La propietat del seu propi habitatge té molts avantatges, entre elles, el fet de posseir la seva propietat. Tot i això, juntament amb els avantatges, poden haver-hi molèsties imprevistes. Per exemple, un condominis pot ser més que un compromís financer; també és un compromís social., examinarem aquestes consideracions per assegurar-nos que la vostra nova vida condominial és excel·lent.
Costos de condominis
Els costos que té el propietari no solen parar a la hipoteca.
Tot i que podeu utilitzar eines com una calculadora d’hipoteca per comprar un tipus d’interès favorable del vostre préstec, també haureu de pensar en coses com les taxes mensuals del propietari, de vegades anomenades taxes d’associació de condominis i l’assegurança del propietari. Els honoraris de l’associació paguen per coses com ara manteniment general i assegurança del complex de condominis. Si es trenca la porta del garatge del pàrquing del vostre complex, els honoraris que pagueu i els vostres veïns aniran a arreglar-lo. Aquestes taxes també paguen l’assegurança del condominio, que cobreix situacions importants que afecten el conjunt del complex. És important tenir en compte que aquestes taxes no desapareixen mai.
La majoria d’aquestes despeses i taxes s’han de desglossar als estatuts del vostre condominis. Assegureu-vos que els coneixeu per evitar forats imprevistos al vostre pressupost mensual. A més, normalment, les tarifes de propietari no cobreixen coses com ara el robatori o el dany a la vostra unitat. Per a cobrir, també haureu d’assegurar la pòlissa d’assegurança del vostre propietari. (Per obtenir més informació, consulteu Consells sobre l'assegurança per als propietaris d'habitatges .)
L’ambientació social
Quan esteu en mode de compra, és comú només pensar en termes de dòlars i cèntims. Al cap i a la fi, un apartament és una compra enorme. Però és fonamental no oblidar l’aspecte social de viure en condominis. Els diferents complexos funcionen bé per a diferents tipus de persones, per tant, conegueu el vostre complex, així com els vostres veïns potencials, per assegurar-vos que us convé una bona forma. Si us ajusteu a la jubilació, potser no serà una bona idea per comprar un apartament al costat d'un munt de joves que col·laboren amb la festa o viceversa.
Abans de fer una compra, puntegeu en un parell de portes i presenteu-vos com a comprador potencial. Feu que la vostra visita compti: feu preguntes als vostres futurs veïns sobre el complex que no respon l'agent immobiliari o feu de nou les mateixes preguntes per obtenir una perspectiva diferent sense el terreny de venda. No només es pot aprendre molt sobre les persones que possiblement vius al costat, sinó que es pot entendre el que els agrada viure al complex. (Per obtenir més informació sobre les consideracions socials que heu de tenir en compte, llegiu Llogar o comprar? Hi ha més coses que diners i esteu llest per llogar? )
Resolució de l’acord
Els condominis tenen reglaments que regeixen els residents i asseguren que tothom estigui content. Aquests estatuts, també coneguts com "convenis, condicions i restriccions" (CCR), són un document legalment vinculant que tindreu l'oportunitat de revisar-lo abans de comprar el vostre apartament. Als CCR trobareu informació sobre tarifes, aparcament, animals de companyia i qualsevol altra norma que hagueu de conèixer.
Segons Realtor.org, les parts més importants del CCR a prestar atenció són el pressupost d’explotació del complex, les restriccions de subarrendament i la remodelació. Si no us sentiu qualificats per jutjar el CCR per vosaltres mateixos, és probable que us dirigiu a un advocat o al vostre agent immobiliari. Mentre que obtenir una opinió per experts pot costar una mica més a curt termini, pot estalviar un paquet a la carretera.
Feu sentir la vostra veu
Quan compreu el vostre apartament, podríeu trobar que no esteu satisfet amb certs aspectes dels estatuts. Si aquest és el cas, hi ha maneres d’aconseguir les coses sense provocar massa ondulacions. La millor manera d’escoltar la vostra veu és estar a les reunions de propietaris del vostre complex. En aquestes reunions, l’òrgan de govern del complex es reunirà per debatre qüestions que s’han plantejat.
A les reunions de propietaris, podreu atendre les vostres inquietuds. Recordeu, però, que les persones amb qui parlareu no són buròcrates sense rostre: són els vostres veïns. No inicis una guerra. Tot i que sempre és una bona idea assegurar-se que es satisfan les vostres necessitats com a resident, assegureu-vos que no creeu una situació que faci la vida al condominio desagradable.
Per molt que vulgueu executar una granja de pit bull des de casa vostra, una demanda contra el vostre complex no us guanyarà gaires amics. Quan vius en un entorn proper, és imprescindible combatre les teves batalles.
La línia de fons
No empaqueteu aquesta furgoneta en moviment fins ara, els condominis poden ser un lloc fantàstic per viure, però només si us dediqueu el temps a veure com serà la vostra vida en el vostre futur complex. No deixeu que els cops de velocitat inesperats, com ara els honoraris d’associació de condominis i els estatuts, eviten que la vostra vida de condomini sigui agradable.
Si heu decidit viure en condominis està pensat per a vosaltres, és hora de començar 5 coses que necessiteu que estiguin aprovades prèviament per a una hipoteca .
