Què és un acte de garantia?
Una escriptura de garantia és un document utilitzat sovint en béns immobles que proporciona la major protecció al comprador d'una propietat. Es compromet o garantia que el propietari posseeixi la propietat lliure i lliure de qualsevol préstec, hipoteques o altres gravàmens pendents.
Les dues parts implicades en un acte de garantia són el venedor o propietari, també conegut com a concedent, i el comprador o el concessionari. Ambdues parts poden ser un individu o un negoci i solen ser desconeguts els uns dels altres.
Hi ha diferents tipus de gestions com ara l'escriptura de garantia, l'escriptura de garantia especial i l'escriptura de garantia. La diferència entre aquestes accions sol definir-se per quines garanties i pactes es transmeten des del venedor al comprador.
Com funcionen els actes de garantia
L’escriptura és un important document legal que transfereix la propietat d’una entitat a una altra, sovint en el cas d’una operació immobiliària. Una escriptura de garantia general proporciona al comprador la màxima forma de protecció. Sovint es posen en marxa actes de garantia quan un comprador tracta de obtenir finançament per a una hipoteca o una assegurança de títol.
Tots els actes contenen la data de la transacció, els noms de les parts implicades, una descripció de la propietat que s'ha transferit i les signatures del comprador. Pot haver de signar-se l'escriptura en presència d'un testimoni i / o notari.
En un acte, el cedent garanteix que és el propietari legítim de la propietat i té el dret legal de transferir el títol.
Amb una escriptura de garantia general, l’atorgant és responsable de l’incompliment de qualsevol garantia i garantia, fins i tot si l’incompliment es va produir sense el seu coneixement o durant un període en què el cedent no posseís la propietat. L’escriptura general de garantia suposa un gran risc per al cedent ja que és responsable dels incompliments que es puguin produir molt més enllà del seu coneixement o propietat de la propietat.
Per aquest motiu, l’assegurança de títol s’utilitza en la majoria de transaccions per protegir-se de possibles reclamacions i garanties. Una empresa del títol proporcionaria una cerca completa del títol i exploraria qualsevol possible incompliment abans de la transferència de la propietat.
Alguns dels pactes i proteccions atorgats mitjançant una escriptura de garantia inclouen:
- L’atorgant garanteix que és el propietari legítim de la propietat i té el dret legal de transferir el títol. L’atorgant garanteix que la propietat està lliure i lliure de totes les garanties i que no hi ha cap reclamació pendent sobre la propietat d’un creditor que l’utilitzi. com a garantia. Hi ha una garantia de que el títol resoldria les pretensions de tercers sobre la propietat de la propietat. El cedent farà tot el que sigui necessari per fer un bé del títol del destinatari a la propietat.
Punts clau
- L’escriptura de garantia és un document que s’utilitza sovint en béns immobles que proporciona la major quantitat de protecció a l’adquirent de la propietat. Les escriptures o garanties que el propietari posseeix la propietat lliures i lliures de qualsevol préstec, hipoteca i altres gravàmens pendents. L’atorgant és responsable de l’incompliment de qualsevol garantia i garantia, per tant posa un gran risc al cedent.
Consideració especial: garanties especials i fets exigibles
Una obra especial de garantia no és tan àmplia com la de la seva contrapartida general, ja que només proporciona dues garanties:
- L’atorgant garanteix que ha rebut el títol. L’atorgant garanteix que la propietat no va estar gravada durant el temps en què la persona cedent tenia la propietat.
Una escriptura de garantia especial no protegeix de cap reclamació abans que l’atorgant rebi el títol. Les escriptures de garantia especial s'utilitzen generalment més en el món immobiliari comercial.
Com en la majoria de les escriptures, l'escriptura de garantia ha de contenir una descripció legal exacta de la propietat que es transmet, ser signada i presenciada d'acord amb la legislació estatal on es troba la propietat i lliurada al concessionari durant el tancament de la transacció.
Igual que l'escriptura de garantia, l'escriptura quitclaim transfereix propietats d'un individu a un altre. No es necessita assegurança de títol per aquest tipus d’actes. I a diferència de l'escriptura de garantia, es crea una escriptura exclusiva quan es transfereix una propietat sense venda. Per tant, es pot utilitzar, per exemple, quan una propietat és transferida entre membres de la seva família.
Les accions de Quitclaim ofereixen menys protecció que una escriptura de garantia. Alliberen l’interès del propietari o del cedent per la propietat i no declaren si en primer lloc tenia una propietat vàlida. En canvi, el supòsit és que si l’adjudicatari en va tenir alguna propietat, renuncia a qualsevol reclamació sobre la propietat quan es signés l’escriptura. Aquest tipus d’actes també impedeixen que el propietari tingui interessos futurs en la propietat.
Dit això, el comprador accepta totes les condicions i assumeix el risc que hi hagi altres reclamants sobre la propietat.
