Què és una clàusula de defunció
Una clàusula de defunció és una provisió hipotecària que indica que el prestatari tindrà el títol a la propietat un cop complerts tots els termes de pagament de la hipoteca.
CLÀUSULA DE FALTA DE DESENVOLUPAMENT
Les clàusules de defunció es basen en el concepte de derrota, que anul·la una escriptura o un contracte. Generalment no es requereix ni es requereix una clàusula de derrota en la majoria dels estats. En general es pot utilitzar bàsicament per resumir els procediments finals d’un contracte de préstec hipotecari amb una propietat immobiliària com a garantia garantida.
Derrota del contracte hipotecari
En última instància, la defunció es produeix quan un prestatari completa tots els pagaments de la seva hipoteca. Els contractes de préstecs hipotecaris assegurats disposen de procediments detallats per a la gestió dels drets de garantia durant tot el préstec i en el seu error.
Drets de títol garantits
Un prestatari aprovat per a un préstec hipotecari garantit ha d’acordar els termes del contracte d’hipoteca que inclouen la cessió dels drets de garantia. En un préstec hipotecari garantit, dos documents són importants per al prestador per garantir la garantia. El primer document és un títol de propietat que s’utilitza en la majoria dels préstecs hipotecaris. El títol de propietat és el document que dóna dret al prestador de confiscar la garantia garantida. El registre de la propietat s'ha de perfeccionar registrant-se a l'agència estatal corresponent. Amb un préstec de propietat, un prestador pot rebre aprovació dels tribunals per notificar als prestataris la intenció de confiscar la propietat si s’ha produït un defecte.
En un préstec hipotecari, un prestamista també manté la propietat de la propietat a tot el préstec mitjançant la documentació sobre el títol. Quan s'ha aprovat i tancat el préstec hipotecari garantit, la propietat de la garantia garantida es transfereix al prestador que ha de ser documentat i gravat en el títol.
La devolució es produeix quan s'ha pagat la hipoteca i s'han complert tots els termes del préstec. Quan un prestatari paga tots els seus pagaments i arriba al final del préstec, la propietat del títol és transferida al prestatari pel prestador. Generalment no es necessita una clàusula de derrota, ja que aquest és el procediment estàndard per a la caducitat del préstec, però en alguns casos, les clàusules de derrota poden detallar els processos finals de transferència de títol i venciment del préstec.
Consideracions sobre la clàusula de defunció
En algunes situacions, també es poden utilitzar clàusules de derrota per transferir garanties alternatives. Concretament, un prestatari podria incloure una clàusula de desaparició si preveu acumular actius alternatius que voldrien substituir per la garantia immobiliària en algun moment del préstec. Aquest tipus de clàusula de defunció podria permetre al prestatari obtenir la propietat del títol abans de la caducitat del préstec mitjançant l’intercanvi de garanties alternatives per la garantia immobiliària garantida. Les garanties alternatives possiblement disponibles per a ser utilitzades en aquesta situació podrien incloure valors d'inversió, comptes del mercat monetari o altres actius d'inversió.
