Si els lloguers augmenten a un ritme ràpid en els darrers diversos anys, convé arribar a ser una bona notícia que els preus podrien començar a anivellar-se en alguns dels metres més preuats del país. A nivell nacional, es preveu que els lloguers del mercat d’habitatges unifamiliars augmentin l’1, 7% en el proper any, la mateixa taxa d’apreciació que vam veure durant els dotze últims mesos, segons l’últim informe de Zillow Rent Forecast.
En general, Zillow preveu que els lloguers augmentin en 34 dels 35 metres més grans dels Estats Units (tots menys en Sant Lluís), tot i que es preveu que un terç d'aquests mercats registri un creixement més lent que la mitjana nacional (1, 7%), i 11 seran un desacceleració dels lloguers respecte a l'any anterior. "Hi ha bones notícies per als llogaters a l'horitzó", afirma la doctora Svenja Gudell, economista en cap de Zillow. “Els arrendataris actuals en aquests mercats poden esperar que els lloguers es redueixin una mica durant el proper any. En comptes de la valoració del lloguer del 10% que hem estat veient en alguns llocs, espereu un creixement més o menys entre el 4 i el 7%. ”(Per obtenir més informació, consulteu 6 consells per llogar un apartament .)
10 ciutats on els lloguers pugen el més ràpid
Es preveu que els lloguers augmentin el màxim en dos centres tecnològics de la costa oest (Seattle i Portland), on els preus probablement augmentaran un 7, 2% i un 6%, respectivament. Altres centres de treball tecnològics també augmentaran. A continuació, es detallen les 10 ciutats on els lloguers augmentaran més durant el proper any, segons Zillow, juntament amb l’augment previst de les rendes de cada ciutat i la renda mitjana mensual d’aquest mes per a una unitat d’una habitació (a partir de l’índex de lloguers Zillow):
|
Metro |
Augment de lloguer previst |
Renda mensual mediana |
|
Seattle |
7, 2% |
2.067 dòlars |
|
Portland |
6, 0% |
1.777 $ |
|
Denver |
5, 9% |
2.013 dòlars |
|
Cincinnati |
5, 2% |
1.239 dòlars |
|
Sant Francisco |
4, 9% |
3.406 dòlars |
|
Los Angeles (inclou Long Beach i Anaheim) |
4, 8% |
2.593 dòlars |
|
Sacramento |
4, 7% |
1.681 $ |
|
Sant Diego |
4, 7% |
2.427 dòlars |
|
Fènix |
4, 6% |
1.297 $ |
|
Sant Josep |
4, 5% |
3.517 dòlars |
Asequibilitat
Millennials s’orienten a centres tecnològics com Seattle i Portland per la feina i els salaris elevats, però la gran demanda del nombre relativament reduït d’unitats de lloguer augmenta els lloguers. "El creixement dels lloguers elevats en aquests mercats està impulsat per l'alta demanda i l'oferta baixa", afirma Gudell, de Zillow. "Avui tenim més lloguers que en el passat i les llars de nova creació són llars arrendadores."
En molts casos, els arrendataris gasten molt per sobre del 25% al 30% recomanat dels ingressos mensuals bruts en lloguer (el Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units considera que es carrega una llar si gasta el 30% o més dels seus ingressos en lloguer). Per exemple, un estudi recent del mercat de llistats d’apartaments en línia ABODO va comprovar que la majoria dels llogaters a Los Angeles (que inclou Long Beach i Anaheim; 59%), San Diego (57%) i Sacramento (54%) gasten més de 30 % dels seus ingressos per lloguer cada mes.
Lloguers en augment i propietat
Un augment dels lloguers significa que la gent té menys diners per gastar cada mes, i menys diners per estalviar. Una conseqüència d’això és que la propietat d’habitatges s’ha convertit en l’abast de molts: sense cap manera d’estalviar-se en un pagament inicial, fins i tot aquells que obtenen un bon ingrés tenen problemes per obtenir una hipoteca. Al 62, 9%, la taxa de propietat d'habitatges és la més baixa que es coneix des del 1965, quan el Cens nord-americà va començar a fer un seguiment de la mètrica.
Per descomptat, hi ha motius no financers darrere de la caiguda de la propietat de l'habitatge, incloses les opcions de vida retardada per casar-se o tenir fills, però les rendes elevades no ajuden. Segons una recent enquesta de Zumper Renter, la gran majoria dels llogaters de 10 dels metres més grans del país (inclosos sis dels deu metres on augmenten els lloguers més ràpids) escollirien la propietat si poguessin superar els obstacles financers a les hipoteques tradicionals: a saber, els grans requisits de pagament inicial. (Consulteu Com obtenir una hipoteca sense pagament i utilitzar els vostres estalvis en un pagament hipotecari .)
"A grans trets, la caiguda de la propietat d'habitatges és un signe que el lloguer no només és per a aquells que només comencen o fan una transició, sinó que s'està convertint en una opció a llarg termini més viable a llarg termini per a moltes llars", afirma Gudell. "També significa que els ingressos encara no augmenten prou ràpidament per donar suport àmpliament a la nova propietat de l'habitatge i que l'inventari es manté massa estret per permetre l'accés significatiu a l'habitatge assequible."
La línia de fons
Es preveu que els lloguers pugin en 34 dels 35 metres més grans dels EUA durant el proper any, tot i que a un ritme més lent del que hem vist durant els últims dos anys. Si bé les rendes elevades deixen moltes llars carregades perquè gasten més del 30% dels ingressos en lloguer, les rendes cares també fan difícil estalviar comprar una casa, cosa que afecta no només a les persones i famílies, sinó a comunitats senceres. Segons un informe de l’Associació Nacional d’Immobiliàries, la propietat d’habitatges fomenta un sentiment de comunitat, redueix les taxes de criminalitat i aporta estabilitat als barris.
També us pot interessar llegir Si heu de comprar o llogar una casa? i Comparar els veritables costos de compra davant el lloguer .
Articles relacionats
Inversió immobiliària
Crisi financera + 10: què va passar als preus de casa?
Propietari de la vivenda
Compra i lloguer a San Francisco
Lloguer
Joves professionals: hauríeu de llogar o comprar?
Lloguer
La diferència entre llogar i tenir un habitatge
Compra d'una casa
Com canvien els mil·lenaris en el mercat immobiliari
Planificació de Jubilacions
Els jubilats haurien de tenir o llogar les seves cases?
Enllaços de socisTermes relacionats
Com treure profit de la propietat immobiliària Els béns immobles són reals, és a dir, tangibles, propietats formades per terrenys i qualsevol cosa sobre ell, inclosos edificis, animals i recursos naturals. més Préstec d'administració federal de l'habitatge (préstec FHA) Un préstec d'administració federal de l'habitatge (FHA) és una hipoteca assegurada per la FHA, dissenyada per als prestataris de baixos ingressos. més Què és una taxa de vacants? Obteniu més informació sobre el percentatge de vacants, el percentatge de totes les unitats disponibles en un immoble de lloguer que estan vacants o desocupats en un moment determinat. més Per què el cost de la vida és diferent per a diverses ciutats i regions El cost de la vida és la quantitat que ha de gastar per cobrir despeses bàsiques com ara habitatge, menjar, impostos i assistència sanitària. més Parèntesis fiscals Determineu quant deureu Una part de l’impost és la taxa a la qual s’imposa una persona. Els paràmetres fiscals s’estableixen en funció del nivell d’ingressos. més Brexit Definició El Brexit fa referència a la sortida de la Unió Europea per part de Gran Bretanya, que es preveia a finals d'octubre, però s'ha tornat a endarrerir. més