Una recompra de 2-1 és un tipus d’hipoteca amb un conjunt de dos tipus d’interès inicials d’inici temporal que augmenten de manera escalera fins que s’arriba a un tipus d’interès permanent. Les prestacions inicials de tipus d'interès són a càrrec del prestatari que els ajudi a qualificar-se per a una hipoteca o poden ser pagades per un constructor com a incentiu per comprar una casa.
Detall de la derrota de 2-1
De vegades, es calcula el cost d’una recompra, que és un pagament inicial per reduir els pagaments hipotecaris mensuals, i es posa en un compte de dipòsit on cada mes es paga una quantitat igual a la diferència en el pagament de la hipoteca temporal i el que suposa el pagament de la hipoteca. serà. Altres vegades, el cost de la compra es considera com un punt hipotecari tradicional. El prestatari ha de realitzar una anàlisi detallada per assegurar que la recompra sigui econòmica en qualsevol de les situacions.
Maneres que els prestataris es poden beneficiar d'un rebut de 2-1
Els termes d’un rebut de 2-1 o 2/1 poden variar segons el prestador. Per exemple, amb un préstec de l’Administració federal de l’habitatge, si hi ha disponible una opció de compravenda de 2-1, el prestatari podria fer un pagament de compravenda que reduiria la hipoteca mensual durant dos anys amb un préstec a 15 anys o a 30 anys. Durant el primer any de compravenda, la taxa de nota de la hipoteca es podria reduir un 2% en els pagaments mensuals. L’any següent, aquesta reducció disminuiria fins a l’1%.
Un cop finalitzat el període de compra, el prestatari faria els pagaments mensuals complets durant els 28 anys restants del termini.
Una de les característiques d'una compravenda de 2-1 és que permet al prestatari la possibilitat de acumular les seves finances per adaptar-se millor als pagaments de la hipoteca. A més, els pot permetre que es puguin qualificar per adquirir una casa a un preu superior al que normalment podrien permetre. Una part de la suposició és que el sou del prestatari augmentarà durant aquest període de temps, donant-los una marge de marge més gran per pagar la vida restant de la hipoteca.
L’elecció d’aquest recompàs en funció de les expectatives d’augment d’ingressos pot suposar un risc de que el sou de la llar del prestatari no augmenti al ritme previst. Si el prestatari no veu un augment dels ingressos a la par dels pagaments que hauran de venir després d’haver expirat la compravenda, podrien afrontar pèrdues.
Aquesta opció per a un préstec FHA sol estar disponible només en hipoteques a tipus fix. A més, la compravenda 2-1 només estaria disponible per a les noves hipoteques, no per refinançar o ajustar un préstec existent.
