Els propietaris han de configurar comptes de dipòsit per tenir dipòsits de seguretat dels inquilins si els comptes els exigeixen les lleis dels municipis o estats on es troben els immobles de lloguer. El compte de dipòsit d'un propietari és un compte bancari que manté dipòsits de seguretat en un lloc neutre de manera que els fons siguin accessibles quan els inquilins es desplacin.
No tots els estats requereixen un compte d'ingredient, però alguns municipis requereixen els comptes, fins i tot quan els estats no. Els estats que no requereixen un compte d'ingressos separats solen exigir als propietaris posar dipòsits de seguretat en una institució financera regulada.
Alguns estats requereixen que els dipòsits de seguretat es mantinguin en dipòsit de garantia, però també es pagui els inquilins els interessos obtinguts del compte i es faci coneixement de la ubicació del compte.
Els propietaris que viuen fora de la zona haurien de configurar comptes de dependències en bancs situats en els mateixos estats que els seus immobles de lloguer i han de tenir en compte si les lleis locals exigeixen que els comptes tinguin interès. Fins i tot quan les lleis locals no exigeixen la creació de comptes de dipòsit, els propietaris poden desitjar-los establir per no barrejar les seves finances personals amb els dipòsits de seguretat dels seus inquilins.
Punts clau
- La llei estatal i municipal estableix quan i si els propietaris han de tenir un dipòsit de seguretat d'un arrendatari en un compte d'ingressos amb interessos. Molts estats no requereixen que els dipòsits de seguretat es mantinguin en dipòsit. Alguns estats tenen criteris que determinen si es requereix un dipòsit obligatori, com la quantitat del dipòsit de seguretat i el nombre de propietats que posseeix el propietari.
Estats que requereixen afiançament
Els estats que requereixen comptes de dipòsit determinen quan els propietaris poden treure diners dels comptes i alguns estats permeten als propietaris recuperar els lloguers dels comptes. Els estats també regulen quan els propietaris han de retornar els dipòsits de seguretat després que els inquilins passin a terme.
Molts estats no requereixen que es mantinguin fons en un compte d'ingressos amb interessos, tot i que molts estats tenen especificacions sobre si el compte ha de guanyar interessos en funció de la quantitat i el nombre d'unitats de lloguer propietat del propietari. Vint-i-tres estats no tenen requisits de depuració ni requisits relacionats per dipositar o mantenir dipòsits de seguretat.
De vegades, els comptes de dipòsit també entren en joc amb els immobles de lloguer quan els arrendataris consideren que els propietaris han deixat de banda les propietats, creant condicions de vida no segures. Si es produeix una disputa d’aquest tipus, alguns estats permeten als arrendataris pagar els lloguers en comptes de dipòsit en lloc directament als propietaris fins que es resolgui l’assumpte.
