Taula de continguts
- Comprendre la seva factura fiscal
- Sol·liciteu la vostra targeta d’impost sobre propietats
- No construïu
- Límite apel·lació de la vorera
- Investigueu els vostres veïns
- Camina per la casa amb l’avaluador
- Permet l'accés a l'avaluador
- Busqueu exempcions
- Reclama la teva factura fiscal
- La línia de fons
Tot i que serveixen per a tots els residents per a tots els residents, aquests impostos poden ser extremadament carregats per als propietaris. Solen augmentar constantment amb el pas del temps i, fins i tot una vegada que pagueu la vostra hipoteca, els impostos continuen venint.
Si bé mai no es pot alliberar de la factura de l’impost sobre béns immobles mentre es posseeixi una casa, hi pot haver algun alleujament. Els propietaris poden utilitzar alguns trucs simples per disminuir el dolor de pagar aquests impostos i la càrrega que comporten.
Els horaris de pagament de l'impost sobre propietats varien segons la ubicació; algunes ciutats facturen cada trimestre, mentre que d'altres requereixen el pagament cada mes.
Comprendre la seva factura fiscal
Els impostos sobre propietat es calculen mitjançant dues xifres molt importants: el tipus d’impost i el valor de mercat actual de la vostra propietat. La taxa a la qual les autoritats tributàries restableixen les taxes impositives es basen en la legislació estatal; algunes les canvien anualment, mentre que altres ho fan de manera incrementada, com ara cada cop cada cinc anys. Els municipis estableixen els seus tipus d'impostos –també coneguts com a taxa de milling o molí– en funció del que consideren que han de pagar per serveis importants.
Un assessor, contractat pel govern local, estima el valor de mercat de la seva propietat — que inclou tant la terra com l’estructura— després de la qual cosa rep una avaluació. L'assessor pot venir a la seva propietat, però en alguns casos, un avaluador pot completar les avaluacions de propietat de forma remota mitjançant un programari amb registres d'impostos actualitzats. La factura de l’impost sobre béns immobles, que es basa en aquesta avaluació, us l’enviarà a l’oficina del seu recaptador local.
Per tal de presentar la vostra factura d’impostos, la vostra oficina tributària multiplica el tipus d’impostos pel valor valorat. Per tant, si la propietat es calcula en 300.000 dòlars i el govern local estableix el tipus d’impostos en el 2, 5%, la factura d’impostos anuals serà de 7.500 dòlars.
Punts clau
- Els impostos sobre la propietat es calculen multiplicant el tipus d’impost efectiu del vostre municipi per l’avaluació més recent de la vostra propietat. Assegureu-vos que reviseu la targeta d’impostos i busqueu discrepàncies en habitatges comparables de la vostra zona. No construïu ni feu canvis al vorera just abans d’una avaluació, ja que aquests passos poden augmentar el vostre valor. Doneu-li la possibilitat a l'avaluador de caminar per casa vostra –amb vosaltres– durant la vostra avaluació. Busqueu exempcions locals i estatals i, si tot això falla, presenteu un recurs fiscal per rebaixar la factura de l’impost sobre propietats.
Sol·liciteu la vostra targeta d’impost sobre propietats
Pocs propietaris s’adonen que poden baixar a l’ajuntament i sol·licitar una còpia de les seves targetes d’impostos de propietat a l’oficina del taxador local. La targeta fiscal proporciona al propietari la informació que la ciutat ha recopilat sobre els seus béns al llarg del temps.
Aquesta targeta inclou informació sobre la mida del lot, les dimensions precises de les habitacions i el nombre i tipus d’aparells situats a l’habitatge. Una altra informació pot incloure una secció sobre característiques especials o notacions sobre les millores realitzades en l'estructura existent.
Mentre reviseu aquesta targeta, anoteu qualsevol discrepància i plantegeu aquests problemes amb el taxador. L'avaluador o bé realitzarà la correcció o realitzarà una reavaluació. Aquest consell sembla somiosament senzill, però els errors són comuns. Si els podeu trobar, el municipi té l'obligació de corregir-los.
No construïu
Qualsevol canvi estructural en una casa o propietat augmentarà la vostra factura fiscal. Es considera que augmentarà el seu valor una terrassa, una piscina, un gran cobert o qualsevol altre objecte permanent afegit a casa vostra.
Els propietaris han d’investigar quant a l’increment d’una nova addició significa la factura de l’impost sobre la propietat abans de la construcció. Truqueu als departaments d’edificació i impostos locals. Ells us podran proporcionar un pressupost per a boletes.
Límite apel·lació de la vorera
Els avaluadors tributaris reben un conjunt estricte de directrius a seguir quan es tracta del procés d’avaluació real. Tanmateix, l’avaluació encara conté una certa quantitat de subjectivitat. Això significa que cases més atractives solen obtenir un valor valorat més alt que les cases comparables que són menys atractives físicament.
Tingueu en compte que la propietat es compara bàsicament amb la dels veïns durant el procés d’avaluació, així com d’altres dels voltants generals. Tot i que pot ser difícil, resisteix la voluntat de recuperar la propietat abans de l'arribada del taxador. Hauríeu de sortir amb això perquè normalment l’avaluador programa una visita amb antelació. Si és possible, no realitzeu millores físiques ni alternatives de cosmètica a la llar —comptes nous o electrodomèstics d’acer inoxidable— fins que l’avaluació finalitzi l’avaluació.
