Les millores d’arrendaments també es coneixen com a millores per arrendataris o acumulacions. Es tracta de modificacions realitzades pel propietari de la propietat o el propietari de l'arrendament per fer més útil l'espai per a l'arrendatari.
Les millores d’arrendaments són una pràctica habitual en espais immobiliaris comercials on els propietaris d’edificis volen atraure i retenir els llogaters. Aquestes millores també es poden proporcionar com a part d’una nova negociació d’arrendament.
Què és i no és una millora de l'arrendament?
El propietari realitza les millores del lloguer d'arrendaments. Els espais interiors es modifiquen segons les necessitats d’explotació de l’inquilí — per exemple, els canvis realitzats als sostres, terres i parets interiors.
Les modificacions a l’exterior d’un edifici o modificacions que beneficien altres inquilins de l’edifici no es consideren millores del lloguer. Entre els exemples de millores no arrendamentals es troben les millores d'ascensors, la construcció de sostres i la pavimentació de passarel·les.
Les millores d’arrendament estan dissenyades per satisfer les necessitats i preferències operatives de l’inquilí.
Una empresa que tingui un centre de trucades pot necessitar instal·lar petits cubicles i telèfons. El consultori d’un metge podria necessitar una sèrie de sales de consultoria amb espais més oberts per a infermeres i administradors.
Punts clau
- Les millores dels arrendaments també s’anomenen millores per arrendataris o construccions. El propietari generalment fa modificacions a un espai immobiliari comercial per adaptar-se a les necessitats de l’inquilí. Les millores del lloguer s’apliquen a l’espai interior, com els sostres, parets i sòls. a l’exterior d’un edifici no es consideren millores d’arrendament.
La indústria minorista està plena de millores en l'arrendament, ja que cada arrendatari requereix un disseny i un disseny específic. Les millores habituals del lloguer minorista inclouen la partició d’un gran espai obert a zones més petites i més estructurades. Construcció de vestidors, instal·lació de taulells i receptors de recepció minorista, substitució de pisos, il·luminació especialitzada i sistemes tecnològics.
Els propietaris solen oferir el pagament o un descompte en el lloguer perquè els llogaters puguin fer necessàries les millores comercials d’arrendament comercial.
Pagament de les millores del lloguer
Hi ha quatre maneres principals que un propietari pagarà per les millores comercials d’arrendament comercial: bonificacions de millora dels arrendataris, descomptes de lloguer, bonificació estàndard per a l’edificació i projectes clau en mà.
Indemnització de millora de l'arrendatari (TIA)
Amb una prestació de millora de l’inquilí (TIA), l’arrendador proporciona a l’arrendatari una quantitat de diners per cobrir les millores, i l’inquilí supervisa l’obra. La quantitat rebuda varia en funció de diversos factors i en funció del metratge quadrat. Per exemple, de 10 a 20 dòlars per metre quadrat.
Fet ràpid
Des de la Llei de retallades d’impostos i treballs (TCJA) de 2018, les millores d’edificació, les millores d’arrendaments, la propietat de restaurants qualificats i les millores al detall qualificades ara es consideren propietats de millora qualificada (QIP) amb finalitats fiscals.
Descomptes de lloguer
En alguns casos, un propietari pot oferir un lloguer gratuït o un descompte sobre el lloguer durant un cert nombre de mesos. L’arrendatari utilitza l’estalvi per pagar millores i supervisa la feina. Per exemple, un arrendatari pot rebre quatre mesos de lloguer gratuït durant un contracte d’arrendament de quatre anys.
Indemnització estàndard de construcció
Aquesta bonificació també es coneix com una prestació "acumulada". El propietari pot oferir un paquet de millora que es compon de tipus de terres i accessoris i accessoris a un preu determinat. L’arrendatari selecciona articles del paquet, però ha de pagar les millores que no s’inclouen al paquet. En aquest cas, el propietari supervisa els treballs de millora.
Projectes clau en mà
Per a projectes clau en mà, l’arrendatari envia un pla de millora amb estimacions de costos. El propietari paga i supervisa tota la feina.
Tractament fiscal de les millores d'arrendament
Les millores dels arrendaments es consideren capital i s’amortitzen durant la durada del contracte d’arrendament. Originalment, es van tractar de manera diferent les millores d’edificació, les millores d’arrendaments, la propietat de restaurants qualificats i la millora al detall qualificada.
Ara, des de la Llei de retallades i feines d’impostos del 2018 (TCJA), s’inverteixen en una i es coneixen com a propietat de millora qualificada (QIP). En particular, la bonificació per amortització de 15 anys ja no es troba en la nova llei fiscal i la depreciació es produeix durant més de 20 anys.
