Congelació immobiliària

DEFINICIÓ de congelació immobiliària

Una congelació immobiliària és una estratègia de gestió d’actius mitjançant la qual el propietari de la propietat pretén transferir actius als seus beneficiaris, sense conseqüències fiscals. En alguns escenaris de congelació immobiliària, el propietari transfereix accions de capital social a una empresa en la qual inverteix, a canvi d'accions preferents. La companyia, al seu torn, emet noves accions de les accions comuns als beneficiaris, per valor nominal.

L’objectiu principal d’una estratègia de congelació d’immobles és evitar l’impost sobre les plusvàlues patrimonials i, quan els propietaris intercanvien actius per accions preferents, no hi incorren impostos sobre les plusvàlues. A més, l'apreciació i la inflació poden augmentar radicalment la càrrega impositiva de l'impost sobre el patrimoni d'una persona, després de la mort. En conseqüència, qualsevol programa de reducció d’immobles és més eficaç si inclou tècniques capaç de canviar l’apreciació i l’ingrés als beneficiaris previstos d’un decès.

Punts clau