tancament. Els prestadors inclouran interessos pel primer mes parcial de la vostra hipoteca com a part del tancament. El podeu trobar al full de liquidació. Demaneu al vostre prestador o al corredor hipotecari que us ho indiqui. Si no s’inclou al vostre 1098, afegiu-lo al vostre interès total d’hipoteca quan feu els vostres impostos.
Impostos immobiliaris
Els diners que pagueu en els impostos sobre la propietat també són deduïbles. Si pagueu els vostres impostos a través d’un compte de fideïcomís per a creditors, l’import serà al vostre formulari de 1098. Si pagueu directament al vostre municipi, tindreu registres personals en forma de xec o transferència automàtica.
Punts
És possible que hagueu pagat punts al prestador com a part d’un nou préstec o refinançament. Els punts normalment tenen un preu percentual del total del préstec. Si heu pagat 275.000 dòlars per la vostra llar, cada punt us costa un 1% de casa o 2.750 dòlars. Sempre que realment hagueu donat diners al prestador per aquests punts, obtindreu una deducció.
Assegurança hipotecària privada (PMI)
Si vens la teva casa
El més probable és que no hagueu de pagar impostos sobre la major part del benefici que podreu obtenir quan vengueu casa vostra. Si teniu i viviu a la llar almenys dos dels cinc anys abans de la venda, no pagareu impostos sobre els primers 250.000 dòlars de benefici. Si esteu casats, el nombre es dobla fins a 500.000 dòlars, però ambdós cònjuges han de complir el requisit de residència. Fins i tot, fins i tot podríeu complir part del requisit de residència si hagueu de vendre la casa amb antelació a causa d’un divorci i un treball. canviar o alguna altra cosa.
Crèdits fiscals
Per descomptat, estaria bé que tots fossin crèdits fiscals, però no ho són. Tot i això, hi ha alguns crèdits d’impostos disponibles per a propietari d’habitatges. Per exemple, si feu millores en l’eficiència energètica de casa vostra, com per exemple una bomba de calor geotèrmica o un sistema d’energia solar, podeu obtenir un crèdit d’impost federal del 30% del cost de la instal·lació. Informeu-vos de si el vostre estat també ofereix crèdits fiscals, bonificacions i altres incentius per a la millora eficient al consum energètic a casa vostra.
La línia de fons
Mantenim això en perspectiva. Si teniu l’interès del 25% d’impostos, encara pagueu el 75% dels vostres interessos hipotecaris sense deduccions. No caure en el parany de pensar que pagar interessos és beneficiós perquè redueix els seus impostos. Pagar de casa el més ràpidament possible és, amb molt, la millor mudança financera. No hi ha cap penalització de prepagament per pagar la vostra hipoteca, de manera que pagueu tant com pugueu si teniu previst viure a la llar durant molt de temps. Per descomptat, parleu amb el vostre planificador financer sobre la forma més beneficiosa de pagar el vostre deute.