Investigueu els vostres veïns
Com s'ha esmentat anteriorment, la informació sobre la vostra llar està disponible a l'ajuntament local. El que moltes persones no s’adonen és que, en molts casos, la informació sobre altres avaluacions domiciliàries de la zona també està disponible per al públic.
És important revisar habitatges comparables a la zona i estadístiques generals sobre els resultats de l'avaluació de la ciutat. Sovint podeu trobar discrepàncies que podrien reduir els impostos. Per exemple, diguem que teniu una casa de quatre dormitoris amb garatge d’un cotxe i la vostra casa és de 250.000 dòlars. El seu veí també té una casa de quatre habitacions, però aquesta casa té un garatge de dos cotxes, un cobert de 150 metres quadrats i una bella piscina. Malgrat això, la casa del seu veí està valorada en 235.000 dòlars.
Hi ha hagut un error? A menys que la vostra propietat tingui algunes altres característiques distintives que expliquin la discrepància, probablement l’avaluador ha comès un error. Tenint en compte tot això, si es troba un error, paga l’atenció de l’avaluador al més aviat possible, de manera que es pot tornar a avaluar si cal.
Camina per la casa amb l’avaluador
Moltes persones permeten que l’assessor fiscal vagi per les seves cases sense guia durant el procés d’avaluació. Això pot ser un error. Alguns assessors només veuran els bons punts de la llar, com la nova llar de foc o els taulells de marbre a la cuina. Passen per alt el fet que diversos electrodomèstics estan desfasats o que apareixen algunes petites esquerdes al sostre.
Per evitar que això passi, assegureu-vos de caminar per casa amb l’avaluador i assenyaleu els punts bons i les deficiències. Això garantirà que rebeu la valoració més justa possible per a casa vostra.
Permet l'accés a l'avaluador
No heu de permetre que l’administrador fiscal entri a casa vostra. Tanmateix, el que succeeix normalment si no permeteu l’accés a l’interior és que l’assessor suposa que heu realitzat algunes millores com ara instal·lacions afegides o reformes desorbitants. Això podria donar lloc a una factura fiscal més gran.
Moltes poblacions tenen una política que si el propietari no dóna accés complet a la propietat, l'avaluador assignarà automàticament el valor valorat més alt possible per a aquest tipus de propietat, just o no. Arribats a aquest punt, correspon a l’individu disputar l’avaluació amb la ciutat, que serà gairebé impossible a menys que s’aconsegueixi l’accés a l’interior.
La lliçó: permetre a l’avaluació accedir a casa vostra. Si heu tret permisos per a totes les millores que heu realitzat, heu d’estar bé.
Busqueu exempcions
Les exempcions no només s'apliquen a organitzacions religioses o governamentals. Podeu optar a una exempció si formeu part de determinades categories. Alguns estats i municipis baixen la càrrega fiscal per:
- Gent granVeteransPersones amb certes capacitatsPropietats agrícoles
Consulteu la vostra autoritat fiscal per veure si acceptau una exempció.
Reclama la teva factura fiscal
Si heu fet tot el que heu pogut i no heu aconseguit que la vostra oficina de taxació tributària li vegi les coses a la vostra manera, no us espanteu. Encara teniu una altra opció disponible: la apel·lació d’impostos.
Presentar una apel·lació fiscal pot costar-vos una petita taxa de presentació, que es paga perquè algú revisi la vostra apel·lació. El recurs fiscal requereix generalment l’ajuda d’un advocat. El procurador cobrarà probablement una taxa, de vegades una part de l’estalvi de la factura fiscal si s’aprova el recurs. La vostra apel·lació s'ha de presentar oportuna, en cas contrari, us quedaran amb la factura que rebeu de la vostra oficina tributària local.
El seu advocat passarà pels passos de la crida i quina informació es requereix. En alguns casos, potser haureu de fer fotos i proporcionar detalls sobre l’estat actual de la vostra propietat. El consell revisarà aleshores aquesta informació, la compararà amb l’avaluació i la factura tributària més recent i prendrà una decisió. És possible que sentiu alguna cosa a l’instant o podríeu passar uns quants mesos perquè el revisor decidís.
Si el tribunal aprova el seu recurs, només rebaixarà l'avaluació a casa vostra, no el seu tipus d'impost efectiu. Tot i que encara se't tributarà al mateix preu, es produirà una reducció de la factura fiscal.
Tingueu en compte, però, que el procés d’apel·lació no és la garantia que la factura disminuirà. Pot restar igual o, en alguns casos rars, pot augmentar si el crític considera que la seva valoració és massa baixa.
VERIFICACIÓ: Com es calculen els impostos de la propietat?
La línia de fons
Pot ser difícil equilibrar el desig d’una bella casa amb el desig de pagar el mínim impost possible. Tanmateix, hi ha algunes coses petites que podeu fer per reduir la càrrega de l’impost sobre la propietat sense recórrer a viure en un abocador. Eviteu fer cap millora abans que s'hagi de valorar la vostra casa. Doneu un cop d'ull als veïns: si paguen menys impostos que vosaltres, però teniu un habitatge similar, podeu estar en línia per a una reducció d'impostos. Només cal demanar-ho.
El més important a recordar és que no suposi que la factura d’impostos estigui en pedra. Una mica de deures i una diligència deguda pot ajudar a reduir la càrrega. (Per a informació relacionada, vegeu "Els deu millors estats per a impostos sobre propietats i per què")
