Què és una tarifa d'adquisició?
Una quota d’adquisició, de vegades amagada en el preu, corre a càrrec d’un arrendatari per cobrir les despeses, generalment de la varietat administrativa, que comporten establir un contracte d’arrendament o préstec.
Punts clau
- Una quota d’adquisició, de vegades amagada en el preu, corre a càrrec d’un arrendatari per cobrir les despeses, generalment de la varietat administrativa, que suposen per establir un contracte d’arrendament o préstec. Els cedents i els prestataris poden pagar les taxes per endavant o afegir-les al contracte d’arrendament. Si bé el mètode anterior és més beneficiós per als prestataris, els administradors de carteres, concretament els que gestionen fons immobiliaris, també poden avaluar comissions d’adquisició.
Comprensió de les taxes d'adquisició
Un cànon d’adquisició és un càrrec d’un arrendatari o prestador per cobrir les despeses ocasionades per la concertació d’un contracte d’arrendament o préstec. Els honoraris d'adquisició també es poden referir a càrrecs i comissions pagades per l'adquisició o la compra de béns immobles. Els exemples habituals són els costos de tancament, les comissions de béns immobles i les despeses de desenvolupament i / o construcció. Un comprador o arrendatari pot pagar les taxes d'adquisició per endavant o afegir-les a l'import del préstec o arrendament (és a dir, pagar-les durant el termini del préstec).
De vegades, es poden ocultar comissions d’adquisició en el preu de compra o arrendament, que poden afegir significativament al preu d’adquisició per al comprador o arrendatari insospitat. Per tant, el comprador o arrendatari hauria d’insistir en una explicació clara i en el desglossament de la quota d’adquisició.
Un prestatari ha de pagar una quota d’adquisició per endavant i per separat en lloc d’incloure-la a l’import del préstec, ja que això pot suposar despeses d’interès significativament més elevades al llarg del termini del préstec.
Consideracions especials
Invertir en béns immobles sovint requereix un enfocament diferent per invertir en altres classes d’actius. Els béns immobles es defineixen com a propietats, incloent-hi la terra i els edificis que hi ha, així com els recursos naturals de la terra (per exemple, flora i fauna no cultivades, cultius de granja i bestiar, aigua i dipòsits minerals). Els béns immobles residencials inclouen terres no urbanitzades, cases i condominis; béns immobles comercials consisteixen en edificis d'oficines, magatzems i edificis de botigues al detall; i els béns immobles industrials poden ser fàbriques, mines i granges.
El que fa que la inversió en una propietat de lloguer sigui més difícil que moltes altres inversions és la quantitat de temps i treball que l’inversor ha de dedicar al seu manteniment. Si adquiriu una borsa de cotització pública, sol estar al vostre compte de corredoria i augmenta el seu valor; tanmateix, si invertiu en un immoble de lloguer, la posició de ser propietari comporta una recaptació de lloguers; reparació de la calefacció, la fontaneria i altres serveis; controlar possibles arrendataris; i fins i tot tractar de plets de vegades si els arrendataris trenquen els seus arrendaments. Per aquest motiu, molts inversors s’allunyen de les inversions directes en immobles.
Per la seva tasca de gestió de fons immobiliaris, els gestors de cartera sovint reben determinades taxes d’adquisició. Es corresponen amb la creació del fons, sovint juntament amb altres costos de finançament, contractació, oferta i organització. Quan es gestiona un fons immobiliari, en contrast amb altres tipus de fons que inverteixen en valors menys tangibles, apareixen diverses taxes operatives per crear fons immobiliaris, com ara arrendament, gestió d’immobles, gestió de construccions i disposició quan el fons es dissol.
