Què és una hipoteca global?
Una hipoteca integrada és un tipus de préstec menor que s’inclou o inclou, la nota actual deguda a la propietat. El préstec integrat consistirà en el saldo del préstec original més una quantitat per cobrir el nou preu de compra de l’immoble. Aquestes hipoteques són una forma de finançament secundari. El venedor de la propietat rep un pagarés garantit, que és una OI legal que detalla la quantitat deguda. Una hipoteca integral també es coneix com a préstec global, hipoteca major, contracte de venda, préstec de cobrament o tot inclòs.
Punts clau
- Les hipoteques generalitzades s’utilitzen per refinançar un immoble i són préstecs majors que inclouen la nota actual sobre la propietat, a més d’un nou préstec per cobrir el preu d’adquisició de l’immoble. Els embalatges són una forma de finançament secundari i venedor on el venedor té un pagarés garantit. Un sol·lució generalista sol presentar-se quan no es pot pagar una hipoteca existent. Amb una hipoteca integrada, un prestador recull un préstec hipotecari del prestatari per pagar la nota original i proporcionar-se un marge de benefici.
Com funciona una hipoteca envoltada
Sovint, una hipoteca integral és un mètode de refinançament d’una propietat o de finançament de la compra d’un altre immoble quan no es pot pagar una hipoteca existent. L’import total d’una hipoteca integrada inclou l’import no pagat de la hipoteca anterior més els fons addicionals requerits pel prestador. El prestatari realitza els pagaments més grans del nou préstec global, que el prestador utilitzarà per pagar la nota original i proporcionarà per si mateixos un marge de benefici. Depenent de la redacció dels documents del préstec, el títol es pot transferir immediatament al nou propietari o pot romandre amb el venedor fins a la satisfacció del préstec.
Una hipoteca integral és una forma de finançament del venedor que no implica una hipoteca bancària convencional, el venedor ocupant el lloc del banc.
Com que el plec és una hipoteca major, qualsevol reclamació superior o superior serà prioritària. En cas d’impagament, la hipoteca original rebria tots els ingressos de la liquidació de l’immoble fins que es pagui tot.
Les hipoteques generals són una forma de finançament del venedor on, en lloc de sol·licitar una hipoteca bancària convencional, el comprador signarà una hipoteca amb el venedor. El venedor aleshores pren el lloc del banc i accepta els pagaments del nou propietari de la propietat. La majoria dels préstecs finançats pel venedor inclouran una extensió del tipus d'interès cobrat, donant al venedor beneficis addicionals.
Hipoteca Wraparound vs. Segona Hipoteca
Tant les hipoteques contractuals com les segones hipoteques són formes de finançament del venedor. Una segona hipoteca és un tipus d’hipoteca subordinada feta mentre la hipoteca original segueix vigent. El tipus d’interès cobrat per la segona hipoteca tendeix a ser més elevat i l’import prestat serà inferior al de la primera hipoteca.
Una diferència notable entre la hipoteca i la segona hipoteca es troba en el que passa al saldo degut al préstec original. Una hipoteca integrada inclou la nota original inclosa al nou pagament de la hipoteca. Amb una segona hipoteca, el saldo hipotecari original i el nou preu es combinen per formar una nova hipoteca.
Exemple d’una hipoteca emparregada
Per exemple, el Sr Smith posseeix una casa que té un saldo hipotecari de 50.000 dòlars amb un interès del 4%. Smith ven la casa per 80.000 dòlars a la senyora Jones que obté una hipoteca del senyor Smith o d’un altre prestador amb un interès del 6%. Jones fa pagaments al Sr Smith que utilitza aquests pagaments per pagar la seva hipoteca original del 4%.
Smith realitza beneficis tant en la diferència entre el preu de compra com la hipoteca deguda original i en la distribució entre els dos tipus d’interès. Depenent dels tràmits del préstec, la propietat de l'habitatge es pot transferir a la senyora Jones. Tanmateix, si es presta a la hipoteca, el prestador o un demandant principal pot excloure i reclamar la propietat.
