Què és un índex d’acordabilitat?
Un índex d’acceptabilitat és la mesura de la capacitat d’una persona mitjana d’adquirir un article determinat, com una casa, en una determinada regió. Un índex d’accessibilitat utilitza el valor de 100 per representar la posició d’algú que guanya la renda mediana de la població, amb valors superiors a 100 que indiquen que un article és menys probable i és inferior a 100 que indica que un article és més assequible.
Punts clau
- Els índexs d’acordabilitat mesuren la capacitat d’una persona de permetre’s un producte, assumint que estan guanyant la renda mediana de la família per al seu país o regió. Els índexs d’acordabilitat més habituals se centren en l’habitatge ja que es considera un indicador dels costos generals per viure en una zona. Els índexs de cost de vida són índexs d’accessibilitat amb una gamma més àmplia de punts de dades que permeten fer comparacions més profundes quan l’abordabilitat de l’habitatge és gairebé igualada.
Comprensió dels índexs d’acordabilitat
Un índex d’accessibilitat s’associa amb més freqüència als costos de l’habitatge. Els índexs d’accessibilitat de l’habitatge solen comparar el cost de l’adquisició d’una casa a diferents llocs. Els punts superiors als 100 indiquen que una família típica pot lluitar per obtenir una hipoteca sobre una llar a la zona, mentre que un valor de 100 indica que la família típica té més que prou diners per poder-se qualificar. Com que l’habitatge és sovint una de les despeses més grans a què s’enfronta una família, l’índex d’accessibilitat de l’habitatge és considerat com una indicació global dels costos de vida en aquesta zona. Tot i això, hi ha índexs més detallats que es poden utilitzar entre àrees que tenen un índex de lectures d’abordatge d’abastibilitat gairebé equivalent. Un índex de cost de vida és molt més profund que l’habitatge, en lloc d’aconseguir una cistella de béns i costos de servei per permetre la seva comparació en base a ciutat.
Anàlisi de l’índex d’acordabilitat dels habitatges dels EUA
Hi ha diversos índexs d’accessibilitat de l’habitatge, però un dels més vistos als Estats Units és el Composite Housing Affordability Index. Aquest índex es publica mensualment per la National Association of Realtors (NAR). Mesura la renda mediana de les llars respecte dels ingressos necessaris per adquirir una casa de preu mitjà. Analitzant les dades, és clar que l'habitatge als Estats Units no ha estat assequible, tal com es defineix amb una puntuació de 100, en molt de temps. L'índex va tocar la línia de 100 a finals dels 80 i principis dels 90, i després al mercat immobiliari des del 2006-2008. Tanmateix, a banda d’aquests breus períodes, l’índex de l’acordabilitat d’habitatges compostos ha estat superior als 100, i generalment molt superior als 100. L’abril de 2019, l’Índex compost d’acordabilitat d’habitatges es va situar a 152, 3, baixant d’un màxim de dos anys de 156, 6 el febrer de 2019.
L'abordabilitat de l'habitatge, encara per sobre dels 100, ha estat millor per a les famílies en el període 1990-2009 que no pas entre el 2009 i el 2009. Això és interessant, ja que l'índex de preus de l'habitatge ha crescut gairebé de forma contínua al llarg d'aquest període, tot i que amb un gran descens en el període 2006-2009. Dos factors clau solen compensar aquesta apreciació dels preus de l’habitatge a nivell nacional. En primer lloc, des de la dècada de 1990, la hipoteca domèstica ha estat a uns mínims històrics o propers. Aquestes taxes baixes mantenen el cost de la propietat de la casa baix, però també contribueixen a la valoració. Tanmateix, l'avantatge del tipus hipotecari s'ha mantingut aturat en el passat a causa del segon factor, el creixement de la renda mediana de la família. Entre el 2008 i el 2014, la renda mediana va disminuir en lloc de créixer i això va fer que l’índex de l’accessibilitat de l’habitatge s’alçava per sobre dels 100.
El més important és que, en absència del creixement de la renda mediana, les taxes hipotecàries baixes no són suficients per compensar la apreciació dels preus de l’habitatge. Des del 2014, la renda mediana s’ha recuperat i ha tornat a créixer, de manera que l’índex compost d’abordabilitat d’habitatges dels Estats Units, tot i que històricament encara és elevat, comença a baixar dels seus màxims recents.
