Els riscos associats a cada tipus d’inversió difereixen. Quan teniu propietat immobiliària, incorreu en despeses de manteniment, despeses de capital, impostos i potser en costos de desenvolupament cada mes. Dit això, és menys probable que els valors dels actius físics siguin inútils que les existències.
Inversió en immobles
Molts inversors estan més còmodes amb les inversions immobiliàries perquè són reals. Podeu tocar, sentir i inspeccionar la propietat que sou. A més, vostè, com a propietari de l'immoble, té més control sobre el valor i l'ús de la seva inversió que el que fa el titular accionista.
Les inversions immobiliàries es divideixen en dues grans categories: residencial i comercial. Els béns immobles residencials inclouen totes les unitats unifamiliars, edificis destinats a una o quatre famílies, unitats cooperatives i condominis. Les estratègies d’inversió típiques inclouen el desenvolupament de terres, el lloguer d’habitatges o l’actuació de propietaris per a lloguers.
Les inversions immobiliàries comercials se centren en terrenys o edificis que tinguin activitat generadora de beneficis i generalment tenen uns costos de creació més elevats que les inversions residencials. Les propietats de lloguer que contenen cinc o més unitats familiars també es consideren comercials. La majoria dels propietaris immobiliaris comercials generen ingressos a través d’arrendaments per contractes d’arrendament d’espais i oficines.
Invertir en accions
Fora de la investigació preliminar per determinar quin comprar, invertir en accions no requereix molta feina al final. Les accions són només peces del títol legal que funcionen com a reclams dels beneficis de l'empresa (i possiblement dividends) tal com es realitzen.
No és un empleat de l'empresa ni participa en gairebé cap decisió de gestió. (Els accionistes participen en vots sobre la gestió, com l'elecció de membres al consell d'administració.) Fins a aquest punt, les accions representen una inversió més fàcil, però us deixen a mercè de la capacitat empresarial dels altres.
Les existències són més actius líquids que els béns immobles. És més fàcil comprar i vendre accions que no pas llistar i vendre propietats. Tot i que es pot agafar en préstec amb les dues inversions, és més fàcil agafar en préstec contra accions.
Inversió en béns immobles davant accions
Generalment, es considera la compra i la participació d’accions (i la reinversió de dividends) la millor manera d’acumular riquesa a llarg termini. La taxa de rendibilitat mitjana anual de l'índex dels preus dels habitatges dels Estats Units durant els 113 anys entre 1900 i 2012 va ser del 7, 2%. Durant el mateix període, la Dow Jones Industrial Average realitza una taxa de rendibilitat mitjana anual del 9, 2%.
Dit això, els béns immobles tendeixen a tenir canvis menys erràtics que el mercat de valors. També podeu veure més avantatges fiscals per tenir i depreciar actius immobiliaris. Totes dues inversions, però, tenen un historial demostrat a llarg termini de generar rendiments.
